隨著澳洲各地住房負擔能力持續受到擠壓，越來越多首次購房者開始把目光投向墨爾本。最新數據顯示，維州目前已成為全澳首次購房者貸款承諾數量最多的州，一些來自昆士蘭等州的年輕買家甚至選擇搬到墨爾本，以較低的房價實現首次置業。

據房地產網站Realestate.com.au報道，2026年第二季度，維州共有9,407筆首次購房者貸款承諾，雖然較上一季度減少3%，但仍為全國各州最高。同時，維州投資者貸款承諾數量同期下降14.2%，顯示目前市場上的買家結構正發生變化。

房價差距成主要吸引力

墨爾本過去數年的房價漲幅明顯落後於悉尼、布里斯本等主要城市，這也使其逐漸形成相對明顯的價格優勢。

Cotality今年的數據顯示，截至2026年初，墨爾本住宅價值過去12個月上漲5.4%，五年纍計上漲14.9%，在澳洲首府城市中處於較低水平。與此同時，維州首次購房者佔住房貸款需求的比例接近27%，高於全國約22%的平均水平。

對於來自其他州的首次購房者而言，這種價格差距正在改變他們的置業選擇。

報道中，一些買家表示，與昆士蘭等地相比，墨爾本部份地區的房價更容易負擔，因此寧願搬到維州，也希望盡早進入房地產市場。

不過，價格相對便宜並不意味著墨爾本已經成為一個輕鬆置業的市場。

REA Group數據顯示，按照年收入約12.7萬澳元的典型家庭計算，維州目前只有約16%的住宅屬於可負擔範圍，比例較前一年的18%進一步下降。換言之，即使維州在全國範圍內具有相對的價格優勢，對於普通家庭而言，首次購房仍然面臨相當大的壓力。

年輕人「拼購買力」進入市場

除了跨州遷移，年輕首次購房者也開始通過家庭成員共同購房、增加首付或提高借貸能力等方式進入市場。

報道提到，19歲的Ilana Ascenzo與23歲的姐姐Olivia Ascenzo就選擇集合兩人的購買能力，從而比許多同齡人更早進入房地產市場。

這種做法也反映出當前首次購房者面對的一個現實：單靠個人收入，越來越難在主要城市購買獨立屋，因此家庭支持、共同購房以及政府擔保計劃正在成為部份年輕人進入市場的重要途徑。

與此同時，墨爾本一些買家也開始接受公寓、聯排別墅以及面積較小的住宅，作為首次置業的切入口。

近期房地產市場數據顯示，隨著利率和房價壓力持續，一些墨爾本購房者已經從傳統的獨立屋轉向價格較低的公寓。部份位置較好的老式公寓售價可以明顯低於獨立屋，因此成為首次購房者進入市場的選擇之一。

政府優惠降低部份購房成本

維州政府目前也為符合條件的首次購房者提供印花稅優惠。

根據維州稅務局規定，首次購房者購買價值不超過60萬澳元的住宅，可以完全免除土地轉讓稅；房價在60萬至75萬澳元之間，則可以獲得部份優惠。

購買新房的首次購房者，如果符合條件，還可能獲得1萬澳元的First Home Owner Grant，但房屋價值必須不超過75萬澳元，並且必須是符合規定的新住宅。

此外，聯邦政府的首次購房擔保計劃也讓部份買家可以用較低比例的首付進入市場。不過，低首付同時意味著購房者需要承擔更高的貸款餘額和長期利息成本。

對許多年輕澳洲人來說，問題已經不再只是「買不買房」，而是「在哪裡才能買得起」。墨爾本相對較低的房價，正在使這座城市重新成為一些外州首次購房者考慮的目的地，但從整體可負擔能力來看，首次置業的門檻依然不低。