傳9訪民集體跳入北京「永定河」 釀4死悲劇
2026 年 9 月 25 日
澳大利亞統計局（ABS）的最新數據顯示，由於COVID-19大流行後的移民潮，澳大利亞人口已達到2,650萬。 在截至2023年3月的12個月內，澳大利亞人口增長了2.2%，其中大部份（81%）歸因於移民湧入。 在 2022 年 2 月所有與COVID-19大流行相關的邊境限制解除後，共有68.1萬人移民到澳大利亞，是上一年移民人數的兩倍多。 相比之下，只有22.66萬人離開澳大利亞，這意味著移民為澳大利亞增加了45.44萬人口。 據九號新聞台報導，澳大利亞統計局的報告指出：「這種模式，尤其是低離境率，是國際邊境關閉後的一種追趕效應，因為在疫情大流行期間抵達的留學生很少，所以只有少數留學生回國。」 「這種效應預計是暫時的，因為隨著留學生開始正常離境，離境人數今後將會增加。」 與此同時，澳大利亞的出生率下降了 3.4%，而死亡人數上升了 7.9%。 澳大利亞統計局（ABS）稱，COVID-19導致過多人死亡是死亡率上升的原因之一。 西澳州是死亡率增長最快的州（增長 2.8%），其次是維州（2.4%）和昆州（2.3%）。
作者：巧江南 先前筆者將澳洲的城市擬人化，悉尼有薛寶釵的艷冠群芳，墨爾本有林黛玉的清新雅緻。本來是為了讓讀者對兩個城市的特色有個更直觀的理解，勉強將她們帶入角色，其實人和城市是兩種不同的對象，就算是人與人之間也不能簡單對號入座，一個城市的內部更可能有著天差地別的不同。 話又說回來，本來也沒有像寫研究論文那樣舉例嚴謹用詞考究，那麼樣的話多枯燥無聊啊，也就是閑散之人說些閑話，能讓讀者覺得有趣，也算功德一件，若是令一些客官不爽，動了怒，還請大人有大量，多多海涵，不必和一些上不了檯面的閑話至氣，傷了身子就不好了。 最近，走在街頭，兩旁的行道樹花開正艷，不知是桃花還是櫻花，不禁想起唐代詩人崔護的《題都南庄》，「去年今日此門中，人面桃花相映紅。」 緋紅的面頰和粉艷的桃花相互映襯，一副浪漫迷人的畫面，相信讓你的心情也會為之點亮。春季天乾物燥，多喝水可以滋潤我們乾燥的皮膚和焦躁的情緒。 筆者後來細細思量，墨爾本在很多方面還真的和我們的林妹妹有些相像。以前沒來墨爾本之前，只聽人說過悉尼的年日照天數比墨爾本多，墨爾本的天氣有點怪。來了之後，我才知道這個怪具體指什麼。 我們的林妹妹多愁善感，性格和大觀園裡的其他姑娘相比算是比較古怪的，她可能前半晌還和其他姐妹一起玩鬥草、射覆、花名酒令，不亦樂乎，後半晌可能對鏡貼花、睹物思人、暗自神傷，淚如雨下。 墨爾本的天氣有時也是這樣令人捉摸不定，前一秒你可能還慵懶地在沙灘上曬著日光浴，下一秒太陽寶寶就要和你玩捉迷藏的遊戲，只見它悄悄地隱匿到雲層後面，然後豆大的雨珠就噼里啪啦地落在你身上，你若一時找不到避雨之處，那要淪為落湯雞般難堪。所以來墨爾本之後，我養成了在隨身的背包里放一把摺疊雨傘的習慣，以備不時之需。但是我也發現很多當地人似乎習慣了這種大自然的捉弄，你經常可以看到在外面細雨成線的時候，有人依然在不緊不慢地閑庭信步，雨實在大了點，就把連衣帽一翻，彷彿外面喧囂的世界都與已無關。 當我在墨爾本的各個周邊郊區閑逛的時候，經常可以在轉角的街頭髮現一家自助洗衣店，只要投幣幾元錢，等個半小時左右，就可以將你的臟衣服洗乾淨然後烘乾。