曾經位列中國房企銷售額 TOP 15 的陽光城集團，近日透過司法拍賣，以大幅折價的方式出售了其位於上海、坐擁黃浦江一線江景的總部大樓。這起引人注目的拍賣起始價為11.3億元（人民幣，下同），最終以13.1億元成交，相當於「6折甩賣」。

五度流拍後終成交：總部大樓六折「甩賣」

《每日經濟新聞》報導，陽光城集團總部濱江國際廣場1號樓原名為「陽光控股大廈」，最終以 13.1億元成交，相當於最初起拍價（21億元）的六折。

資料顯示，該物業位於上海市楊浦區黃浦江畔，地點優越。在最終成交前，這棟大樓在阿里資產拍賣平台經歷過四次流拍，起拍價從2024年1月的21億元一路下調。本次拍賣經過37輪競價，才以高於起始價（11.3億元）的價格成功出讓。

創始人被限高消費 負債超2700億

這場拍賣是陽光城集團巨大債務壓力的直接體現。該寫字樓被抵押，用於擔保一筆 9.33億元的信託貸款。由於陽光城無法償還債務，債權方將資產出售變現。

陽光城曾是「閩系房企」的代表，於2019年邁入2000億級別，成為業界巨頭。然而，其高速擴張也累積了龐大負債。

截至2022年末，陽光城總負債高達 2746億元，而同期貨幣資金僅剩 83.49億元。2022年至2024年期間，公司連續三年陷入巨額虧損，三年累計虧損近 402億元。截至2025年9月25日，陽光城累計已到期未支付的債務本金總額已高達 657.34億元。

此外，陽光城還與債務人公司捲入租金訴訟，被判決需支付逾 1.81億元的租金及違約金，並歸還租賃房屋。

為化解風險，陽光城近年來積極變賣優質資產，包括：變賣所持興業銀行股權、轉讓萬物雲部分股權，以及轉賣旗下20多項房地產項目，累計償還債務規模逾 450億元。

不過，龐大的債務窟窿實難以填補。2024年3月，公司創始人、福建百億富豪林騰蛟卸任法定代表人及董事長職務。林騰蛟本人也已被限制高消費，名下目前仍有19條限消令，涉案總金額超過10億元。

陽光城表示，目前正全力協調各方籌措資金，並在地方政府和金融監管機構的支持下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前的債務危機。