最新数据显示，寻求高租金回报率的悉尼房地产投资人可将目光投向西区以及中央海岸（Central Coast）地区。

根据 Domain 数据，悉尼公寓租金回报率最高的郊区为奥本（Auburn）与维拉伍德（Villawood），当地公寓每周租金中位数为 650 澳元，毛租金回报率达 6.3%。

其次是布莱克镇（Blacktown），当地公寓每周租金中位数为 550 澳元，同样达到 6.3% 的回报率。

独立屋方面，租金回报率较高的地区包括坎贝尔镇（Campbelltown）的吉利德（Gilead），当地房屋每周租金中位数为 795 澳元，租金回报率达 4.5%；以及中央海岸的翁加拉（Woongarrah），当地每周租金中位数为 780 澳元，回报率为 4.3%。

至于悉尼租金回报率最低的郊区，大多位于距市中心较近的区域。

例如，沃克吕兹（Vaucluse）独立屋每周租金中位数虽高达 3300 澳元，但租金回报率仅有 2.0%；而斯特拉斯菲尔德（Strathfield）每周租金约 1200 澳元的典型住宅，回报率也只有 2.1%。

整体而言，悉尼全市公寓的毛租金回报率中位数为 4.8%，独立屋则为 3.1%。

租金回报率指年度租金收入占房产价值的百分比。毛租金回报率并未计入维修费、分层管理费等房产相关支出。

Parap blends café culture, tropical living & strong yields. Darwin homes average ~$1M, units stay in demand with yields often above 6%.#Darwin #RealEstateAustralia pic.twitter.com/2mVXCMdexT

— TOM PANOS (@tompanos) May 20, 2026