澳洲

自疫情爆發以來，住房租金的上漲速度比工資上漲速度快了至少兩倍，這給面臨生活成本危機的租戶帶來了壓力。 據澳洲統計局最新數據顯示，從2019年12月季度到2023年9月季度，工資增長了10.6%。 而Domain數據顯示，自2019年12月季度至2023年12月季度，悉尼的公寓租金上漲了33%，墨爾本則上漲了近24%。 在布里斯本（45%）、珀斯（62.5%）和阿德萊德（近43%）的增長速度甚至更快。堪培拉和霍巴特的上升相對較緩，但仍超過了工資上漲。 在相同時間內，獨立房屋的租金上漲得更快，悉尼上漲了40%，墨爾本上漲了28%。布里斯本（46.3%）、珀斯（超過67%）和阿德萊德（43.6%）的增幅更強。堪培拉和霍巴特再次落後其他城市，但超越了工資增長。 據悉尼晨鋒報報道，澳洲聯邦銀行高級經濟學家Timbrell表示，租金迅速增長是由於非常低的空置率，人口增長強勁，而建築發展乏力未能跟上。澳洲的空置率在12月份為1%，而正常市場值被認為是3%。  「尋找住房的任何租戶都在與更多租戶競爭較少的可用房屋。」 她說：「這使得房東在公布租金時不太需要競爭。」 Timbrell表示，提高空置率可能有助於通過建造更多住宅或租戶接受共享住房。 柯廷大學會計、經濟和金融學院的經濟學教授ViforJ表示說： 「我們生活在一個租賃市場，它是一個基於市場的系統。如果房東受到暫時性法規的約束，當這些約束解除時，他們實際上會設法收回他們認為自己的損失。」 ViforJ表示，與過去相比，租戶在私人租賃市場的時間更長，很難購買房屋，這意味著租賃安全性成為一個問題。 ViforJ指出，不同的州已經開始作出回應，例如限制租金上漲的數量或允許寵物。另一種解決方案是通過開發更多的「建租」物業來使私人租賃物業的來源多樣化，其中大型機構投資者擁有整個公寓樓，對住房市場條件的變化更具有韌性。 ViforJ還說：「但對於那些處於嚴重租金壓力中的人來說，這不是通過我說『我們只需要更多的機構投資』就能解決的問題。」 例如，上一個預算將聯邦租金援助提高了15%。ViforJ說說：「15%實在不足以趕上低收入租戶生活成本的顯著增加。」 Better Renting執行董事Joel Dignam表示，住房成本對許多家庭來說是最大的支出，尤其是對低收入者。  「現在很多澳洲人在家庭預算方面面臨壓力。」Dignam說：「即使是租金增加10%，那也是一大筆錢。」 Dignam稱，租戶不得不接受房東提供的低標準住房， 解決方案可能包括更多的公共住房，以及考慮通過修改規劃法來增加住房供應，Dignam說，同時重要的是要考慮對租戶的保護。例如，澳洲首都特區已經開始禁止無故驅逐和限制租金上漲的規定。 「我們在政策轉變之外看到的一種變化是政府對解決住房負擔問題的意願越來越大，」Dignam說。