澳洲房地產市場連續四個月回落，市場總價值已累計蒸發約2300億澳元。反對黨警告，在工黨政府推出的5%首付購房計划下，約3.4萬名首次置業者可能因房價下跌而陷入「負資產」，再次引發外界對工黨住房政策的質疑。

最新數據顯示，7月份全國房價再跌0.7%，創下2022年12月以來最大單月跌幅。與此同時，澳大利亞住房署（Housing Australia）數據顯示，2025年10月至2026年3月期間，已有超過3.4萬名首次購房者通過政府5%首付購房計划進入市場。

按照全國約64.6萬澳元的平均房價計算，符合資格的首次置業者僅需支付約3.2萬澳元首付款即可購房。然而，如果房價持續回落，這批低首付購房者將首當其衝承受風險。

投資銀行摩根士丹利此前預測，在政府調整負扣稅（Negative Gearing）及資本利得稅政策後，澳洲房價最高可能下跌約10%。按平均房價計算，房屋價值可能縮水約6.5萬澳元，遠高於購房者支付的首付款。

聯盟黨據此估算，過去半年通過5%首付計劃購房的約3.4萬人，部分可能因此陷入「負資產」，即房屋市值低於未償還貸款金額的情況。

國家黨領袖馬特·卡納萬（Matt Canavan）批評，工黨的稅收政策正在削弱房地產市場信心。「人們對房地產市場的信心正在迅速崩潰。」他說，即使目前無法準確統計受影響人數，但「將有數以萬計的人」面臨類似風險。

圍繞住房政策的爭議也進一步升級。助理移民部長馬特·蒂斯爾斯韋特（Matt Thistlethwaite）日前接受媒體採訪時表示，大多數貸款人已償還部分貸款，因此「不可能出現負資產」。不過，這一說法隨即遭到反對黨批評，自由黨前座議員瑪麗亞·科瓦契奇（Maria Kovacic）公開反駁稱，「事實並非如此」。

反對黨住房事務發言人安德魯·布拉格（Andrew Bragg）則批評，工黨取消5%首付計劃收入門檻，使部分高收入家庭同樣能夠獲得政府擔保，加劇了市場競爭，反而令真正需要幫助的首次置業者更難買房。

《澳洲人報》日前披露，在新政策下，年收入高達67.4萬澳元的夫婦仍符合低首付購房計劃資格。批評人士認為，在住房供應持續緊張的情況下，政府繼續擴大需求刺激政策，卻未能同步增加住房供應，恐進一步推高房價，並加劇市場失衡。

周一，財長查默斯先生在ABC回應稱，「如果這篇文章的重點是指出5%首付購房計劃正在幫助更多澳大利亞人擁有住房，那麼我們顯然認為這是一件好事，」他說，「在全國各地的一些市場，即使收入相對較高的人也很難立足。

「縱觀我們雄心勃勃的住房計劃，所有增加住房供應的努力、5%首付政策的實施，以及預算案核心的雄心勃勃的稅制改革，所有這些都是為了建造更多住房，讓人們更容易在這個艱難的市場中站穩腳跟。」