我爱澳洲，因为这里让亲情补了课
2026 年 8 月 9 日
一项新的租房空置率分析显示，由于空置率非常低，悉尼西南部地区（包括Campbelltown、Liverpool和Bankstown）最易受到租金上涨的影响。专家警告称，预计未来几个月房租还会上涨。 据9号新闻台报导，悉尼西南区的房租的年度涨幅已达11%，平均周租已逼近$500。在近3万套出租房产中，只有196套空置。 Everybody’s Home（全国性住房解决方案活动）做出的这项分析还显示，西悉尼是另一个预计房价将上涨的热点地区，空置率为1.27%，租金年涨幅为16.2%。Canterbury-Bankstown的空置率为1.33%，租金年涨幅为14.4%。 Everybody’s Home的Kate Colvin说：“很多人都付不起房租，更多的人被推到了崩溃边缘。” Colvin说：“改变住处真的很困难。处于租赁市场低端的人群无处可去，他们没有选择。”她还呼吁联邦政府增加租赁方面援助，并推出经济住房。 社会服务部长Amanda Rishworth的发言人表示，据联邦政府预计，2022年至2023年期间在租赁支持方面的支出约为$50亿。
新州一些高端地产市场正处于下行趋势的同时，西南和西部外围地区的房价却逆势上涨。CoreLogic的数据显示，较容易负担的郊区并没有出现其它高端市场所经历的低迷。 据每日电讯报报导，CoreLogic的数据显示，在房价放缓的趋势中，Birchgrove受到的冲击最大，3月至5月间房价下降了8.4%。其他遭受重创的城区包括Collaroy Plateau、Strathfield South和Roseville Chase。 CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，房市发展放缓受到了多种因素的影响，其中包括固定房贷利率升高以及新冠疫情补助被取消等。另外，猛增的通胀水平和更高的可变房贷利率也导致房市出现下行趋势。 不过，并非所有地区的楼市都在降温，CoreLogic的数据显示，悉尼逆势上涨的地区包括Fairfield、Rouse Hill和Camden等位于西南和西部外围地区。 North West（Hawkesbury)的房价在3个月内增长了0.5%，达到了196万澳元；Blacktown房价在3个月内增长了0.9%，达到了98万澳元；City和南区中部房价下降了5.3%，达到了187万澳元；东部郊区房价下降了3.6%，达到了356万澳元。 CoreLogic的数据显示，在过去的3个月里，尽管整个悉尼的房价下降了1.4%。但新州偏远地区的房价却上涨了3.3%。房价出现增长的大多数乡镇郊区依然低于100万澳元，这也说明，与更昂贵的房市相比，可负担性更高的房市似乎表现得更好。 中央海岸房价在3个月内增长了0.8%，达到了103万澳元；Capital Region房价增长了6.1%，达到了82万澳元；Central West房价增长了4.0%，达到了58万澳元；Coffs Harbour和Grafton房价增长了6.7%，达到了82万澳元。 新州偏远地区房价上涨趋势最强的地区是Armidale、Hunter和Inverell，而之前一些上涨速度最快的地区则表现不佳。Wollongong的房价在过去3个月里持平，Newcastle只上升了0.5%，包括拜伦湾在内的Richmond Valley沿海地区的平均房价只上升了0.8%。 3个月内房价上涨最多的城区： St Johns Park上涨了7.7%（房价中位值100万澳元) Bonnyrigg Heights上涨了7.3%（房价中位值90万澳元） Bonnyrigg上涨了6.9%（房价中位值90万澳元） Edensor Park上涨了5.8%（房价中位值120万澳元） Smithfield上涨了5.7%（房价中位值100万澳元） Greenfield Park上涨了5.7%（房价中位值110万澳元） Wakeley上涨了5.5%（房价中位值90万澳元） Bullaburra上涨了5.4%（房价中位值80万澳元） Cenley Heights上涨了5.2%（房价中位值100万澳元） Box Hill上涨了5.2%（房价中位值140万澳元） 3个月内房价下降最多的城区： Birchgrove下降了8.4%（房价中位值260万澳元) Collaroy Plateau下降了7.6%（房价中位值250万澳元） Strathfield下降了7.5%（房价中位值150万澳元） Roseville Chase下降了7.4%（房价中位值360万澳元） Collaroy下降了7.1%（房价中位值160万澳元） Wheeler Heights下降了7.0%（房价中位值240万澳元） Hurlstone