239亿降至104亿还是没人买 “中国第一高楼”烂尾被抵债

爆发财务危机的中国世茂集团，七年前以239.43亿元拍下的深港国际中心已成“中国第一高楼”烂尾，日前被法院裁定用以抵债。相关消息7月25日登上百度热搜榜。

综合媒体报导，世茂集团旗下的上海世茂股份有限公司（下称世茂股份）7月11日发布公告称，近日收到北京市第三中级法院《执行裁定书》等文件。

裁定书指，世茂股份子公司、关联公司因涉案不动产属同一开发项目，故法院对此进行整体处置并公开拍卖，一拍、二拍均因无人竞买流拍。二拍流拍后，中信信托申请以二拍保留价104.35亿元（扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款），按照抵押及查封顺位抵偿被执行人在988、989、1141号案件中的所负债务。

根据最新裁定，由深圳市世茂新里程实业有限公司拥有的、位于深圳市龙岗区龙城街道的多处不动产及其在建工程，将被正式移交给中信信托，以偿还债务。

两次法拍 乏人问津

世茂深港国际中心是2017年由世茂股份以239.43亿元拍下，创下深圳土地拍卖史上的第二高总价纪录。惟2023年经历两次法拍，价钱降到了104亿，世茂深港国际中心仍乏人问津。

《时代周报》日前报导，世茂当年取得地王时宣称，将建造一座700米高的摩天楼，建成后将超越632米的上海中心，成为“中国第一高楼”。

世茂深港国际中心2018年3月开工，2021年世茂出现财务危机后陷入停工，与中信信托的纠纷也随之而来，最终于2022年3月停工。

对于深港国际中心项目被裁定用来抵债，戴德梁行研究院副院长张晓端表示，深港国际中心项目所在地并非成熟的商务区，且体量巨大，在楼市调整期，无论是开发投入获后续持续运营，都将面临挑战。

有长期关注不良资产的业内人士指，在不良资产行业，以物抵债对于债权人来说，是无奈之下的选择，但凡能够顺利转让收回本息，也不愿接盘资产。

世茂集团连三年巨亏 世茂股份6月终止上市

世茂集团年报显示，该公司2023年实现归母净利润为亏损210.3亿元，已连续3年巨亏，此前两年分别亏损270.9亿元、214.9亿元。

截至2023年末，世茂集团借贷总额2,640亿元，其中约1,994亿元将在未来12个月内到期偿还，而同期现金总额（含现金及现金等价物及受限制现金）仅214亿元，未按计划偿还借款规模高达1,694亿元。

世茂集团2021年陷入危机以来，多次出售旗下资产，包括：香港维港汇项目股权、广州亚运城所持股权、上海黄浦路229号地块、上海世茂佘山洲际酒店、北京分钟寺地块、伦敦金融城写字楼项目等，回笼资金超百亿元。

今年6月7日，世茂股份公告，公司因4月12日至5月15日连续20个交易日每日股票收盘价低于1元，收到上交所出具的监管决定书，决定终止公司股票上市。6月14日，世茂股份终止上市。