令我困惑的是，這種自助洗衣的方式，從長期居住的角度來看，似乎並不是最便捷和最節約成本的，首先，你需要在那乾等半小時，如果住得離洗衣店遠了，還要來回奔波；其次，購買一個普通品牌和一般配置的洗衣機從幾百到上千的都有，如果洗衣機不出故障能用個幾年，用自己的洗衣機還是相對划算的。 後來我想了想，排除了極端的難以負擔的情況，大概很多租客因為工作原因，並沒有準備在一個地方長住，不買洗衣機這樣的大件家電可以減少多次搬家的勞累奔波。但是，這種想法很快被我的一次親身經歷否決了。 一天，我洗好衣服放在外面晾曬，然後回屋做自己的事。過了一會兒，隱約聽到外面急猝的雨打芭蕉的聲音，感覺情況不妙後，於是撒開腿沖了出去收衣服，沒想到還是晚了一步，這措手不及的雨將本來快乾的衣服打個半濕，等我七手八腳地將衣服收拾回去，轉頭就發現外面雨突然停了，太陽寶寶又不知不覺從哪裡探出頭來。我於是折返回去，把衣服再晾起來，但是還沒等我晾完，雨滴又觸不及防地落下來。被它們連二連三地捉弄後，我徹底失去信心和耐心，乾脆在屋裡拉個繩子掛起來讓它們自然風乾吧，心想這天氣真的對晾衣服不友好。 墨爾本在某些方面像林妹妹一樣令人既愛又恨，在另一些方面也讓人對她刮目相看。澳洲有點像巴西的多首都功能分區，堪培拉是政治中心，國際知名度不高，悉尼是經濟中心，久負盛名，墨爾本則是文化創意中心，她新近有著最宜居和最包容城市的美名。這樣的劃分也許存在主觀的偏見，並不能體現一個城市全方位的特點，也會隨著時間的變化而出現差異，但是這樣的功能定位似乎已深入人心。 剛來到墨爾本，駐足在CBD的街頭，我一方面會著迷於大片19世紀中至20世紀初的優秀古典歐式建築群，另一方面也會驚嘆於現代前衛建築的魔幻與瑰麗。 提到最宜居城市的美名，我對此沒有什麼發言權。每個人都有他心目中最佳的居住環境和居住形態，況且我們的社會也像動物界的食物鏈一樣是分層而居的， 最上層和最精英的那部分永遠享有最佳的社會資源，居住條件自不必說，即使是最貧窮落後和動蕩不安的非洲大陸的角落也有一些讓人宜居的地方。 如果從地理位置和區位條件來說，她一定是絕佳的。 東部有連綿起伏的山地丘陵，中西部有廣闊的平原腹地，坐擁大河大海。在中國風水先生看來，她也是一塊寶地，就像紐約、上海和悉尼一樣，她的城市最精華的部分都向海而生，臨水而居。 走在墨爾本的街頭，你可以處處感受到這座城市獨特的文藝氣息。大型建築的牆面上經常可見巨幅的人物繪畫和藝術塗鴉，還有那些不計其數的卡夫卡筆下的飢餓藝術家，他們或是佇立街頭拉一首小提琴的名曲《恰空舞曲》，又或是彈奏一曲歡快輕盈的鋼琴名曲《少女的祈禱》，即使沒有演奏樂器的天賦，也可以在露天的歌劇院里高歌一曲。 除了音樂藝術家們，當然也少不了安靜的畫家們，他們有時用幾根簡單的粉筆頭就可以在地上描繪出悉尼歌劇院壯美和福林達火車站的繁華，一些以地為床、以天為被的街頭露宿者也有令人驚嘆的藝術天賦，他們的畫作經常由一些不太相關的鮮花、毒蛇、酒杯或是抽象的符號組成，有點畢加索的超現實主義的特色，盯著這些畫作看久了，你可以隱約體悟到創造者所要表達的內涵。 談起藝術，誰年輕的時候還沒有一個關於藝術的夢想呢。千禧年之初的時候，湖南衛視舉辦的超級女聲、超級男聲音樂選秀節目風靡全國，吸引了無數懷抱音樂夢想的少男少女們，然而最後能脫穎而出，保持星光燦爛的人屈指可數，大部分人在短暫閃亮後就永遠地隱匿於星辰大海。 筆者也曾經有一個音樂表演的夢，從小就痴迷於各種樂器，但是這些在升學壓力和中國父母傳統式的期待下，似乎都是不務正業的存在。 