Park下降了6.8%（房价中位值150万澳元） Bronte下降了6.7%（房价中位值230万澳元） Allambie Heights下降了6.6%（房价中位值240万澳元） Lillyfield下降了6.5%（房价中位值210万澳元） 3个月内房价上涨最多的乡镇地区： Gobbagombalin(Riverina）上涨了21.7%（房价中位值80万澳元） Yenda（Riverina)上涨了17.3%（房价中位值40万澳元） The Rock（Riverina）上涨了15.2%（房价中位值40万澳元） Walcha（New England）上涨了14.0%（房价中位值40万澳元） Lockart（Riverina）上涨了13.2%（房价中位值30万澳元） Murrumbateman(Capital Region）上涨了11.5%（房价中位值140万澳元） Denman（Hunter）上涨了11.3%（房价中位值40万澳元） Coolah(Orana）上涨了11.3%（房价中位值20万澳元） Bungendore(Capital Region）上涨了11.2%（房价中位值110万澳元） 3个月内房价下降最多的乡镇地区： Dudley（纽卡素）下降了6.0%（房价中位值90万澳元） Bulli(Illwarra）下降了3.5%（房价中位值150万澳元） Hamilton North（纽卡素）下降了3.4%（房价中位值100万澳元） Myocum（Northern Rivers）下降了2.6%（房价中位值240万澳元) Wyee（Lake Macquarie）下降了2.5%（房价中位值80万澳元） Valentine（纽卡素）下降了2.5%（房价中位值120万澳元） Whitebridge（纽卡素）下降了2.3%（房价中位值90万澳元） Russell Vale（Illawarra）下降了2.2%（房价中位值130万澳元） Forbes（Central West）下降了2.0%（房价中位值30万澳元） Byron Bay下降了1.8%（房价中位值240万澳元）
新州财长Matt Kean表示，新路费减免计划将缓解驾车者生活成本压力，每年可节省750澳元。该计划自7月1日生效。 Kean说，政府希望在道路上旅行更快、更容易、更实惠，这正是收费减免计划所要提供的，退休人员将首次有资格获得路费减免，返款将按季度支付，帮助缓解生活压力。 根据这项新计划，一位司机如果每年花费375澳元，就可以获得40%的路费返款，每人最高受益额为750澳元。 对于2021年7月1日至2022年6月30日期间产生的通行费，驾驶者仍然能够在2023年6月30日前登记更新的返款。 对于从2022年7月1日起产生的通行费，驾驶者将从新计划中受益，并将在2023年初收到第一笔返款，此后每季度都会收到一笔。 预计约有50万名新州驾驶者将从这项新计划中受益，比目前接受路费减免的驾驶者人数多出一倍。 路费减免计划将适用于该州所有收费公路。 大都市区道路厅长Natalie Ward说，这项为期两年的计划将支持家庭和小企业，并帮助经常路过收费公路的人省钱，同时政府将审查各种方案，打造一个公平公正的收费系统。 Ward表示，悉尼最先进的高速公路缩短了旅行时间，缓解了拥堵问题，创造了更安全且更可靠的交通环境，盼驾驶者能更快回到至亲身边，如今新州的高速公路已经能够做到这一点。
大家都说土澳土澳，澳洲很土，似乎已经成为了大众对这个国家的固有印象。 不过你知道么，澳洲可一点也不土！来自世界各地的美味餐厅；繁华忙碌的城市街景；还有各种各样让人目不暇接的娱乐方式…… 今天小编就要向大家郑重宣布：咱们澳洲的小伙伴再也不用线上追星了！终于！韩流流行音乐节Hallyu Pop Festival要来悉尼了！ 8月13日和8月14日，在Qudos Bank Arena，你将能见到超多当下最流行的韩流明星！ EXO Chen金钟大、Kai金钟仁、SF9、Astro、Kep1er、Everglow、P1Harmony、ONEUS、OHMYGIRL、金请夏强强加盟！ EXO组合成员Chen（金钟大）（图片来源：CHEN 첸 Digital Single [안녕(Hello)]） EXO KAI (金钟仁）（图片来源：ig） （图片来源：网络） 金请夏确诊感染COVID-19（图片来源：金请夏IG） 还在等什么？快约上你的小伙伴一起去吧！ ⭐活动信息⭐ 演出时间：2022年8月13-8月14 演出地点：Qudos Bank Arena 订票链接： https://premier.ticketek.com.au/shows/show.aspx?sh=HALLYUPO22
