赴美留學更難了？中國學生簽證數下降28%
2026 年 8 月 31 日
據太陽先驅報報導，新手投資者如果瞄準墨爾本近郊的大型家庭住宅，每周可賺取上千元租金。 今年，在距離中央商務區5公里範圍內，有四間卧室或更大的家庭住宅租金回報最高，因為在封鎖期間對額外空間的需求急劇上升。 PRD房地產公司的一份報告顯示，近郊區（距CBD公里以內）這類房產的租金中位價為每周1000澳元，中環郊區（距CBD5-10公里）中位租金為每周795澳元，外環郊區（距CBD10-20公里）僅為450澳元。 數據顯示，中環郊區的獨立屋最具有彈性，在過去一年裡租金中位價增長5.3%，使其成為一個紮實的投資項目。 PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，在封鎖的壓力下，近郊的公寓市場毫不意外地被削弱了。 疫情期間主要由國際學生和旅行者佔據的一室一廳公寓，中位租金一年下跌了9.6%，至每周330澳元。 Mardiasmo博士稱，這對投資者來說雖然是一個警告，但這並不意味著不能買公寓，實際上近郊三居室公寓的租金也相當高。這類房產為房東賺取的中位租金為每周680澳元。 Mardiasmo博士補充說，在城市充斥著高密度公寓樓中，優質寬敞的三居室公寓的稀缺性確保了它們 “保值”。 墨爾本市場更新報告顯示，市區近郊空置率自去年10月的高峰期以來也呈下降趨勢。 買家的代言人Emily Wallace說，典型的「三房兩廳的單層住宅作為投資往往表現得相當好」。 「雖然它一直受到家庭的歡迎，但現在也吸引了那些需要額外卧室作為書房或家庭辦公室的小家庭。」 數據顯示，在全澳範圍內，68.2%的房屋獵人搜索房產時，要求至少三間卧室。
據時代報報導，墨爾本單親媽媽Lee Lits傾注畢生積蓄，花130萬購買一套豪華公寓，原本寄予很大的期望，沒想到不久就發現公寓內布滿黑色黴菌。 今年4月，在搬進她Caulfield的新家僅僅幾個月後，這位三個孩子的單身母親發現，她的窗戶內側經常有水流下，下雨時在地毯上積水。7月，情況變得更糟：她發現每個房間的天花板、窗帘和地毯上都有黑色的黴菌在生長。「這樣的生活太可怕了，」Lits說，「我很擔心我們的健康。」 一個大型的工業風扇在她家裡整日整夜地呼呼作響，以努力使房屋乾燥，但問題仍然存在。 在反覆聯繫開發商和建築商後，他們派出了兩名建築檢查員，檢查員認為黴菌是由於Lits沒有充分開窗的冷凝水造成的。但Lits女士聘請的獨立黴菌和漏水專家認為，這是由於建築的防水性差造成的。 Lits的遭遇並不是個案。根據澳大利亞公寓倡導組織對3593人的新調查，超過50%的維州公寓業主報告說，他們居住的房屋存在建築缺陷。水從外面滲入，防水不良，管道缺陷和結構裂縫是最常見的缺陷。 調查發現，解決這些問題是複雜的、耗時的和令人疲憊的，只有16%的受訪者報告說有人對所有缺陷承擔責任。 該公寓倡導組織正在為消費者提供更多保護而遊說。其首席執行官Sam Reece發布了一份幫助潛在買家發現建築缺陷的指南，他呼籲維州政府效仿新州的做法，授權政府機構對所有新公寓進行建築檢查。 雖然目前開發商必須在頒發入住證書之前通過私人建築檢查，但Reece說，這些評估缺乏政府任命的建築檢查員的獨立性。「我們認為存在利益衝突，這些私人建築檢查員與開發商的利益是一致的。」 Reece還希望看到只有一個政府機構負責建築缺陷問題–目前維州有七個不同的政府機構參與。 「我們不希望繼續聽到這些恐怖的故事，」他說，「我們希望聽到的是，人們熱愛他們的公寓生活方式，他們做出了正確的選擇。」 Lits不想透露她的公寓、建築商或開發商的身份，她擔心這會使她的房產貶值。她已經花了1500元進行防霉和防漏評估。為了使公寓防霉，她在窗戶下面的地毯上和天花板上貼上大張的塑料。
