澳投资者重返房市 尽管租金收益令人失望

据Domain房地产网消息，一项分析显示，尽管澳洲房价在上涨，而租金收入没有跟上房价上涨的步伐，导致投资回报率下跌，但房地产投资者依然扎堆涌入住房市场。

根据澳洲统计局8月初公布的数据，在过去一年中，批给投资者的贷款翻了一番。业界分析认为，虽然房产投资的回报整体乏善可陈，但投资者真正看重的是未来资本增长的前景，他们受到去年房价惊人上涨的鼓舞，并对租房市场的未来报以希望。

在悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的城市，房价和租金的变化有明显的脱节，数据显示，在今年第二季度中，悉尼的独立房房价飙升了8.2%，但租金价格持平；悉尼的公寓房价格上涨了3.2%，但公寓房租金也保持在原来的水平。

在去年因国境关闭、留学生流失而深受打击的悉尼市区，公寓房价比一年前上涨了8.5%，但租金却下降了11.8%。

墨尔本也是类似的情况：在今年第二季度中，独立房房价上涨了4.1%，但租金水平没变；公寓房价上涨了0.8%，公寓房租金下降了2.7%。

在陷入困境的墨尔本市区，公寓房价格虽然仅比一年前低了1.4%，但公寓房租金却已暴跌了24%。

AMP 资本集团的首席经济师Shane Oliver说，“在过去12个月里，我们看到房地产价格飙升，这些突然反映到投资者的雷达上，他们会认为，‘也许我们应该再次进入（市场）’。”

Oliver表示，尽管租金价格追不上房价上涨的脚步，但在国际移民减少后，租房市场空置率出现下降，这意味着投资者可能认为租房市场的最坏情况已经结束。

但Oliver认为，房价从2020年9月的低点飙升之后，现在买房的一些投资者可能已经错过了时机。

SQM Research的数据显示，7月份悉尼和墨尔本CBD的空置率仍处于高位，悉尼CBD的空置率上升至6.1%；墨尔本下降至5.7%。普遍认为，空置率要跌到5%以下，才有可能迎来租金上涨。

而在其它首府城市中，租房市场则极为紧张，可供出租的住房很少，对租金价格形成了上行的压力。布里斯班的空置率稳定在1.3%，而其它所有首府城市的空置率都保持在1%以下。

与大城市相比，乡镇地区的租金涨幅较大，因为封锁可能促使新一波城市居民急于改变生活环境，搬到乡下居住。