中共近日出台房地產新政後，首場高總價土地拍賣於9月3日在北京舉行。原定出讓的兩宗住宅用地中，一宗臨場喊停，另一宗僅兩組競買人參與，經174輪報價後成交。分析指出，房地產新規使現房銷售拉長資金回籠時間，房企拿地態度已轉趨謹慎。

朝陽地塊臨場暫停出讓

據《每日經濟新聞》報導，該兩宗土地分別位於北京朝陽區及順義區，起始總價合計145.92億元（人民幣，下同）。其中，朝陽區將台鄉駝房營地塊包含一幅住宅用地與三幅體育場館用地，起始價75.21億元。雖然中海新城、中建智地與太古地產聯合體、華潤置地均曾報名，但最終僅中海新城領取競價號牌，工作人員更於開拍前突然宣布暫停出讓。

對於暫停原因，北京市規劃和自然資源委員會並未說明，亦未公布該地塊何時重新推出。中國經濟問題專家Mike Li向海外中文媒體表示，這反映開發商拿地趨於謹慎，而實際參與者不足可能是暫停出讓的主因。

順義地塊百輪競價 實僅兩家競標

另一宗地塊為順義區溫榆河地塊，起始價70.71億元，當天經174輪報價後完成交易。然而，參與競拍者僅有央企華潤置地，以及由北京國企金隅與懋源組成的聯合體。

據澎湃新聞報導，華潤置地最終以82.99億元競得，溢價率為17.37%，成交價較起始價高出約12.28億元。

Mike Li表示，溫榆河周邊自上世紀90年代開始發展別墅項目，早期住戶與租戶主要為外國使領館人員及跨國企業駐京高管，因而被稱為「中央別墅區」。經過二十多年開發，當地商業及教育配套已漸趨完善，但外國住戶已有所減少。

他指出，2025年後順義區後沙峪板塊住房供應量約為需求量的2.31倍，2026年供應量還將繼續增加。他估計，華潤項目未來售價可能超過每平方米8萬元；若要維持正常利潤，售價可能需達8.5萬至10萬元。

Mike Li認為，即便華潤置地資金實力較強，但在市場供應持續增加的情況下，這類高價住宅能否順利銷售仍面臨較大風險。

北京於8月7日放寬住房限購，規定在北京連續繳納社保或個稅滿一年的非京籍家庭，購買五環外住房不再限制套數。Mike Li認為，華潤高價拿地，目標之一可能是爭取具備較強購買力的非京籍購房者，同時該筆成交也帶有支撐北京地價的意味。

新規延長房企回款周期 開發風險上升

8月28日，中共住建部等部門發布商品住房銷售新規。新規雖未全面取消期房，但要求新出讓土地的住宅項目優先實行現房銷售；採預售制的項目亦須等待主體結構封頂後方可開售。

過去，開發商施工至一定階段即可預售期房，並運用購房款繼續建設。實施現房銷售後，開發商通常需待房屋基本建成始能大量回款，資金可能被占用兩至三年。此外，購房款須存入專用監管帳戶，不得任意調往其它項目。

Mike Li表示，新規使開發商延後收取大部分售房款，導致自有資金被占用時間拉長、周轉速度放緩，進而擠壓利潤空間，項目開發風險亦隨之上升。