影片「生存指南」成大陸熱門 揭年輕人對未來不安
2026 年 9 月 10 日
長期以來，房價上漲的速度遠快於工資增長，這使得潛在購房者面臨更大的困難，除非他們承擔巨額債務或得到家庭幫助，專家警告這種差距可能會擴大。 據悉尼晨峰報報道，住房需求超過了新房建設的速度，而直到過去兩年的低利率也增加了購房者的預算。與此同時，工資增長依然低於房價增長水平。 根據澳大利亞統計局（ABS）本周的數據，截至3月的一年裡，工資上漲了4.1%，略低於截至12月的一年裡的增幅。而根據Domain的數據，截至3月的一年裡，首府城市的房價上漲了8.4%，儘管墨爾本的漲幅較低，悉尼的漲幅較高。 但從長期來看，這一差距非常明顯。在截至3月的12年里，首府城市的房價飆升了93.5%，而工資僅上漲了34.7%。 澳大利亞聯邦銀行的澳大利亞經濟主管Gareth Aird表示，過去30年間，利率一直在結構性下降，直到最近幾年。 「在利率下降的過程中，借款能力隨著收入水平的增加而提高，這使得房價在很長一段時間內上漲，」Aird說。 最近，儘管利率上升，但房價上漲的速度仍快於工資增長。他將這一現象歸因於人口的強勁增長相對於住房供應的不足，以及購房者從父母那裡獲得的支持。最近的數據表明，隨著買家利用通過房產創造的財富（他們家庭的或自己的）購房，而不僅僅依靠工資儲蓄，首付款在增加。 Aird還指出，女性在勞動力中所佔比例的增加，以及雙收入家庭的興起，意味著家庭收入增長速度快於工資增長，這是房價上漲的另一個有利因素。 「在幾個主要首府城市，中位數住房的可負擔性已經達到了歷史最差水平，」Aird說。「進入房市變得越來越困難了。」 Aird表示，買家現在需要更大的首付款，並且必須使用更多的收入來償還貸款，但購買的房產可能比30年前從事類似職業的父母所能買到的房產要小。 「如今，即使是收入相當不錯的人們也在努力進入房地產市場，更不用說購買中位數價格的住房了。」 Aird認為，除非採取政策變革，例如增加新房建設或減少投資者需求，否則這一差距不會縮小。 PRD房地產公司的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo也指出了新房建設的短缺以及利率的結構性下降。她表示，工資增長和房價之間的差距現在如此之大，以至於縮小這一差距將是一個挑戰。 Diaswati Mardiasmo表示，這意味著購房者可能需要調整他們的期望，選擇購買公寓而不是房子，這在國際大城市中是很常見的。
一名中國公民在澳大利亞旅遊期間失蹤，警方請求公眾提供幫助。儘管她告訴他人自己即將返回中國，但七個月來杳無音信。 昆士蘭警方稱，失蹤者為58 歲女性Jianming Xia，警方為尋找她付出大量努力。 警方在5月21日的一份聲明中說，這名女子是一個黃金海岸旅遊團的成員，最後一次被人看到是在 10 月 18 日的衝浪者天堂。 當局稱，她告訴一名同事，她將離開旅行團，並打算在 11 月回國。但是，沒有跡象表明她已經返回中國。 警方說，她把行李箱留在觀景街（View Street）的一家酒店，據說她還帶走一個亮黃色的手提包。據描述，這名中年女子中等身材，棕色頭髮。 警方呼籲任何知道她下落的人提供信息。 就在這起離奇失蹤事件發生的同時，有四名越南青少年在南澳交換期間失蹤一個月。 他們分別在不同的時間失蹤，最近失蹤的是 17 歲的Sonnie Nguyen，她的電話被切斷，社交媒體賬戶也被刪除。
一份新的數據比較表給難以買房的昆州人帶來了令人震驚的好消息，儘管租金上漲至創紀錄水平，但在六分之五的昆州郊區，租房比買房更便宜。 據Courier Mail 報道，Compare The Market的最新分析發現，一些郊區的房租不斷上漲——在黃金海岸郊區Broadbeach Waters，每月租金高達6,000澳元。在布里斯本最昂貴的Bulimba地區，月租金也超過了4,800澳元。 儘管如此，超過500個郊區的租房成本比買房更便宜，這要歸功於創紀錄的房價將房貸還款推高至月租金水平的兩倍。 在昆州的185個郊區，由於房貸成本高，租住獨立屋和單元房都被認為比購買更便宜——而在大布里斯本的15個郊區，購買單元房要更划算。 其中包括一些內城郊區的單元房，如Spring Hill，這裡的月供比租金少近395澳元，還有Fortitude Valley和Bowen Hills(月供比租金少230澳元以上)，以及Goodna和Bundamba等外圍地區(相差近300澳元)。 數據還發現，在一些郊區，租金與購買成本的差距非常接近，足以讓租房者在可能的情況下選擇購房——當然是在房價進一步上漲之前。 郊區Russell Island (租金為1,839.98澳元，月供為1,929.78澳元)和Macleay Island (租金1,963.46澳元 ，月供2,121.52澳元)是Compare the Market分析報告中差距較接近的地方。 在大約100個被認為購買獨立屋更划算的地區中，大多數位於礦業和資源驅動型地區，這些地區的租金飆升，包括Collinsville、Dysart和Blackwater，租金是房貸還款的兩倍，約為1,600至1,800澳元。 Compare the Market房地產專家 Andrew Winter表示，「利率和房價雙雙上升意味著，如今進入市場的大多數買家在月供上的支出將超過他們每月的租金。」 在線搬遷平台Muval與昆士蘭大學的地理學家合作，推出了澳洲首個名為MuveRank的實時遷移模型，該模型見證了疫情以來一些趨勢的逆轉。 Muval首席執行官James Morrell指出，陽光海岸、凱恩斯和Wide Bay在MuveRank的全國前十名單，遷入和遷出的人數都有所增加。 隨著家庭面臨越來越大的經濟壓力，Muval發現，許多人被迫重新評估，搬到更能負擔得起的地方，或者搬到離家人和朋友更近的地方，以獲得支持和分擔費用。 昆士蘭大學地理學家Elin Charles-Edwards博士說，昆州的人口模式正在進入一個新的階段。 Charles-Edwards說：「MuveRank顯示，在經歷了多年的大流行波動之後，我們的城市正在恢復正常，還有一些信號表明，城郊人口正在向Tweed、中央海岸和陽光海岸等城市附近的鄉鎮中心轉移。」
自 2020 年至今，新州因住房危機惡化和房租暴漲而露宿街頭的人數增加了 55%。 新州社區住房行業協會（Community Housing Industry Association NSW）透露，全州有更多家庭受到住房危機的衝擊，迫使人們流落街頭。 無家可歸者街頭統計數字顯示，目前有2000多人露宿街頭。 社區住房行業協會首席執行官Mark Degotardi表示，不斷飆升的房租使更多家庭陷入住房壓力。 他說：「當人們無法再負擔這些成本上漲時，不幸的是，許多人因為別無選擇而淪為露宿者。」 「我們真的需要看到政府站出來，在即將到來的州預算中投入大量資金，用於建設更多的社會和經濟適用房。」 CHIA發現，尋求優先社會住房的人數激增，在截至3月份的過去一年中增加了19%。 在2023年3月至2024年3月期間，有超過8650戶家庭和個人申請優先住房。 Degotardi說：「優先住房等待名單上的人都面臨無家可歸的緊迫風險，卻沒有足夠的住房讓他們入住。」
