悉尼內城區Waterloo公共住房區的重建計劃，正成為澳大利亞住房政策中最具爭議的議題之一。

根據多家英文媒體報道，這一項目將拆除約750套公共住房，取而代之的是約3,300套混合住房，其中包括社會住房、經濟適用房及私人住宅。首批公屋的拆除工作預計將於6月底正式啟動。

然而，這一看似「增加住房供給」的計劃，卻在現實中引發了大規模抗議與長期居民的不安。

新州政府稱，Waterloo項目的目的是「城市更新」與「社區重建」。老舊的公共住房已接近使用壽命，設施陳舊、維護成本高昂，難以滿足現代無障礙與可持續標準。因此，通過與開發商合作重建，將可以在同一片土地上提供更多住房單位，並改善整體城市空間質量。

根據規劃文件，項目完成後將提供約1,000套社會住房、600套經濟適用房以及1,500套私人住宅，並輔以公共空間、商業設施以及交通升級。這一模式被政府描述為「混合社區」，即通過社會與私人住房混合，促進社會融合與財政可持續性。

然而，批評者指出，這種「混合模式」正在逐步稀釋真正意義上的公共住房比例。儘管名義上社會住房數量可能增加，但相對於原有社區結構，低收入群體的集中居住空間正在被拆解，原有社區網路也被打散。多名居民與社會組織認為，這並非簡單的「升級」，而更接近一種「變相私有化」。

《衛報》與本地社區報道均提到，項目推進過程中已有超過百戶居民被要求搬遷，部份區域甚至在仍有住戶居住的情況下就已開始圍擋施工，引發強烈爭議。一些居民表示，他們被迫在短時間內遷離生活數十年的家園，卻無法在原社區獲得等價替代住房。

新州住房廳長Rose Jackson稱，像Waterloo這樣的內城公屋區「並非正常運轉的社區」。她表示，只有讓Waterloo成為混合產權社區才更具功能性。

Waterloo公屋居民兼住房活動人士Karyn Brown則對廳長的說法表示強烈不滿。她希望保留現有住房並加以翻新，同時通過填空式開發增加住房數量。Karyn Brown已在Waterloo居住了30年。

新州綠黨住房與無家可歸事務發言人Jenny Leong也提出異議，主張政府應在公共土地上100%建設公屋。

「解決方案不是交付更多私人住房，而是由州政府大幅增加公屋供應量，」Leong說，「這裡恰恰是實現這一目標的絕佳地段。」

澳大利亞公共住房體系的長期萎縮。在過去幾十年中，社會住房供應未能跟上人口增長與房價上漲的速度，導致全國範圍內等待名單不斷擴大。正是在這一背景下，政府試圖通過公私合作開發（PPP）模式引入資本，以緩解財政壓力。然而，這種模式在實踐中往往傷害到了底層居民。

批評者稱，現在問題的核心或許並不在於是否重建，而在於「誰在重建中被留下」。如果城市更新的代價是原有弱勢群體的長期流離，那麼即便住房總量增加，也可能意味著社會結構的進一步分層。