悉尼房价未来几个月或将下跌

CoreLogic表示，悉尼房价可能在今年年底前开始下跌。此前公布的数据显示，过去3个月悉尼房价仅上涨0.5%，为去年2月以来的最小季度涨幅。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价在过去一年中飙升，但由于上市房源数量增加、利率高企和负担能力恶化，这些地区的房价也将失去明显的增长势头。

Lawless表示：“各地的房价增长肯定都在放缓，看起来悉尼可能即将进入某种程度的低迷，尤其是考虑到目前高于平均的住房库存水平在上升。”

“考虑到我们在悉尼看到的负担能力已经很紧张，我实际上很惊讶这种情况没有早点发生，所以市场对经济低迷的抵抗力令人惊讶。”在截至上周六的一周内，作为住宅市场强弱指标之一的拍卖清空率降至今年最低水平，反映出库存水平上升的影响，以及借贷成本尚未像许多买家和投资者所希望的那样迅速下降的事实。

CoreLogic表示，在全国范围内，新房源上市数量比去年高出3.2%，比前5年平均水平高出8.8%。

Lawless表示，虽然房屋库存通常在春季销售季节增加，但自2021年以来，每年这个时候新挂牌房源的存量都没有那么高。总部位于悉尼的房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，随着上市房产数量的增加，更多的房产在市场上停留更长的时间。

McGlynn指出：“我们仍然看到了一些强劲的销售，但确实感觉利率上升和生活成本的压力终于抓住了悉尼房地产市场。”

CoreLogic的数据显示，在截至9月份的三个月里，珀斯的房价上涨了4.7%，这是一年来最低的价格涨幅，与上一季度6.2%的涨幅相比大幅放缓。布里斯班的住房价值涨幅回落至2.7%，为去年3月以来的最低水平，低于前三个月3.8%的增幅。在全国范围内，房产价值上涨1%，也低于上一季度1.3%的涨幅。

CoreLogic表示，阿德莱德的房价涨幅似乎将达到4%的峰值，而霍巴特下降了0.8%，达尔文下降了0.7%，堪培拉下降了0.9%。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，由于移民减少和供应增加，需求疲软将推低悉尼和墨尔本的房价。

Bloxham指出：“我们看到房源数量在上升，因为高利率给一些家庭带来了压力。”“我们认为悉尼和墨尔本市场未来12个月将会愈发疲软，当然在我们的一系列预测中，你可以看到悉尼的年度房价明显下跌。”而澳新银行经济学家Madeline Dunk表示，即使是放松利率也不太可能引发房价飙升。

Dunk表示：“我认为它将支撑市场需求和信心，尤其是在悉尼等地，但我不认为它会引发未来房价的大幅上涨。”“降息仍有可能晚一点到来，而且我们预计不会出现大规模降息，因此我们预计，当降息发生时，房地产市场不会出现实质性变化。”

近几个月来，悉尼房价趋于平缓，9月份上涨0.2%。8月和7月分别上涨0.1%和0.2%。墨尔本房价本月进一步走弱，下跌0.1%，过去3个月累计下跌1.1%。与此同时，上市房源数量大幅增加。

目前悉尼的总待售住房库存水平比一年前高出7.3%，比5年平均水平高出13.6%，表明库存增长的速度快于市场吸收的速度。

去年，墨尔本的房源数量增加了8.2%，比5年平均水平高出21.4%。布里斯班各地的新上市房屋数量也有所回升，与一年前相比增长了10.4%，与五年平均水平相比增长了1.4%。与一年前相比，阿德莱德和珀斯的新待售物业库存分别上涨了4.5%和3.4%。目前，这两项指标分别比5年平均水平高出1.4%和6.5%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，新屋的潜在短缺依然存在，但利率上升的影响将在短期内主导市场。

Oliver表示：“澳大利亚各地的住房供应仍然不足，但这已经被高利率和推迟降息所淹没，这对需求造成了压力。”

“因此，从现在开始，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价涨幅可能会进一步放缓。一旦开始降息，只要失业率不会上升太多，悉尼可能会在明年有所回升之前出现负增长。”在过去的12个月里，珀斯的房价上涨了24.1%，阿德莱德上涨了14.8%，布里斯班上涨了14.5%。

悉尼房价全年上涨4.5%，达尔文上涨2%，堪培拉上涨0.7%，全国上涨6.7%。相比之下，墨尔本房价下跌1.4%，霍巴特下跌1.1%。

文章来源：亿忆网