维州的 Airbnb 市场如今已被以盈利为目的的房产投资者所主导。这些投资者在热门旅游小镇购入多套房产，并将其作为短期度假房出租，从而在此过程中不断挤占当地居民的长期租赁房源。

一份最新报告指出，Airbnb 日益“企业化”的趋势正在加剧维州的住房可负担性危机，尤其是在巴斯海岸（Bass Coast）和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）等热点地区。该报告分析了四年来的 Airbnb 房源数据，发现这一短期住宿平台已经偏离了其最初的“共享经济”模式——即旅行者住在房主家中，或在房主外出期间使用其住所。

取而代之的是，如今 Airbnb 上的大多数房源由不居住在当地的房东持有，这些房东往往通过平台出租多套房产，并且经常将日常管理外包给第三方公司。

这一趋势变化意义重大，因为 Airbnb 上不断增加的非房东自住型短期出租房源，正在从市场中移走数以千计原本可用于长期出租的住房。

2019年，全澳范围Airbnb 上的短期住宅房源中，有55%由房主本人居住并接待房客；而到2023年，这一比例已降至42%，意味着58%的房源为非房东自住型。

据《时代报》报导，莫纳什大学研究员米凯拉•朗（Michaela Lang）表示：“目前整套住房的房源数量已经超过了房东自住型出租房源，这表明像 Airbnb 这样的平台正在偏离其最初‘房主利用空余房间接待游客’的理念。”

朗是澳大利亚住房与城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）报告的主要作者。该报告指出，Airbnb 已从一个由‘房东’组成的平台，转变为一个充斥着‘幽灵房源’的平台。

报告发现，2019年至2023年间，Airbnb 上的房东自住房源数量下降32%，从7.3万套减少至5万套；而非房东自住房源则增长15%，从6万套上升至6.9万套。

这一趋势在维州的沿海地区表现得尤为明显。