全澳数百个郊区租金下调，专家称租金最艰难时期已过

最新数据显示，全澳数百个郊区租金下跌，专家认为最糟的情况可能已经结束，租客终于可以松一口气了。

最新的PropTrack房租数据显示，投资者购房数量激增，更多的首置业者退出市场，释放了更多的出租房存量，刹住了房租上涨的步伐。

数据显示，自四月份以来，租金下降的郊区数量急剧增加，尤其是在悉尼和布里斯班。

悉尼租户在经历了一代人以来最糟糕的租金状况之后，终于得到了急需的缓解，四分之一的郊区在过去三个月中录得了平均周租的下降。市场状况出乎意料的转变，使得一些内城郊区的业主将周租最多下调了150澳元。

昆州230多个郊区的租金也在短短三个月内下降，在布里斯本市内的一些郊区和黄金海岸地区，一些租户每周可节省100多澳元。但墨尔本的租屋危机仍然存在，市内郊区的独立屋租金正以两位数成长。

但PropTrack资深经济学家瑞安（Paul Ryan）表示，相较于全澳其他地区，墨尔本的租金仍然相对物超所值。“独立屋的典型租金约为580澳元/周，比除了霍巴特之外的其他州府城市都要便宜，”他说，“更便宜的租金是吸引人们涌向墨尔本的原因。”

PropTrack经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher）表示，这些指标显示租金压力终于有所缓和，这对租户而言是个好消息。但他也警告投资者好好做功课，避免因租金开始下降而房价持续上涨而买贵了。

SQM Research的研究显示，州府城市的租金要价录得自新冠疫情爆发以来的最大月跌幅。悉尼的综合租金下降了1%至至每周829澳元，而墨尔本也下降0.6％至每周632澳元。

布里斯本和珀斯7月份的租金也分别下降了0.5%和0.6%。

SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，租金下跌的范围很广，跌幅较大的是较大的州府城市和沿海地区。“过去30天，SQM Research录得自2020年以来本机构记录中最大的州府城市租金跌幅。”

但他补充道：“当然，应该注意的是，目前的租金仍然很高，与租金的大幅上涨相比，这次回调只是轻微的。与2021年以来全澳各地录得的租金大幅上涨相比，这次租金回调实属轻微。而且租房危机仍未结束，因为低空置率仍在持续。”

“但是，这对租户来说还是有点让人欢迎的，作为一家研究机构，我们相信每年10%到 20%的市场租金涨幅现已结束。”

文章来源：1688澳洲新闻网