澳洲

自疫情爆发以来，住房租金的上涨速度比工资上涨速度快了至少两倍，这给面临生活成本危机的租户带来了压力。 据澳洲统计局最新数据显示，从2019年12月季度到2023年9月季度，工资增长了10.6%。 而Domain数据显示，自2019年12月季度至2023年12月季度，悉尼的公寓租金上涨了33%，墨尔本则上涨了近24%。 在布里斯本（45%）、珀斯（62.5%）和阿德莱德（近43%）的增长速度甚至更快。堪培拉和霍巴特的上升相对较缓，但仍超过了工资上涨。 在相同时间内，独立房屋的租金上涨得更快，悉尼上涨了40%，墨尔本上涨了28%。布里斯本（46.3%）、珀斯（超过67%）和阿德莱德（43.6%）的增幅更强。堪培拉和霍巴特再次落后其他城市，但超越了工资增长。 据悉尼晨锋报报道，澳洲联邦银行高级经济学家Timbrell表示，租金迅速增长是由于非常低的空置率，人口增长强劲，而建筑发展乏力未能跟上。澳洲的空置率在12月份为1%，而正常市场值被认为是3%。  “寻找住房的任何租户都在与更多租户竞争较少的可用房屋。” 她说：“这使得房东在公布租金时不太需要竞争。” Timbrell表示，提高空置率可能有助于通过建造更多住宅或租户接受共享住房。 柯廷大学会计、经济和金融学院的经济学教授ViforJ表示说： “我们生活在一个租赁市场，它是一个基于市场的系统。如果房东受到暂时性法规的约束，当这些约束解除时，他们实际上会设法收回他们认为自己的损失。” ViforJ表示，与过去相比，租户在私人租赁市场的时间更长，很难购买房屋，这意味著租赁安全性成为一个问题。 ViforJ指出，不同的州已经开始作出回应，例如限制租金上涨的数量或允许宠物。另一种解决方案是通过开发更多的“建租”物业来使私人租赁物业的来源多样化，其中大型机构投资者拥有整个公寓楼，对住房市场条件的变化更具有韧性。 ViforJ还说：“但对于那些处于严重租金压力中的人来说，这不是通过我说‘我们只需要更多的机构投资’就能解决的问题。” 例如，上一个预算将联邦租金援助提高了15%。ViforJ说说：“15%实在不足以赶上低收入租户生活成本的显著增加。” Better Renting执行董事Joel Dignam表示，住房成本对许多家庭来说是最大的支出，尤其是对低收入者。  “现在很多澳洲人在家庭预算方面面临压力。”Dignam说：“即使是租金增加10%，那也是一大笔钱。” Dignam称，租户不得不接受房东提供的低标准住房， 解决方案可能包括更多的公共住房，以及考虑通过修改规划法来增加住房供应，Dignam说，同时重要的是要考虑对租户的保护。例如，澳洲首都特区已经开始禁止无故驱逐和限制租金上涨的规定。 “我们在政策转变之外看到的一种变化是政府对解决住房负担问题的意愿越来越大，”Dignam说。