近期，大陸多家中小銀行入駐京東、阿里等電商的資產交易平台「開網店」，以低於市場價20%至30%的價格出售抵債房產，引發輿論關注。由於房源條件參差不齊，以及房地產市場持續低迷，多數銀行直供房最終皆以流拍收場。

寧夏銀行批量上架住宅、商鋪

根據《每日經濟新聞》報導，寧夏銀行在京東開設的官方資產店鋪批量上架了住宅、商鋪等抵債資產，價格普遍折讓兩至三成，部分地處偏遠、配套較差的房產折扣更高。京東資產交易平台截至7月10日的數據顯示，寧夏銀行上架的4套房源，拍賣價介於55.7萬元至623.3萬元人民幣之間，但最終均無投資者出價。

除寧夏銀行外，吉林銀行、蘭州銀行等地方銀行及部分農信系統，近期也相繼「開網店」，在電商平台掛牌處置住宅、商鋪、寫字樓等各類抵債房產。

針對這一現象，微博認證帳號「黑貓投訴」（有261.5萬粉絲）發文分析指出，寧夏銀行親自下場做「房產中介」的背後，是一套待化解的風險帳本。數據顯示，該行儘管2025年資產規模實現穩步擴張，但營收同比卻縮水超20%，關注類貸款佔比升至4.69%，存量信貸劣變風險隱憂加劇。

分析：銀行開網店賣房暗藏風險

隨著銀行集體「開網店賣房」迅速登上微博熱搜，不少業內人士提醒民眾切勿因價格低廉而忽視潛在風險。微博博主「這棵蘋果樹」發文表示，寧夏銀行、吉林銀行這些中小銀行掛牌的抵債房產比市價低兩三成，確實誘人，但細看條款後令人「後背發涼」。

該博主進一步分析，許多房源地處偏遠地區，或屬於大戶型、商鋪或寫字樓，並不符合普通購房者需求。更重要的是，部分標的出售的是「債權轉讓」，而非直接的「產權轉讓」，買家拍下後可能僅取得一份債權協議，後續還需自行與債務人協調，而房屋能否順利過戶也存在很大的不確定性。此外，多數房源要求一次性付款，不接受公積金貸款，部分房屋還可能存在欠繳物業費、水電費或騰退困難等問題。

該博主認為，銀行開網店本質上是加快處置不良資產、回籠資金的方式。「看似打折促銷，實則篩選的是具備盡職調查能力和風險承受能力的專業投資者。普通人若僅因價格便宜就入場，很可能踩坑」。

國資與銀行相繼賣房 盡顯房地產困境

事實上，銀行並非大陸近期唯一加速處置房產資產的機構。去年第四季度，大陸多地已出現地方國資平台集中出售房產的現象，北京、廣州、山東等地的產權交易中心陸續掛出數百套房產轉讓信息，引發市場關注。

市場分析普遍認為，地方國資平台與商業銀行近一年來相繼加入「賣房大軍」，反映的不只是去庫存壓力，更暴露出房地產危機正由開發商向地方政府和金融機構蔓延。當法拍房大量流拍、銀行不得不自行開設網店出售抵債房產，說明傳統資產處置渠道已難以消化持續累積的不良資產。隨著斷供房源持續增加、房價持續低迷，銀行資產質量和地方財政面臨的壓力也正進一步加劇。