房养人 VS 人养房？

这是一个房产在18年中买卖10次的真实销售记录， 中间的交易金额起起伏伏，有增有减，但是如果这18年中一直长期拥有，那么它的回报是巨大的。 

从5万9到55万，是最初价格的9.3倍， 这是澳洲房产的一个缩影。我们如果仔细研究一下不难看出，1986年到1989年房价从59,000涨到了138,000，增值幅度133％，但是从89年到91年看似没有涨幅。从89年到95年卖价反倒跌了3万，但是如果96年不卖等到99年房价暴涨到了236,000，增长了74%，99年到2004年又是一个飞跃。

那么结论是什么呢？ 那就是房产投资成功因素包括：1、买下房产长期拥有；2、确保在拥有房产的期间的可支付性， 也就是现金流，这对房产投资的成败起到一个关键的作用。 

因为房产增值是一方面， 但是当你的租金回报远远低于你的房屋贷款还款额度，那么任何的风吹草动都有可能使你的投资失败， 而被迫卖掉房产。 比如说丢了工作，利率上升等等。但是如果你能够长期持有一个给你带来正现金流的投资房产， 那么结果会大不一样。

我认为最佳的投资组合应该是房养人，而不是人养房。