我曾經認識一位在圈內小有名氣的音樂人，他向我傾訴他的音樂之路是為了實現母親未能完成的願望，他大學順利讀了音樂專業，而他母親當年因為各種原因不能做出這種抉擇。 在大部分中國人的認知里，文化藝術似乎從來帶有某種階級屬性，在一般的刻板印象中，它總是和有閑階級聯繫起來。文人和優伶儘管滿腹才華且自視清高，但是他們依然是沒有什麼話語權的依附者，他們依附有權者有勢者，成為他人的門客，供他人消遣娛樂或出謀劃策的同時，也順便解決了自己的生計和自我實現問題。所以有些文化人會自嘲「百無一用是書生」，他們的境遇有時甚至不如一輩子安分守著土地的平民白丁。 這樣的認知至今依然影響大部分中國人，在他們眼中，音樂、美術、哲學這類專業大概只有不擔心就業的「國民老公」王思聰才會信手拈來。前面提到的那位音樂人，也比較幸運，他的父母都是成功的企業家，他可以在做出選擇時不用有太多後顧之憂。 如今的各種文化藝術自發性組織何嘗沒有一種階級屬性呢？有些人很難加入的原因，文人相輕是一方面，更重要的原因是你們不是一類人，不同的社會階層，不同的意識形態，不同的價值觀，註定你和他們走不到一起。你會看到那些混得名聲大噪的藝術家們，他們的名片上總有一個你意想不到的Title。這既是現實，也許是他們的無奈。 中國人傳統的節日中秋節即將來臨，親朋好友之間饋贈月餅是一個由來已久的人情往來。還記得我小時候，每逢年過節，家裡的各種禮物堆成了山，雖然我可以盡情享用，但是它們名義上的收件人都是我的父母。我好奇問我父親，「這些叔叔阿姨為什麼送這麼多禮物給你呢？」 我父親呵呵一笑說，「這些人情世故等你長大就知道了。」 我從父親的語氣中，隱約感受到收這麼多禮物並沒有很開心，反而像欠著別人什麼。 長大後，我知道這些禮物帶給收禮人的並不是喜悅，而是一種人情的負擔。人性本質上都是自私的，沒有人會無緣無故地送你禮物，那些送父親禮物的人無疑對父親有所求，收了人家的禮，未來就要回報人家，這就是中國人的禮尚往來。也許對一些愛慕虛榮的人來說，這代表個人的社會關係好和社會地位高，但是這些虛名背後有多少是真誠永恆的友情呢？所以我每年吃著自己買的月餅，安心滿足開心。 其實我們大部分的社會關係莫不是像送月餅收月餅這樣的人情往來，中西方社會莫不是如此。你給別人帶來什麼，別人就給你帶來什麼，沒有什麼一廂情願，也沒有什麼願打願挨,我們的一切社會規則莫不是如此。我們的飢餓藝術家們也許只有在被社會的熔鋁一點點磨滅稜角的同時，才能不情願地領悟這樣的道理。
根據《澳洲金融報》的分析報道，外國學生和度假打工者的數量急劇增加，有助於填補創紀錄的職位空缺，但專家們預測，隨著經濟趨於疲軟，勞動市場將難以吸納大規模的移民湧入。 澳大利亞統計局周四（14日）宣布，8月份的就業人數意外增加了6.49萬人，超出了經濟學家的預期，他們原本只預測增加2.5萬人。由於參與率的提高，意味著8月份的失業率保持在3.7%的水平，自去年6月以來一直在3.4%至3.7%之間波動。 根據當前高水平的人口增長率，每個月至少需要增加3.5萬人的就業，以防止失業率上升。澳大利亞統計局表示，截至3月的12個月內，海外移民總數達到了45.44萬人，佔總人口增長的80%。 AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，預計在2022-23財年，凈海外移民可能達到50萬人，超過了財政部的預測，這將使人口增長率達到近60年來的2.5%。 