曾經風光一時的碧桂園廣州增城豪宅項目「碧桂園雲頂」，近日傳出以震驚市場的2.6折「跳樓價」清盤，部分房源的售價甚至跌破了其2017年的拿地樓麵價。外界解讀這是碧桂園在「保交樓」和「自救回血」的雙重巨大壓力下，不得不採取的「斷臂求生」之舉。

《新京報》6月12日報導，碧桂園雲頂從端午假期起推出特價房源，共計80多套。其中，130平方米的四房戶型，清盤價甚至不超過每平方米1.2萬元（人民幣，下同）。

這個清盤價與該項目房價高峰時期每平方米超過4萬元相比，折扣高達2.6折。更令人咋舌的是，這個價格不僅低於目前的二手房掛牌價，甚至不及碧桂園當年拍下這塊土地的樓麵價（每平方米近1.5萬元）。

當地房產經紀人小劉表示，「2.6折有點誇張了」。他透露，碧桂園雲頂的「樓王」單位曾創下單價超過4萬元的紀錄。如今的清盤房源主要集中在17層以下的中低樓層，而以往的平均價格約為每平方米3萬元，「現在的價格算是『地板價』啦。」

對於外界的質疑，碧桂園方面知情人士響應稱，不同時期的產品不具備可比性；並透露，碧桂園雲頂在這次清盤後，公司將不會再開發新房源，必須優先完成「保交樓」任務後，才會考慮後續地塊的開發計劃。

壓力重重下的自救

碧桂園雲頂於2018年以「雲系豪宅首作」之名開盤，當年最高網簽價每平方米曾超過3萬元，部分大平層產品甚至每平方米突破4萬元。如今每平方米近1.2萬元的清盤價，無疑是市場下行周期中「以價換量」的縮影，也折射出廣州遠郊樓市的嚴峻現實。

碧桂園在2024年年報中坦言，受經濟形勢、市場環境等多重因素影響，「經營壓力有增無減，房地產業務結轉毛利率嚴重下降，面臨大額虧損」，並強調集團已「千方百計、砸鍋賣鐵開展自救」。

自2023年出現流動性危機以來，碧桂園一方面全力推動「保交樓」工作，另一方面則積極修復資產負債表，加速回款成為公司的當務之急。

不過，在中國整體經濟環境不佳的背景下，碧桂園的銷售額持續下滑。據其6月6日發布的公告顯示，今年前5個月，碧桂園累計權益銷售額僅為139.4億元，較去年同期大跌35.61%。此外，2025年第一季度的合同銷售額同比下降42.49%，公司面臨持續的現金流壓力。

截至2024年底，碧桂園的總負債高達9845億元，資產負債率高達95.1%。更嚴峻的是，2025年約有90億美元的債務即將到期，償債壓力巨大。

報導認為，碧桂園雲頂此次的超低價清盤，不僅是企業自救的無奈之舉，也被視為廣州增城房價的晴雨表，預示著「以價換量」或將成為當前市場的常態。