在澳大利亚新州学校假期开始前夕，气象局（BOM）警告悉尼再次面临洪水风险，预计未来5天将降下相当于一个月的降雨量。 据悉尼晨锋报6月30日报道，澳洲气象局表示，从周五（7月1日）到周一（7月4日），预计悉尼每日降雨量至少为50毫米，气温在11至19摄氏度之间。预计阴雨天气将持续至周三（7月6日），但气温会略有上升，在周一和周二（7月5日）会达到20摄氏度。 Time to prepare for a wet spell if you're on the east coast. Computer model runs are starting to show a focus for the rainfall from the South Coast to Hunter from Sat to Mon. Forecasts and warnings here: https://t.co/wPHAytdHla pic.twitter.com/UpKrUpVX9n — Bureau of Meteorology, New South Wales (@BOM_NSW) June 29, 2022 据ABC报道，气象局的Hugh McDowell说，“我们看到6月份非常干燥，但随着我们进入7月，这一切都将有所改变。” 由于强降雨使河流水位提高，有可能再次发生洪水，新州人受促注意监测情况，同时应该建议重新考虑学校假期旅游计划。McDowell表示，现在确定可能受到影响的地区还为时过早，因为计算机建模具有可变性。 据悉，此次降雨是由一个正在向新州海岸移动的天气系统所致。气象局预计新州南部和中部海岸遭遇的降雨最强，Weatherzone的建模显示，该地区24小时内的降雨量可能会超过100毫升。 另外，除新州东海岸之外，气象局还预报北领地和昆州本周末也将出现大雨，而一个不断加深的低压系统将使秋季经历过的强风天气回归，导致气象局周末发布危险天气警告的可能性增加。 目前，气象局对Lachlan River发布轻微洪水警告，并对Culgoa River 、Bokhara River和Darling River发布轻微到中度洪水警告。
论及度假住宿场所，新州许多旅馆酒店可谓五花八门，数不胜数，像一些精品酒店、实惠汽车旅馆、海滨别墅和露营地想必大家都不陌生。 但如果仅限于这些，未免以后会觉得无聊，那么新州有哪些最稀奇古怪、外观酷炫、与众不同的度假住所呢？ 我们接下来会介绍仿佛电影中才会出现的度假屋，高树上、山洞里、水面上……让你体验梦幻之旅！ The Wollemi Wilderness Treehouse 这座神奇的Wollemi树屋就隐藏在蓝山Bilpin，透过窗户向外看，真有睡在树上的感觉。Wollemi的窗户堪称巨大，可以俯瞰博文溪峡谷（Bowen’s Creek Gorge）的无边美景，可谓是树顶上的原始奢华体验。 View this post on Instagram A post shared by The Love Cabins (@lovecabins) View this post on Instagram A post shared by Ira G. (@lamiablu) Wollemi树屋适合夫妻或情侣居住，带有一个小厨房、一张大床、一个壁炉和一处玻璃顶spa，晚上泡澡时可以观赏满天星河。 如果觉得饮酒聊天、欣赏风景不足尽兴，那就来一趟冒险之旅，趁黄昏时分预约加入萤火虫之旅，或在附近的山地自行车道上锻炼一下身体。 Paperbark Camp “深林人不知，明月来相照。” 来到Paperbark露营地，在美丽的桉树和高耸的纸皮树（Paperbarks）之间享受野生动物园式的露营体验吧！ View this post on Instagram A post shared by Paperbark Camp (@paperbark_camp) 这里有宁静的丛林环境、豪华的帐篷住宿、美味的食物和葡萄酒，是隐藏在杰维斯湾（Jervis Bay）沙滩附近的旅游宝地。 杰维斯海湾是海豚、海豹和其他众多海洋生物的栖息天堂，非常适宜观鲸或观赏海豚。 Paperbark露营地有四种不同类型的帐篷可供选择，包括带有下沉式浴缸的国王豪华套房。访客可在露天的私人浴室洗澡，也能在豪华大床上安然入睡，不必担心臭虫叮咬。2021年焕然一新，搭了一套新的超级豪华露营帐篷，带有一处露天观星平台。 如果不愿吃自带的罐头和零食，那就尝尝专业厨师烹饪的美食吧！ Paperbark露营地的现场餐厅The Gunyah提供精心准备的佳肴，通常是鱼肉、鸭肉和羊后腿肉。 Paperbark Camp距悉尼约2小时40分钟车程。 View this post on Instagram A post shared by Paperbark Camp (@paperbark_camp) Enchanted Cave 方才见识过森林间的原始度假屋，现在来看看更原始的：走进土墙山洞，享受温暖的壁炉、岩石上的大床、与浴室相连的卧室，以及洞外的浮岚暖翠、无边风月。 