影片“生存指南”成大陆热门 揭年轻人对未来不安
2026 年 9 月 10 日
长期以来，房价上涨的速度远快于工资增长，这使得潜在购房者面临更大的困难，除非他们承担巨额债务或得到家庭帮助，专家警告这种差距可能会扩大。 据悉尼晨峰报报道，住房需求超过了新房建设的速度，而直到过去两年的低利率也增加了购房者的预算。与此同时，工资增长依然低于房价增长水平。 根据澳大利亚统计局（ABS）本周的数据，截至3月的一年里，工资上涨了4.1%，略低于截至12月的一年里的增幅。而根据Domain的数据，截至3月的一年里，首府城市的房价上涨了8.4%，尽管墨尔本的涨幅较低，悉尼的涨幅较高。 但从长期来看，这一差距非常明显。在截至3月的12年里，首府城市的房价飙升了93.5%，而工资仅上涨了34.7%。 澳大利亚联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，过去30年间，利率一直在结构性下降，直到最近几年。 “在利率下降的过程中，借款能力随著收入水平的增加而提高，这使得房价在很长一段时间内上涨，”Aird说。 最近，尽管利率上升，但房价上涨的速度仍快于工资增长。他将这一现象归因于人口的强劲增长相对于住房供应的不足，以及购房者从父母那里获得的支持。最近的数据表明，随著买家利用通过房产创造的财富（他们家庭的或自己的）购房，而不仅仅依靠工资储蓄，首付款在增加。 Aird还指出，女性在劳动力中所占比例的增加，以及双收入家庭的兴起，意味著家庭收入增长速度快于工资增长，这是房价上涨的另一个有利因素。 “在几个主要首府城市，中位数住房的可负担性已经达到了历史最差水平，”Aird说。“进入房市变得越来越困难了。” Aird表示，买家现在需要更大的首付款，并且必须使用更多的收入来偿还贷款，但购买的房产可能比30年前从事类似职业的父母所能买到的房产要小。 “如今，即使是收入相当不错的人们也在努力进入房地产市场，更不用说购买中位数价格的住房了。” Aird认为，除非采取政策变革，例如增加新房建设或减少投资者需求，否则这一差距不会缩小。 PRD房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo也指出了新房建设的短缺以及利率的结构性下降。她表示，工资增长和房价之间的差距现在如此之大，以至于缩小这一差距将是一个挑战。 Diaswati Mardiasmo表示，这意味著购房者可能需要调整他们的期望，选择购买公寓而不是房子，这在国际大城市中是很常见的。
一名中国公民在澳大利亚旅游期间失踪，警方请求公众提供帮助。尽管她告诉他人自己即将返回中国，但七个月来杳无音信。 昆士兰警方称，失踪者为58 岁女性Jianming Xia，警方为寻找她付出大量努力。 警方在5月21日的一份声明中说，这名女子是一个黄金海岸旅游团的成员，最后一次被人看到是在 10 月 18 日的冲浪者天堂。 当局称，她告诉一名同事，她将离开旅行团，并打算在 11 月回国。但是，没有迹象表明她已经返回中国。 警方说，她把行李箱留在观景街（View Street）的一家酒店，据说她还带走一个亮黄色的手提包。据描述，这名中年女子中等身材，棕色头发。 警方呼吁任何知道她下落的人提供信息。 就在这起离奇失踪事件发生的同时，有四名越南青少年在南澳交换期间失踪一个月。 他们分别在不同的时间失踪，最近失踪的是 17 岁的Sonnie Nguyen，她的电话被切断，社交媒体账户也被删除。
一份新的数据比较表给难以买房的昆州人带来了令人震惊的好消息，尽管租金上涨至创纪录水平，但在六分之五的昆州郊区，租房比买房更便宜。 据Courier Mail 报道，Compare The Market的最新分析发现，一些郊区的房租不断上涨——在黄金海岸郊区Broadbeach Waters，每月租金高达6,000澳元。在布里斯本最昂贵的Bulimba地区，月租金也超过了4,800澳元。 尽管如此，超过500个郊区的租房成本比买房更便宜，这要归功于创纪录的房价将房贷还款推高至月租金水平的两倍。 在昆州的185个郊区，由于房贷成本高，租住独立屋和单元房都被认为比购买更便宜——而在大布里斯本的15个郊区，购买单元房要更划算。 其中包括一些内城郊区的单元房，如Spring Hill，这里的月供比租金少近395澳元，还有Fortitude Valley和Bowen Hills(月供比租金少230澳元以上)，以及Goodna和Bundamba等外围地区(相差近300澳元)。 数据还发现，在一些郊区，租金与购买成本的差距非常接近，足以让租房者在可能的情况下选择购房——当然是在房价进一步上涨之前。 郊区Russell Island (租金为1,839.98澳元，月供为1,929.78澳元)和Macleay Island (租金1,963.46澳元 ，月供2,121.52澳元)是Compare the Market分析报告中差距较接近的地方。 在大约100个被认为购买独立屋更划算的地区中，大多数位于矿业和资源驱动型地区，这些地区的租金飙升，包括Collinsville、Dysart和Blackwater，租金是房贷还款的两倍，约为1,600至1,800澳元。 Compare the Market房地产专家 Andrew Winter表示，“利率和房价双双上升意味著，如今进入市场的大多数买家在月供上的支出将超过他们每月的租金。” 在线搬迁平台Muval与昆士兰大学的地理学家合作，推出了澳洲首个名为MuveRank的实时迁移模型，该模型见证了疫情以来一些趋势的逆转。 Muval首席执行官James Morrell指出，阳光海岸、凯恩斯和Wide Bay在MuveRank的全国前十名单，迁入和迁出的人数都有所增加。 随著家庭面临越来越大的经济压力，Muval发现，许多人被迫重新评估，搬到更能负担得起的地方，或者搬到离家人和朋友更近的地方，以获得支持和分担费用。 昆士兰大学地理学家Elin Charles-Edwards博士说，昆州的人口模式正在进入一个新的阶段。 Charles-Edwards说：“MuveRank显示，在经历了多年的大流行波动之后，我们的城市正在恢复正常，还有一些信号表明，城郊人口正在向Tweed、中央海岸和阳光海岸等城市附近的乡镇中心转移。”
自 2020 年至今，新州因住房危机恶化和房租暴涨而露宿街头的人数增加了 55%。 新州社区住房行业协会（Community Housing Industry Association NSW）透露，全州有更多家庭受到住房危机的冲击，迫使人们流落街头。 无家可归者街头统计数字显示，目前有2000多人露宿街头。 社区住房行业协会首席执行官Mark Degotardi表示，不断飙升的房租使更多家庭陷入住房压力。 他说：“当人们无法再负担这些成本上涨时，不幸的是，许多人因为别无选择而沦为露宿者。” “我们真的需要看到政府站出来，在即将到来的州预算中投入大量资金，用于建设更多的社会和经济适用房。” CHIA发现，寻求优先社会住房的人数激增，在截至3月份的过去一年中增加了19%。 在2023年3月至2024年3月期间，有超过8650户家庭和个人申请优先住房。 Degotardi说：“优先住房等待名单上的人都面临无家可归的紧迫风险，却没有足够的住房让他们入住。”