Oliver表示，這種增長速度遠高於住房供應的增加速度，這已經成為一個熱門的政治問題，因為租金以十年來最快的速度上漲。 根據澳大利亞統計局的數據，8月份的就業人數創下了紀錄，達到了1,410萬人，而大流行爆發初期只有1,300萬人。 然而，Westpac經濟學家Ryan Wells表示，如果移民數量的增長速度超過僱主的需求，這將是一種潛在風險，會導致失業率上升，因為勞動力增長速度超過了可用的職位。 國民澳新銀行（NAB）經濟學家Taylor Nugent表示，國際學生和度假工的回歸已經在零售和餐飲等行業顯現出來，由於兼職工作普遍，這些行業通常失業率較高。 澳大利亞統計局周二表示，在截至7月的12個月內，國際學生增加了30萬人，臨時工作簽證持有者增加了10萬人。 報道指出，8月份的就業增長主要來自兼職工人的增加，增加了6.2萬人，而全職就業則增加了2,800人。然而，儘管兼職工作推動了8月份的增長，但在過去三年中，幾乎所有的就業增長都來自全職工作。
今日澳洲新聞 悉尼晨鋒報：頂級經濟學家預測加息結束 澳房價將回升 澳大利亞兩大主要銀行和企業諮詢公司安永（EY）的經濟學家表示，澳洲官方利率將達到頂峰，並認為明年利率開始下降時，房價將重回歷史高位。聯邦銀行（CBA）首席經濟學家Stephen Halmarick表示，由於通脹放緩，家庭支出依然強勁，但增速放緩，儲備銀行可能已經完成了提高現金利率的工作。 Gold Coast Bulletin：政府擬斥資5.72億永久聘用千名護士和助產士 新州在預算前承諾撥款 5.72 億澳元用於解決醫院人手不足的問題，未來該州將有 1112 名護士的工作崗位得以保留。這筆資金已在預算中分配，並將在 2024-25財年開始的三年內使用。州長Chris Minns表示，必須增加勞動力，以減少擇期手術和急診室等候時間，這也將有助於支持那些正為高職業倦怠率和過度勞累而苦苦掙扎的員工。 9號新聞台：Coles推出另一重大防盜舉措 剛剛宣布部分商店的員工將佩戴人體攝影機後的幾天後，Coles 超市又推出了一項打擊盜竊的重大新試驗，在部分商店引入了 「智能門技術」。 購物者付款後，雙閘門會自動打開，對未付款者則將設置障礙。目前，澳洲的超市盜竊每年給整個行業造成 90 億澳元的損失，Coles 聲稱有組織犯罪是造成這一問題的主要原因。 先驅太陽報：墨爾本車禍最多道路揭曉 一年一度的AAMI撞車指數分析了2022年7月1日至2023年6月30日期間全國各地超過35萬起機動車保險索賠案，並再次將Bundoora地區的Plenty Rd列為全國車禍最嚴重的公路。每周駕車在 Plenty Rd 上行駛最危險的時間段是周四下午 1 點至 4 點 30 分。車頭與車尾相撞是最常見的車禍原因。 時代報：時隔6年 墨爾本伯克街再發生慘案 上周五在墨爾本中央商務區（CBD）造成一死三傷的司機Zain Khan已被控謀殺罪，他的母親告訴媒體，他有精神病史。9月8日下午6點左右，Khan駕駛一輛白色豐田轎車在墨爾本繁華的伯克街（Bourke Street）撞倒三名行人後又加速沖向兩輛汽車，導致一名 76 歲的老人死亡，5人受傷住院。警方證實，豐田車的車主是Khan的母親。 澳洲金融報：新移民降低了澳洲失業率 勞動市場前景存變數 外國學生和度假打工者的數量急劇增加，有助於填補創紀錄的職位空缺，但專家們預測，隨著經濟趨於疲軟，勞動市場將難以吸納大規模的移民湧入。