融资成本上升 银行低调提高房贷利率

 受全球金融市场融资成本上升影响，澳洲银行开始提高长期的房贷固定利率。

据悉尼晨锋报报导，联邦银行（CBA）上周将四年期房贷固定利率上调0.2%至2.19%，成为四大银行中第一个上调长期固定利率的银行。 但CBA也同时下调了两年期的固定利率。

 金融比较机构RateCity表示，上周有五家规模较小的贷款机构也上调了四年期固定利率，其中昆士兰银行将四年期利率上调了0.3%。Bendigo and Adelaide Bank也在3月份将其四年期利率上调了0.3%。 

 预计更多贷款机构将会效仿这种做法。 低于2%的固定利率一直是房地产繁荣的关键因素，随着澳联储承诺将三年期政府债券收益率维持在0.1%，专家认为较短期的固定利率贷款仍将维持在超低价。 不过，最近的趋势表明，长期的固定贷款利率，例如四年期和五年期的固定利率可能已经触底，接下来可能飙升。

 澳洲国民银行的首席经济学家Alan Oster表示，今年债券收益率上升可能会推高四、五年期固定贷款成本，不过他预计两年期固定利率仍将“非常有竞争力”。

 CBA固定收益和货币策略主管Martin Whetton也表示，市场上有一种“说法”，随着融资成本升高，利率将随着时间的推移逐渐上升，这很可能会影响四年期固定利率。 

因固定利率达到创纪录的地点，自去年以来，大量澳人选择固定房贷利率，其中四年期固定利率贷款占新固定利率贷款的一半以上。

 RateCity的研究总监Sally Tindall表示，在正常情况下，只有大约15%的澳洲新房贷选择固定利率，但自2020年中期以来，这一比例已经激增至40%。 

她预计，随着经济复苏顺利进行，曾经作为银行竞争“主要战场”的四年期固定利率会上升。 

澳新银行（ANZ）澳洲经济主管David Plank表示，固定利率的跳升意味着2023年左右会有比平常更多的人从固定利率转为浮动利率，降低澳联储在2023-24年加息的必要性。