大陸一名女子以每平方米7000元在廣東惠州購入一套碧桂園十里銀灘海景房，原以為是「抄底」，未料房價跌至每平方米1800元，慘虧近47萬元，近九成的跌幅創下近年樓市紀錄。

網傳視頻顯示，該女子表示，其在惠州惠東十里銀灘購入的海景房，是在單價從1.2萬元跌至7000元時「抄底」，未料房價持續下跌至1800元，房屋總價已從高峰期的130萬元縮水至約15萬元。自身從抄底變成接盤，包含差價、裝修費、稅費及中介費等慘虧近47萬元。

當地類似案例比比皆是，包括房屋總價從110萬元跌至17萬元、從152萬元跌至22萬元等，業主紛紛表示「虧麻了」。

據了解，十里銀灘當前每平方米均價約3300元至4300元，較2017年高峰期的1.5萬元大跌七八成；鄰近的華潤小徑灣跌幅同樣超過80%。兩大樓盤合計供應超過8萬套海景房。

網民共鳴

視頻中女子的遭遇引發網民共鳴。微博用戶「圓圓是失控姐」10月23日發文表示，2011年首次在惠州十里銀灘看到蓋起的一棟棟樓房，前兩年重回原地，發現許多商家已經倒閉，朋友在當地以90萬元購入的房子已跌至28萬元。

微博用戶「喬老爺玩轉地球」10月23日發帖指出，起初以為惠州海景房單價跌至1800元是段子，看完後發現比段子更為殘酷。單價從1.2萬元跌至1800元，本質上是市場在擠泡沫。沒有本地剛需托底的房子，價格終將回歸真實價值，對於靠概念吹起來的樓盤應保持距離。

據《澎湃新聞》今年8月報導，惠州曾是全國樓市熱度極高的區域之一。2023年至2025年，惠陽、大亞灣二手房價累計跌幅在30%至50%之間，部分樓盤價格跌幅超過50%。2025年秋天，臨深片區房產中介門店貼出關門告示的情況漸增。

報導指出，碧桂園十里銀灘、華潤小徑灣等樓盤於10年前成為樓市投資熱點。當時一套55平方米的海景房在高峰期售價達120萬元，「面朝大海、坐等升值」的話術吸引眾多購房者。如今，同類戶型掛牌五六十萬元卻無人問津，部分偏遠房源單價更跌破4000元。

碧桂園十里銀灘一期一套59.6平方米的一室一廳，掛牌價僅為22萬元，折合每平方米單價約3691元，甚至有業主在社交平台發帖求接盤，表示願意以更低價格盡快脫手。

一名長期跟蹤惠州東部海景房市場的分析人士表示，2024年至2025年初是市場最恐慌時期，每日均有業主急售。今年5月，一名來自吉林的退休教師以38萬元在華潤小徑灣購入一套70平方米的兩居室。

2024年，《每日經濟新聞》曾報導惠州碧桂園十里銀灘海景房出現「鶴崗化」現象，當時二期、三期臨海房源單價普遍介於4000元至5000元之間。