Westpac經濟學家Ryan Wells表示，如果移民數量的增長速度超過僱主的需求，這將是一種潛在風險，會導致失業率上升，因為勞動力增長速度超過了可用的職位。 VCTNews：兩大超市利潤逾10億 「草根」在全澳貼抗議標籤 在澳人為生活成本不斷飆升而痛苦之際，澳洲的兩大超市巨頭Woolworths和Coles的全年利潤卻均逾10億澳元，塔州草根行動網路（GRANT）因此發起了一場「黃色標籤」運動，在超市貨架上張貼印有抗議語言的標籤。這些酷似超市打折標籤的標誌並不是為了強調降價，而是在生活成本高漲時期，試圖引起人們對巨額利潤，高管的高工資、食品的可負擔性以及食品浪費問題的關注。 澳洲人報：澳教師薪酬飆升 遠高於其他大多數國家 由於教師工會要求少勞多得，經濟合作與發展組織（OECD）對教師工資的比較顯示，經驗豐富的澳大利亞學校教師的收入遠遠高於世界上其他大多數地區的教師。2010 年至 2022 年間，澳大利亞公立學校教師的實際工資增長了 15%，而經合組織的實際工資增長率僅為 3%。 7號新聞台：悉尼內西區攝像頭單月「創收」$130萬，超2400人被拍 新州稅務局的數據顯示，在截至2023年5月的10個月內，共有2498筆和改裝車輛噪音有關的罰款。僅8月，就有2400多名司機在悉尼內西區Croydon的Westconnex M4 East隧道行駛時被拍，罰款總金額為130萬澳元。悉尼Normanhurst的Northconnex Tunnel的攝像頭也拍到了很多超速司機，總罰款金額超39.8萬澳元。 悉尼晨鋒報：悉尼Opal卡下月起漲價 作為Opal年度票價調整的一部分，新州公共交通周末優惠將從下月起擴展到周五。但於此同時，票價將平均上漲3.7%，且8次出行後半價優惠也將取消。柯民思政府做出這一決定的理由是，近九成的乘客都無法達到8次的出行次數。交通廳長Jo Haylen表示，將周末的優惠擴大到周五，意味著人們可以以不超過8.9澳元的價格，在全天無限次使用公共交通。同時，Metro、火車、公交和輕軌等服務將享受30%的優惠。 今日國際新聞 法新社：谷歌母公司裁減招募部門數百員工 谷歌（Google）母公司Alphabet在13日表示，隨著公司繼續放緩招聘腳步，將解僱全球招募團隊的數百名員工。路透社報導稱，Alphabet裁減全球招募部門人力的決定，並不屬於公司大規模瘦身的一環，Alphabet將保留團隊中絕大部分員工，繼續協助招聘重要人才，並幫助遭資遣的員工在公司內部和其他地方另尋工作。Alphabet也因此成為本季第一家裁員的「科技巨頭」。 彭博：駭客找賭場下手 美高梅博弈系統癱瘓 美高梅國際度假集團（MGM Resorts International）11日表示，遭到黑客襲擊，為了將「網路安全問題」控制住，已經關閉部分系統，但連續第3天仍有多個系統癱瘓。目前尚不清楚這起事件起因和全面影響。不過，社群媒體貼文顯示，在拉斯維加斯的美高梅賭場，吃角子老虎機和系統出現故障。美高梅表示正在調查這一事件。彭博另一則報導也引述兩名知情人士的話表示，美國博弈業者凱撒娛樂集團（Caesars Entertainment Corp.）也遭駭客攻擊，且已付贖金。駭客近幾周威脅凱撒娛樂要泄露該集團的資料。兩名知情人士告訴路透社說，名為Scattered Spider的駭客組織是這起事件的幕後黑手。 