最新研究显示，过去五年间，澳大利亚全国租金涨幅几乎达到工资增长的三倍，家庭预算承压加剧，租房负担能力降至历史低点。

根据房地产数据机构Cotality发布的最新分析，截至2025年9月的五年间，全国租金累计上涨43.9%，而同期工资仅增长17.5%。专家指出，这一差距标志着市场形势的明显逆转——在此前五年中，多数州和领地的工资涨幅普遍快于租金。

Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，自2020年以来，租赁市场进入“租金主导”阶段。紧张的空置率、家庭规模缩小以及新房供应不足，共同推高了租金水平，而收入增长则明显滞后。

“租金与工资之间不断扩大的差距，凸显了承租家庭所面临的严峻处境，”劳利斯指出。“这意味着许多家庭在预算上几乎没有弹性，居住选择也大幅减少。”

从各地情况看，西澳涨幅最为显著。过去五年，该州租金飙升66%，而工资仅上涨18.5%。劳利斯表示，即便该州工资增速略高于全国平均水平，也远远无法追上住房成本的上涨速度。

在全国范围内，只有澳大利亚首都领地（ACT）的租金与工资增幅在上述期间基本持平。

劳利斯认为，在住房供应显著增加之前，租赁市场难以恢复平衡。目前多个市场的空置率仍处于历史低位，而新建住房完工数量不足以满足人口增长需求，因此短期内租金大幅回落的可能性不大。

他警告称，若工资增长未能明显加快，或租赁住房供应未出现“结构性提升”，低收入家庭的负担能力可能进一步恶化。

为缓解压力，劳利斯建议加大政策支持力度，包括推动“建后出租”（build-to-rent）项目、为私人投资提供激励，以及通过规划改革提升优质区域的开发密度。

“缩小租金与收入增长之间的差距，需要政府、行业与投资者的协同努力。住房供应越早增加，租客就能越早看到缓解迹象，”他说。