澳洲房产投资故事系列（三）

Ben 是一名假牙专科医生，他在悉尼北岸拥有一个大型牙科专家中心。今年已经是他作为专科医生执业的第14个年头了。和大多数高收入人士一样，Ben会考虑进行投资。但作为一个“富一代”，投资这件事对于Ben及他的整个大家庭来说，是一个从未涉及过的领域：“我的家庭之前是没什么钱的，大家都觉得能有一套自住房已经非常不错了。我是家里第一代‘有闲钱’投资的人，所以对于我们家来说，投资是一个全新的话题。”“我知道投资很重要，但我不知道到底该怎样投资。” Ben很坦诚地说：我只知道两个最基本的选择：房产和股票。考虑到我日常工作很忙，炒股又需要大量的时间和精力，因此我认为短期波动比较少、更关注长线的投资会比较适合我。这是我考虑投资房产的原因，但我不知道怎么开始，也不知道应该找谁。”

“十年前，我父亲让我去参加了一次房产投资讲座。我还记得那是一个周二的晚上，那天我一整天都在忙着接诊病人，天还下着雨，我根本不想去，因为我觉得去了也是浪费时间，讲座无非就是中介要推销房子。尽管有些不情不愿，但Ben最后还是去参加了这场讲座。 “但参加完讲座之后，我却感到非常惊喜，收获了很多新的想法。有些我以前听说过，有些则完颠覆了我的传统思维——以前我觉得，所谓房产投资无非就是先买套小点的自住房，然后升级成大房子、再把旧房子卖掉，赚上一笔钱，还能免征资本增值税。但是讲座上所说的先投资再自住的策略是我从来没有想过的，一时之间，我无法接受这种新想法。”

“我回到家以后，做了一张巨大的excel表格，试图自己用公式再推演一边：先买自住房还是先买一套投资公寓，到底哪个从经济的角度来说更划算。那个excel表格非常全面，我算上了各种律师费、退税，等等。不管我怎么算，买投资房的结果都是赔钱的。这让我一度放弃了投资的想法，因为从数字上来看不合逻辑。我也知道我的这个计算肯定是有问题的，因为我知道很多人都在做房产投资，而且做得都不错。但我实在不知道错在哪儿了。”

“不久后，我和行业中资深的投资顾问约见并向他们分享了我的疑惑，他们向我提供房产市场数据和投资理念和方法，并通过非常礼貌的方式向我指出我当时的计算到底哪里出了问题。我至今仍心怀感激。在渐渐从专家那里获取了信心之后，我决定试水房产投资“。

“不过，我的性格非常保守。我买的第一套投资房是一套非常便宜的1卧室墨尔本内城区公寓，靠近大学，我觉得买这样的房子相对比较安心。实际上，这个房子是我后来最好的投资之一，因为它的租金回报率非常强劲。”

“我还记得一个著名的房产公司的老总曾经对我说过：Ben，总有一天，你会到达这样一个境界：你不会在意你的投资房是什么样的，它在几楼、外观如何、户型如怎样，你甚至都不会记得你有多少套房子，只能说出来一个大概的数字。十年一晃而过，如今的我真的到达了这个境界“。

当问及他现在有多少套房产时，Ben笑了起来：“我觉得我们有很多套投资房……但我不太确定具体的数字，这个投资组合的总价值应该在大几百万左右。我的大部分投资房产都位于墨尔本、布里斯班和黄金海岸。因为我工作实在太忙，没有时间自己去找房，更没时间去管理，我很幸运，我找到了值得我信赖的投资公司，投资顾问，出租管理公司，他们环环相扣帮我在房产投资上打造出了一个可观的被动收入。

如今的Ben已经有了一个明确的投资目标：

“我的计划就是要让我的投资组合能够产生足够的被动收入，让我们不用再为了钱而工作。我非常热爱我现在的工作，每一天都过得很开心，但是仍然有那么一小部分促使我去工作的原因是 ‘我必须去’——我得给孩子交学费、给家里付账单。我要能做到不再 ‘必须去’上班，而是有时间和我的家人相处，不必担心财务问题。我现在明白一个道理，真正成功的人是有钱有闲，被动收入才是我应该奋斗的目标。我和我妻子根据我们得到的数据做过计算，如果我们能持续像现在这样在投资路上前进，那我们会在10年内达到这个目标。”