澳大利亞住房壓力正從「買房難」全面蔓延至「租房貴」，並在利率上行的背景下進一步加劇。最新數據顯示，無論是租房者還是房貸持有者，都正承受前所未有的財務壓力。

據九號台報道，房地產研究機構Cotality指出，截至今年3月的季度內，全國租金上漲2.1%，較此前一季度明顯加快。自去年年中觸及0.9%的階段性低點後，租金漲幅已重新進入上行通道。更值得關注的是，目前租房家庭需拿出收入中位數的33%用於支付房租，創下歷史新高，而這一比例在2020年疫情期間一度僅為26%。

租賃市場的緊張，根源在於長期供給不足。數據顯示，全國可租房源數量較過去五年平均水平低18%，其中悉尼與墨爾本的短缺尤為嚴重。與此同時，全國空置率僅為1.6%，遠低於此前五年3.2%的平均水平。在這種背景下，租戶的議價能力幾乎被壓縮殆盡，被迫轉向合租、搬遷甚至回歸家庭居住。

與此同時，購房者的處境同樣不容樂觀。比價網站Finder的調查顯示，在澳洲儲備銀行宣布加息之前，已有超過115萬名房主表示難以償還房貸，佔比高達三分之一。隨著官方現金利率上調至3.85%，這是兩年來的首次加息，也標誌著寬鬆週期的結束。

利率上升迅速傳導至商業銀行體系，澳大利亞四大銀行已同步上調浮動房貸利率。數據顯示，本次加息將使普通借款人的最低月供增加約100澳元。儘管部份借款人仍有此前降息週期積纍的緩衝空間，但整體壓力正在持續累積。更令人擔憂的是，已有12%的借款人在過去半年中出現過至少一次還款違約。

在高房價與高利率的雙重夾擊下，首次購房者的信心明顯受挫。調查顯示，36%的潛在買家認為自己可能永遠無法進入房地產市場。這種情緒不僅反映了短期的經濟壓力，也折射出對住房可負擔性長期惡化的擔憂。

專家指出，當前澳大利亞家庭正承受一種「靜默的壓力」。Richard Whitten表示，許多家庭已通過削減日常開支來維持房貸還款，而生活成本的持續上升，則進一步放大了這種壓力。一旦利率繼續走高，部份家庭可能從「勉強維持」滑向「財務危機」。

總體來看，無論是租賃市場還是按揭市場，其核心矛盾均指向供需失衡與融資成本上升的疊加效應。在住房供應未能有效改善之前，租金上漲與還貸壓力恐將長期並存，並持續侵蝕居民的可支配收入與消費能力。對於政策制定者而言，如何在抑制通脹與保障住房可負擔性之間取得平衡，正成為一道愈發緊迫的難題。