我愛澳洲，因為這裡讓親情補了課
2026 年 8 月 9 日
一項新的租房空置率分析顯示，由於空置率非常低，悉尼西南部地區（包括Campbelltown、Liverpool和Bankstown）最易受到租金上漲的影響。專家警告稱，預計未來幾個月房租還會上漲。 據9號新聞台報導，悉尼西南區的房租的年度漲幅已達11%，平均周租已逼近$500。在近3萬套出租房產中，只有196套空置。 Everybody’s Home（全國性住房解決方案活動）做出的這項分析還顯示，西悉尼是另一個預計房價將上漲的熱點地區，空置率為1.27%，租金年漲幅為16.2%。Canterbury-Bankstown的空置率為1.33%，租金年漲幅為14.4%。 Everybody’s Home的Kate Colvin說：「很多人都付不起房租，更多的人被推到了崩潰邊緣。」 Colvin說：「改變住處真的很困難。處於租賃市場低端的人群無處可去，他們沒有選擇。」她還呼籲聯邦政府增加租賃方面援助，並推出經濟住房。 社會服務部長Amanda Rishworth的發言人表示，據聯邦政府預計，2022年至2023年期間在租賃支持方面的支出約為$50億。
新州一些高端地產市場正處於下行趨勢的同時，西南和西部外圍地區的房價卻逆勢上漲。CoreLogic的數據顯示，較容易負擔的郊區並沒有出現其它高端市場所經歷的低迷。 據每日電訊報報導，CoreLogic的數據顯示，在房價放緩的趨勢中，Birchgrove受到的衝擊最大，3月至5月間房價下降了8.4%。其他遭受重創的城區包括Collaroy Plateau、Strathfield South和Roseville Chase。 CoreLogic的研究總監Tim Lawless說，房市發展放緩受到了多種因素的影響，其中包括固定房貸利率升高以及新冠疫情補助被取消等。另外，猛增的通脹水平和更高的可變房貸利率也導致房市出現下行趨勢。 不過，並非所有地區的樓市都在降溫，CoreLogic的數據顯示，悉尼逆勢上漲的地區包括Fairfield、Rouse Hill和Camden等位於西南和西部外圍地區。 North West（Hawkesbury)的房價在3個月內增長了0.5%，達到了196萬澳元；Blacktown房價在3個月內增長了0.9%，達到了98萬澳元；City和南區中部房價下降了5.3%，達到了187萬澳元；東部郊區房價下降了3.6%，達到了356萬澳元。 CoreLogic的數據顯示，在過去的3個月里，儘管整個悉尼的房價下降了1.4%。但新州偏遠地區的房價卻上漲了3.3%。房價出現增長的大多數鄉鎮郊區依然低於100萬澳元，這也說明，與更昂貴的房市相比，可負擔性更高的房市似乎表現得更好。 中央海岸房價在3個月內增長了0.8%，達到了103萬澳元；Capital Region房價增長了6.1%，達到了82萬澳元；Central West房價增長了4.0%，達到了58萬澳元；Coffs Harbour和Grafton房價增長了6.7%，達到了82萬澳元。 新州偏遠地區房價上漲趨勢最強的地區是Armidale、Hunter和Inverell，而之前一些上漲速度最快的地區則表現不佳。Wollongong的房價在過去3個月里持平，Newcastle只上升了0.5%，包括拜倫灣在內的Richmond Valley沿海地區的平均房價只上升了0.8%。 3個月內房價上漲最多的城區： St Johns Park上漲了7.7%（房價中位值100萬澳元) Bonnyrigg Heights上漲了7.3%（房價中位值90萬澳元） Bonnyrigg上漲了6.9%（房價中位值90萬澳元） Edensor Park上漲了5.8%（房價中位值120萬澳元） Smithfield上漲了5.7%（房價中位值100萬澳元） Greenfield Park上漲了5.7%（房價中位值110萬澳元） Wakeley上漲了5.5%（房價中位值90萬澳元） Bullaburra上漲了5.4%（房價中位值80萬澳元） Cenley Heights上漲了5.2%（房價中位值100萬澳元） Box Hill上漲了5.2%（房價中位值140萬澳元） 3個月內房價下降最多的城區： Birchgrove下降了8.4%（房價中位值260萬澳元) Collaroy Plateau下降了7.6%（房價中位值250萬澳元） Strathfield下降了7.5%（房價中位值150萬澳元） Roseville Chase下降了7.4%（房價中位值360萬澳元） Collaroy下降了7.1%（房價中位值160萬澳元） Wheeler Heights下降了7.0%（房價中位值240萬澳元） Hurlstone