日本「每日新聞」：日本奈良百年監獄將化身高級旅館 日本星野集團14日宣布將日本的國家重要文化財「舊奈良監獄」改造成高級旅館，計畫經過耐震補強工程後，在2026年春天開業，這是日本國內監獄被改造成高級旅館的首例。星野集團規劃48間客房，計畫將數間單人牢房整建為單間客房，也正在研擬於園區內設置說明「舊奈良監獄」歷史的博物館。據悉，星野集團取得政府的特許權經營「舊奈良監獄」，而「舊奈良監獄」的所有權仍屬於日本政府。 每日郵報：美國殺人犯越獄兩周後落網 美國賓夕凡尼亞州殺人犯卡瓦爾坎蒂（Danelo Cavalcante）在爬牆越獄兩周後，也就是周三（13日）上午，終於在該州西切斯特被捕，過程中沒有和警方駁火。他被送往警局接受訊問，同日下午還押州立最高戒備監獄菲尼克斯監獄（SCI Phoenix）。34歲卡瓦爾坎蒂是巴西籍，2021年殺害前女友，上月被判一級謀殺罪成、終身監禁不得假釋。他8月31日從切斯特縣監獄越獄。州長夏皮羅稱，切斯特縣官員需要解釋，卡瓦爾坎蒂如何能夠越獄，重申任何協助犯人逃亡的人將面臨起訴。 美國之音：墨西哥大毒梟之妻在美獲釋 墨西哥毒梟「矮子」古茲曼（Joaquin “El Chapo” Guzman）的妻子柯羅奈爾（Emma Coronel Aispuro）先前因販毒及洗錢罪名，在美國遭判處3年有期徒刑。9月13日，美國聯邦監獄管理局（Federal Bureau of Prisons）指出，現年34歲的柯羅奈爾已獲釋。曾是選美皇后的柯羅奈爾，早在青少年時期就嫁給人稱「矮子」的毒梟古茲曼。古茲曼目前仍在獄中。古茲曼2017年從墨西哥被引渡到美國，並於2019年7月遭判處終身監禁。 德國之聲：德國博物館遭竊 9件中國古瓷器不翼而飛 德國科隆市當局13日表示，9件價值約100萬歐元的中國古瓷器前一日晚在科隆東亞藝術博物館（Museum of East Asian Art）被盜，警方表示，「不明人士」從窗戶闖入偷走陳列櫃中的文物。市政府在聲明中指出，16至19世紀的這9件文物，包括明代的兩個花瓶和一個碗，以及幾件可追溯到清代的文物。博物館館長赫特爾（Shao-Lan Hertel）表示，被偷的文物都有詳細記載且辨識度高，希望最終能找得回來。 法新社：歐洲人體內普遍驗出雙酚A 歐洲環保署（European Environment Agency，EEA）14日表示，幾乎所有歐洲人體內，都發現用於食品包裝、會擾亂荷爾蒙的雙酚A（BPA），可能帶來健康風險。EEA在新報告中寫道：「近期的展望2020（Horizon 2020）研究計畫HBM4EU，測量歐洲人體內的化學物質，並在來自11個歐洲國家的92%成人受試者尿液中，檢測到雙酚A。」位於丹麥哥本哈根的EEA表示，在所研究的11 個國家中，體內雙酚A超過建議值的參與者比例，介於71%至100%。研究人員表示，雙酚A與擾亂荷爾蒙的多種疾病有關，例如乳癌和不孕。 東網：電磁波超標 法國禁售iPhone 12 法國數位部長巴羅（Jean-Noel Barrot）周二（12日）表示，蘋果公司iPhone 12手機的電磁波輻射值（SAR，或稱比吸收率）超標，要求蘋果公司即時暫停在當地銷售iPhone 12。巴羅指出，實驗室模擬測試顯示，用戶把手機握在手中或放在口袋中時，人體吸收的電磁能量為每公斤5.74瓦，高於歐盟標準的每公斤4瓦。法國的禁售措施或在歐洲引發連鎖效應。