躺在床上，你可以透过高大的玻璃窗直视对面的美景。卧室内的spa浴室由手工切割的天然岩石瓷砖建成，并饰有精雕细刻的太阳石盆和雕塑。外部也有淋浴设施，因此如果想更进一步感受大自然，可以直接在山前月下洗澡。 恋人凳（The Lovers Seat）是专门为情侣设计的，完全由天然基岩雕刻而成，经过打磨后十分光滑。“月上柳梢头，人约黄昏后”，坐在石凳上尽览专属你们二人的风景吧！ Lilypad Lilypad是棕榈海滩（Palm Beach）水面上的豪华度假屋，有按摩师、香槟、私人补给船和厨师服务，既环保又隐私。奶油色的外观、光亮的木材和斯堪的纳维亚风格的建筑，仿佛童话世界。 View this post on Instagram A post shared by Lilypad Palm Beach (@lilypadpalmbeach) 尽管漂浮在水面上，Lilypad前后和桴上都有平稳的平台，仿若置身岛屿。设计人Chuck Anderson评价说：“我们已经创造了一个完美的空间，既能在极度舒适的环境中进入新世界，也可以用前所未有的方式接待朋友和同事。” View this post on Instagram A post shared by Lilypad Palm Beach (@lilypadpalmbeach) […]
此前未报导的政策文件显示，如果首置业者将第一套房作为投资房，需要支付1,500澳元的费用以及1.1%的土地费用。如果首置业者的第一套房用在自住，则需要支付400澳元以及0.3%的土地费用。 据每日电讯报报导，该政策文件意味著想要换大房的人可能在买下第一套房时面临更高的费用，或因此而将房屋卖出。 新州财长Matt Kean的一名发言人针对1,500澳元及1.1%的土地费用表示，“针对投资者的土地税政策没有改变”。 该发言人还说：“新的首置业者选择计划是为了让挣扎中的首置业者获利，而不是让投资者或有多套房子的人获利，包括工党的Daniel Mookhey、Ryan Park、Tania Mihailuk和Sophie Cotsis。” 反对党财政事务发言人Daniel Mookhey称，财长自己都不知道首置业者的土地税计划究竟是怎么回事。 自从财长Matt Kean及州长佩洛特（Dominic Perrottet）在州政府预算案之前宣布印花税改革之后，工党就一直表示反对，称这会导致买家每年支付一笔额外的费用。 Mookhey说：“Matt Kean不知道的是，如果首置业者选择将房子租出去，他们的土地税会翻两倍。如果财长自己都搞不清楚土地税是怎么一回事，他就不应该用首置业者来做试验。” 有置业者表示，宁愿一次性支付所有的印花税，也不想要每年缴纳土地税。
因为面对市场降温，紧张的卖家纷纷退场，在过去一周里，悉尼有近30%的待拍卖房屋被撤回。分析人士指出，在未来几个月，或许有更多的卖家避免公开拍卖，而是通过私人协议出售房产。 根据CoreLogic的数据，在悉尼，28%的预定拍卖被取消，这是自2020年4月以来的最高比例。 澳洲金融评论报消息称，这些房产拍卖计划的撤回并不是因为其在拍前售出，而是因为在拍卖活动举行前，潜在买家的兴趣不高。在某些情况下，这可能导致没有购房者注册竞争。 资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示：“卖家仍有兴趣通过拍卖进行交易。但这种兴趣可能会随时间减弱。在房市低迷时期，你会看到卖家倾向于通过私下协议进行销售。” 尽管撤出拍卖的卖家较多，但上周悉尼市场初步清盘率达到55.9%，5周以来首次上升。墨尔本依然是最繁忙的市场，虽然上周挂牌量下降22.3%，但初步清盘率上升至61%，4周来首次达到60%以上。 从全澳范围来看，各大首府城市共有2,358套房屋被推上拍场，总数较前一周下降6.7%。根据CoreLogic的初步统计，成功售出的房屋比例略低于60%。 虽然拍卖房产总数仍相对强劲，不过Christopher表示，危机将出现在春季销售季节，届时清空率可能进一步下降，卖家必须决定是否希望通过拍卖市场进行房产交易。 Ray White拍卖行的首席拍卖师Alex Pattaro表示，所有房产的交易活跃度都有所下降，不过，优质房产仍然吸引了更多感兴趣的买家，并且也取得了不错的价格。Pattaro说，如果有更多买家参与竞争，新上市房源数量的减少最终可能会带来更高的成交价。 澳新银行预测，到明年年底，在调整结束之前，悉尼的房价可能会下跌近20%。 Christopher对房价下跌一事表示，市场正经历“持续低迷，而非彻底崩盘”。他提醒卖家，一定要有心理准备，即他们不能有高于市场的售价预期。否则，房产不会顺利售出。