Park下降了6.8%（房價中位值150萬澳元） Bronte下降了6.7%（房價中位值230萬澳元） Allambie Heights下降了6.6%（房價中位值240萬澳元） Lillyfield下降了6.5%（房價中位值210萬澳元） 3個月內房價上漲最多的鄉鎮地區： Gobbagombalin(Riverina）上漲了21.7%（房價中位值80萬澳元） Yenda（Riverina)上漲了17.3%（房價中位值40萬澳元） The Rock（Riverina）上漲了15.2%（房價中位值40萬澳元） Walcha（New England）上漲了14.0%（房價中位值40萬澳元） Lockart（Riverina）上漲了13.2%（房價中位值30萬澳元） Murrumbateman(Capital Region）上漲了11.5%（房價中位值140萬澳元） Denman（Hunter）上漲了11.3%（房價中位值40萬澳元） Coolah(Orana）上漲了11.3%（房價中位值20萬澳元） Bungendore(Capital Region）上漲了11.2%（房價中位值110萬澳元） 3個月內房價下降最多的鄉鎮地區： Dudley（紐卡素）下降了6.0%（房價中位值90萬澳元） Bulli(Illwarra）下降了3.5%（房價中位值150萬澳元） Hamilton North（紐卡素）下降了3.4%（房價中位值100萬澳元） Myocum（Northern Rivers）下降了2.6%（房價中位值240萬澳元) Wyee（Lake Macquarie）下降了2.5%（房價中位值80萬澳元） Valentine（紐卡素）下降了2.5%（房價中位值120萬澳元） Whitebridge（紐卡素）下降了2.3%（房價中位值90萬澳元） Russell Vale（Illawarra）下降了2.2%（房價中位值130萬澳元） Forbes（Central West）下降了2.0%（房價中位值30萬澳元） Byron Bay下降了1.8%（房價中位值240萬澳元）
新州財長Matt Kean表示，新路費減免計劃將緩解駕車者生活成本壓力，每年可節省750澳元。該計劃自7月1日生效。 Kean說，政府希望在道路上旅行更快、更容易、更實惠，這正是收費減免計劃所要提供的，退休人員將首次有資格獲得路費減免，返款將按季度支付，幫助緩解生活壓力。 根據這項新計劃，一位司機如果每年花費375澳元，就可以獲得40%的路費返款，每人最高受益額為750澳元。 對於2021年7月1日至2022年6月30日期間產生的通行費，駕駛者仍然能夠在2023年6月30日前登記更新的返款。 對於從2022年7月1日起產生的通行費，駕駛者將從新計劃中受益，並將在2023年初收到第一筆返款，此後每季度都會收到一筆。 預計約有50萬名新州駕駛者將從這項新計劃中受益，比目前接受路費減免的駕駛者人數多出一倍。 路費減免計劃將適用於該州所有收費公路。 大都市區道路廳長Natalie Ward說，這項為期兩年的計劃將支持家庭和小企業，並幫助經常路過收費公路的人省錢，同時政府將審查各種方案，打造一個公平公正的收費系統。 Ward表示，悉尼最先進的高速公路縮短了旅行時間，緩解了擁堵問題，創造了更安全且更可靠的交通環境，盼駕駛者能更快回到至親身邊，如今新州的高速公路已經能夠做到這一點。
大家都說土澳土澳，澳洲很土，似乎已經成為了大眾對這個國家的固有印象。 不過你知道么，澳洲可一點也不土！來自世界各地的美味餐廳；繁華忙碌的城市街景；還有各種各樣讓人目不暇接的娛樂方式…… 今天小編就要向大家鄭重宣布：咱們澳洲的小夥伴再也不用線上追星了！終於！韓流流行音樂節Hallyu Pop Festival要來悉尼了！ 8月13日和8月14日，在Qudos Bank Arena，你將能見到超多當下最流行的韓流明星！ EXO Chen金鐘大、Kai金鐘仁、SF9、Astro、Kep1er、Everglow、P1Harmony、ONEUS、OHMYGIRL、金請夏強強加盟！ EXO組合成員Chen（金鐘大）（圖片來源：CHEN 첸 Digital Single [안녕(Hello)]） EXO KAI (金鐘仁）（圖片來源：ig） （圖片來源：網路） 金請夏確診感染COVID-19（圖片來源：金請夏IG） 還在等什麼？快約上你的小夥伴一起去吧！ ⭐活動信息⭐ 演出時間：2022年8月13-8月14 演出地點：Qudos Bank Arena 訂票鏈接： https://premier.ticketek.com.au/shows/show.aspx?sh=HALLYUPO22