蘋果13日提出多份檢測結果反駁，稱iPhone 12已通過多個國際機構輻射標準，並向法國調查結果提出質疑。 美國之音：麥卡錫：眾議院委員對拜登展開彈劾調查 美國眾議院議長麥卡錫周二（12日）表示，已指示眾議院委員會對美國總統拜登展開正式彈劾調查。由於參議院由民主黨控制，即使拜登在眾議院遭彈劾，彈劾案獲得通過的可能性也不大。目前以微弱優勢控制眾議院的共和黨人指摘拜登在2009年至2017年擔任副總統期間，從兒子亨特的海外商業活動中獲利，但他們並未提出證據。白宮發言人譴責這項決定是極端政治手段。 路透社：拜登兒子涉非法管有槍械遭起訴 最高可囚25年 美國總統拜登的兒子亨特因為涉嫌非法管有槍械，周四（14日）被特別檢察官韋斯（David Weiss）刑事起訴，是歷來首次有在任美國總統的子女被起訴。有報道指出，案件或會在拜登2024年競逐連任期間開審。法庭文件顯示，要求亨特就控罪首次出庭的傳票已在周四發出，但尚未清楚他提堂的時間和地點。而有消息人士指出，亨特目前身在加州。若罪成，最高可囚25年。 （中港台新聞） 第一財經：泰國對中國免簽5個月 […]
據澳洲人報報道，隨著移民人數升高，全國的租房空置率在8月份達到了歷史新低，而更多的房東正在出售房產。 PropTrack的數據顯示，8月份國家租賃空置率錄得了一年多來的最大降幅，下降了0.14個百分點，降至1.1%。 租賃空置率下降，加上需求旺盛，預計將給已經難以承擔住房成本的租戶帶來更大壓力，PropTrack預測稱，租金將進一步上漲。 PropTrack首席經濟學家Anne Flaherty表示，沒有跡象表明租賃條件正在緩解，新移民、減少的投資者、較小的家庭以及更多澳大利亞人被困在租賃市場中，都在讓這一問題變得更糟糕。 Flaherty說：「我們預計未來幾個月租金將繼續上漲，空置率可能會進一步下降。」 「利率上漲如此之快，讓許多潛在的首次購房者陷入了租賃市場，因為他們可以貸款的金額比2022年4月少了30%，但房價並沒有下降那麼多。」 Anne Flaherty說。 根據PropTrack的數據，悉尼的租賃條件在8月份進一步惡化，其空置率下降了0.19個百分點，降至1.26%，而墨爾本下降了0.1個百分點，降至1.19%。 其他地區的空置率要低得多，布里斯本的空置率略微下降至0.84%，而阿德萊德和珀斯仍然是空置率低於0.7%的最緊張市場。 堪培拉的租賃空置率是所有首府城市中最高的，為1.72%，但錄得了0.26%的最大月度降幅。達爾文的租賃空置率在8月份增加了0.17個百分點，達到1.7%。 PropTrack報告稱，住房可負擔性是三十年來最差的水平，典型的或中等收入家庭，年收入僅略高於10.5萬澳元，只能承擔過去一年中交易的房產的13%。 根據澳大利亞稅務局的數據，超過一半的房地產投資者年齡在50歲以上，年齡在60歲以上的投資者占任何年齡組的最大比例。房地產公司在調查中發現，50%的房東認為投資物業不再像以前那麼吸引人。 Flaherty女士表示，較多的老年房地產投資者對市場不利，許多人可能會在退休前出售房產。 Flaherty說：「許多房地產投資者在大流行期間出售，因為當時租金下降，而房價飆升，以至於他們能夠獲得良好的回報。」 「儘管租金上漲，但在大多數情況下，租賃的運營成本上升更多。對於尋找收入來源的退休人員來說，他們發現將房產出售並將現金存入銀行更划算。」Flaherty稱。
