花旗集团：香港零售与楼价或已见底

COVID-19疫情影响香港零售和楼市，香港3月份零售额重挫了42%。不过最近花旗集团发表的报告显示，如果香港和大陆的COVID-19疫情能持续改善，香港的零售和楼价可能已在4月份见底。预计楼价将在年底上升5%至10%。

据文汇报报导，随着香港和内地疫情已有缓和，香港截至5日连续16天不曾出现本土感染个案。花旗认为，疫情受控使到零售销售和楼市强劲反弹，预料零售在本月会有所改善。该行表示，虽然香港仍强制入境人士隔离14天，但疫情受控将促使香港和内地的入境限制在6月份放宽。

据报导，疫情虽导致零售重挫，但楼市却如置身平行空，今年首季度私宅楼价仅累跌1%。如以每月计算，3月私宅楼指数报375.3点，按月回升0.43%，是近4个月来的首次增长。

花旗表示，受社会活动及COVID-19疫情影响，香港连续10个月每月住宅成交量跌至3,900宗。不过，该行预测，疫情改善和利好因素将促进楼市在年底上升5%至10%。但该行亦警告，若疫情恶化或社会运动重现，楼价将受到影响。

据报导，利好因素包括政府放宽新按保计划、住宅及土地供应不足、楼市小阳春潜在供应释放、美联储减息及推出无限量量化宽松、政府防疫抗疫基金有助保就业等。

花旗预测，香港楼价在本月回升及零售改善的情况下，本地发展商和收租股的前景非常乐观，认为现在是“捞底”好时机。该行看好新鸿基地产（0016）和新世界发展（0017），零售业收租股就看好恒隆地产（0101）、九龙仓置业（1997）和希慎兴业（0014）。