在澳大利亞新州學校假期開始前夕，氣象局（BOM）警告悉尼再次面臨洪水風險，預計未來5天將降下相當於一個月的降雨量。 據悉尼晨鋒報6月30日報道，澳洲氣象局表示，從周五（7月1日）到周一（7月4日），預計悉尼每日降雨量至少為50毫米，氣溫在11至19攝氏度之間。預計陰雨天氣將持續至周三（7月6日），但氣溫會略有上升，在周一和周二（7月5日）會達到20攝氏度。 Time to prepare for a wet spell if you're on the east coast. Computer model runs are starting to show a focus for the rainfall from the South Coast to Hunter from Sat to Mon. Forecasts and warnings here: https://t.co/wPHAytdHla pic.twitter.com/UpKrUpVX9n — Bureau of Meteorology, New South Wales (@BOM_NSW) June 29, 2022 據ABC報道，氣象局的Hugh McDowell說，「我們看到6月份非常乾燥，但隨著我們進入7月，這一切都將有所改變。」 由於強降雨使河流水位提高，有可能再次發生洪水，新州人受促注意監測情況，同時應該建議重新考慮學校假期旅遊計劃。McDowell表示，現在確定可能受到影響的地區還為時過早，因為計算機建模具有可變性。 據悉，此次降雨是由一個正在向新州海岸移動的天氣系統所致。氣象局預計新州南部和中部海岸遭遇的降雨最強，Weatherzone的建模顯示，該地區24小時內的降雨量可能會超過100毫升。 另外，除新州東海岸之外，氣象局還預報北領地和昆州本周末也將出現大雨，而一個不斷加深的低壓系統將使秋季經歷過的強風天氣回歸，導致氣象局周末發布危險天氣警告的可能性增加。 目前，氣象局對Lachlan River發布輕微洪水警告，並對Culgoa River 、Bokhara River和Darling River發布輕微到中度洪水警告。
論及度假住宿場所，新州許多旅館酒店可謂五花八門，數不勝數，像一些精品酒店、實惠汽車旅館、海濱別墅和露營地想必大家都不陌生。 但如果僅限於這些，未免以後會覺得無聊，那麼新州有哪些最稀奇古怪、外觀酷炫、與眾不同的度假住所呢？ 我們接下來會介紹彷彿電影中才會出現的度假屋，高樹上、山洞裡、水面上……讓你體驗夢幻之旅！ The Wollemi Wilderness Treehouse 這座神奇的Wollemi樹屋就隱藏在藍山Bilpin，透過窗戶向外看，真有睡在樹上的感覺。Wollemi的窗戶堪稱巨大，可以俯瞰博文溪峽谷（Bowen』s Creek Gorge）的無邊美景，可謂是樹頂上的原始奢華體驗。 View this post on Instagram A post shared by The Love Cabins (@lovecabins) View this post on Instagram A post shared by Ira G. (@lamiablu) Wollemi樹屋適合夫妻或情侶居住，帶有一個小廚房、一張大床、一個壁爐和一處玻璃頂spa，晚上泡澡時可以觀賞滿天星河。 如果覺得飲酒聊天、欣賞風景不足盡興，那就來一趟冒險之旅，趁黃昏時分預約加入螢火蟲之旅，或在附近的山地自行車道上鍛煉一下身體。 Paperbark Camp 「深林人不知，明月來相照。」 來到Paperbark露營地，在美麗的桉樹和高聳的紙皮樹（Paperbarks）之間享受野生動物園式的露營體驗吧！ View this post on Instagram A post shared by Paperbark Camp (@paperbark_camp) 這裡有寧靜的叢林環境、豪華的帳篷住宿、美味的食物和葡萄酒，是隱藏在傑維斯灣（Jervis Bay）沙灘附近的旅遊寶地。 傑維斯海灣是海豚、海豹和其他眾多海洋生物的棲息天堂，非常適宜觀鯨或觀賞海豚。 Paperbark露營地有四種不同類型的帳篷可供選擇，包括帶有下沉式浴缸的國王豪華套房。訪客可在露天的私人浴室洗澡，也能在豪華大床上安然入睡，不必擔心臭蟲叮咬。2021年煥然一新，搭了一套新的超級豪華露營帳篷，帶有一處露天觀星平台。 如果不願吃自帶的罐頭和零食，那就嘗嘗專業廚師烹飪的美食吧！ Paperbark露營地的現場餐廳The Gunyah提供精心準備的佳肴，通常是魚肉、鴨肉和羊後腿肉。 Paperbark Camp距悉尼約2小時40分鐘車程。 View this post on Instagram A post shared by Paperbark Camp (@paperbark_camp) Enchanted Cave 方才見識過森林間的原始度假屋，現在來看看更原始的：走進土牆山洞，享受溫暖的壁爐、岩石上的大床、與浴室相連的卧室，以及洞外的浮嵐暖翠、無邊風月。 