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曾经风光一时的碧桂园广州增城豪宅项目「碧桂园云顶」，近日传出以震惊市场的2.6折「跳楼价」清盘，部分房源的售价甚至跌破了其2017年的拿地楼面价。外界解读这是碧桂园在「保交楼」和「自救回血」的双重巨大压力下，不得不采取的「断臂求生」之举。 《新京报》6月12日报导，碧桂园云顶从端午假期起推出特价房源，共计80多套。其中，130平方米的四房户型，清盘价甚至不超过每平方米1.2万元（人民币，下同）。 这个清盘价与该项目房价高峰时期每平方米超过4万元相比，折扣高达2.6折。更令人咋舌的是，这个价格不仅低于目前的二手房挂牌价，甚至不及碧桂园当年拍下这块土地的楼面价（每平方米近1.5万元）。 当地房产经纪人小刘表示，「2.6折有点夸张了」。他透露，碧桂园云顶的「楼王」单位曾创下单价超过4万元的纪录。如今的清盘房源主要集中在17层以下的中低楼层，而以往的平均价格约为每平方米3万元，「现在的价格算是『地板价』啦。」 对于外界的质疑，碧桂园方面知情人士响应称，不同时期的产品不具备可比性；并透露，碧桂园云顶在这次清盘后，公司将不会再开发新房源，必须优先完成「保交楼」任务后，才会考虑后续地块的开发计划。 压力重重下的自救 碧桂园云顶于2018年以「云系豪宅首作」之名开盘，当年最高网签价每平方米曾超过3万元，部分大平层产品甚至每平方米突破4万元。如今每平方米近1.2万元的清盘价，无疑是市场下行周期中「以价换量」的缩影，也折射出广州远郊楼市的严峻现实。 碧桂园在2024年年报中坦言，受经济形势、市场环境等多重因素影响，「经营压力有增无减，房地产业务结转毛利率严重下降，面临大额亏损」，并强调集团已「千方百计、砸锅卖铁开展自救」。 自2023年出现流动性危机以来，碧桂园一方面全力推动「保交楼」工作，另一方面则积极修复资产负债表，加速回款成为公司的当务之急。 不过，在中国整体经济环境不佳的背景下，碧桂园的销售额持续下滑。据其6月6日发布的公告显示，今年前5个月，碧桂园累计权益销售额仅为139.4亿元，较去年同期大跌35.61%。此外，2025年第一季度的合同销售额同比下降42.49%，公司面临持续的现金流压力。 截至2024年底，碧桂园的总负债高达9845亿元，资产负债率高达95.1%。更严峻的是，2025年约有90亿美元的债务即将到期，偿债压力巨大。 报导认为，碧桂园云顶此次的超低价清盘，不仅是企业自救的无奈之举，也被视为广州增城房价的晴雨表，预示着「以价换量」或将成为当前市场的常态。