躺在床上，你可以透過高大的玻璃窗直視對面的美景。卧室內的spa浴室由手工切割的天然岩石瓷磚建成，並飾有精雕細刻的太陽石盆和雕塑。外部也有淋浴設施，因此如果想更進一步感受大自然，可以直接在山前月下洗澡。 戀人凳（The Lovers Seat）是專門為情侶設計的，完全由天然基岩雕刻而成，經過打磨後十分光滑。「月上柳梢頭，人約黃昏後」，坐在石凳上盡覽專屬你們二人的風景吧！ Lilypad Lilypad是棕櫚海灘（Palm Beach）水面上的豪華度假屋，有按摩師、香檳、私人補給船和廚師服務，既環保又隱私。奶油色的外觀、光亮的木材和斯堪的納維亞風格的建築，彷彿童話世界。 View this post on Instagram A post shared by Lilypad Palm Beach (@lilypadpalmbeach) 儘管漂浮在水面上，Lilypad前後和桴上都有平穩的平台，仿若置身島嶼。設計人Chuck Anderson評價說：「我們已經創造了一個完美的空間，既能在極度舒適的環境中進入新世界，也可以用前所未有的方式接待朋友和同事。」 View this post on Instagram A post shared by Lilypad Palm Beach (@lilypadpalmbeach) […]
此前未報導的政策文件顯示，如果首置業者將第一套房作為投資房，需要支付1,500澳元的費用以及1.1%的土地費用。如果首置業者的第一套房用在自住，則需要支付400澳元以及0.3%的土地費用。 據每日電訊報報導，該政策文件意味著想要換大房的人可能在買下第一套房時面臨更高的費用，或因此而將房屋賣出。 新州財長Matt Kean的一名發言人針對1,500澳元及1.1%的土地費用表示，「針對投資者的土地稅政策沒有改變」。 該發言人還說：「新的首置業者選擇計劃是為了讓掙扎中的首置業者獲利，而不是讓投資者或有多套房子的人獲利，包括工黨的Daniel Mookhey、Ryan Park、Tania Mihailuk和Sophie Cotsis。」 反對黨財政事務發言人Daniel Mookhey稱，財長自己都不知道首置業者的土地稅計劃究竟是怎麼回事。 自從財長Matt Kean及州長佩洛特（Dominic Perrottet）在州政府預算案之前宣布印花稅改革之後，工黨就一直表示反對，稱這會導致買家每年支付一筆額外的費用。 Mookhey說：「Matt Kean不知道的是，如果首置業者選擇將房子租出去，他們的土地稅會翻兩倍。如果財長自己都搞不清楚土地稅是怎麼一回事，他就不應該用首置業者來做試驗。」 有置業者表示，寧願一次性支付所有的印花稅，也不想要每年繳納土地稅。
因為面對市場降溫，緊張的賣家紛紛退場，在過去一周里，悉尼有近30%的待拍賣房屋被撤回。分析人士指出，在未來幾個月，或許有更多的賣家避免公開拍賣，而是通過私人協議出售房產。 根據CoreLogic的數據，在悉尼，28%的預定拍賣被取消，這是自2020年4月以來的最高比例。 澳洲金融評論報消息稱，這些房產拍賣計劃的撤回並不是因為其在拍前售出，而是因為在拍賣活動舉行前，潛在買家的興趣不高。在某些情況下，這可能導致沒有購房者註冊競爭。 資深分析師、SQM Research創始人Louis Christopher表示：「賣家仍有興趣通過拍賣進行交易。但這種興趣可能會隨時間減弱。在房市低迷時期，你會看到賣家傾向於通過私下協議進行銷售。」 儘管撤出拍賣的賣家較多，但上周悉尼市場初步清盤率達到55.9%，5周以來首次上升。墨爾本依然是最繁忙的市場，雖然上周掛牌量下降22.3%，但初步清盤率上升至61%，4周來首次達到60%以上。 從全澳範圍來看，各大首府城市共有2,358套房屋被推上拍場，總數較前一周下降6.7%。根據CoreLogic的初步統計，成功售出的房屋比例略低於60%。 雖然拍賣房產總數仍相對強勁，不過Christopher表示，危機將出現在春季銷售季節，屆時清空率可能進一步下降，賣家必須決定是否希望通過拍賣市場進行房產交易。 Ray White拍賣行的首席拍賣師Alex Pattaro表示，所有房產的交易活躍度都有所下降，不過，優質房產仍然吸引了更多感興趣的買家，並且也取得了不錯的價格。Pattaro說，如果有更多買家參與競爭，新上市房源數量的減少最終可能會帶來更高的成交價。 澳新銀行預測，到明年年底，在調整結束之前，悉尼的房價可能會下跌近20%。 Christopher對房價下跌一事表示，市場正經歷「持續低迷，而非徹底崩盤」。他提醒賣家，一定要有心理準備，即他們不能有高於市場的售價預期。否則，房產不會順利售出。
