北京中指信息技術研究院日前發布的2025年租金指數研究報告顯示，重點城市商鋪租金延續2024年的下跌態勢，百街商鋪平均租金同比下跌0.81%，跌幅擴大；主要商圈寫字樓日租金則同比下跌了1.82%。研報指出，2026年商務寫字樓和零售商業地產租金或難改下降趨勢。

百街商鋪均租同比下跌0.81% 跌幅擴大

綜合媒體報導，北京中指信息技術研究院（以下簡稱「中指研究院」）2月23日發布2025中國商業地產租金指數研究報告，指2025下半年百街商鋪平均日租金為每平方米24.05元，環比下跌0.47%，跌幅較2025上半年擴大0.12個百分點；全年累計下跌0.81%，跌幅較2024年擴大0.39個百分點。

百大商業街（百街）商鋪租金指數係根據全國15個重點城市100條商業街商鋪為樣本標的。

中指研究院分析指，百街商鋪租金持續下滑、且跌幅擴大，主要有三個原因：

一、餐飲收入增幅放緩。餐飲業成長乏力，對整體商業街店鋪租金構成壓力。

二、「優質購物中心」帶來衝擊。具備綜合體驗優勢的大型購物中心，分散了部分原本會前往商業街購物逛街及消費的客流。

三、「以價換量」策略。多數商業街為了穩住出租率於不墜，紛紛調降租金以留住商家。

研報指出，2025年多數零售商業項目仍選擇以價換量降空置，以致重點城市商鋪租金跌幅擴大，2026年短期內租金或難改下行態勢。

百大購物中心平均日租金下跌0.34% 跌幅擴大

報告還顯示，2025下半年，百大購物中心（百MALL）商鋪平均日租金為每平方米26.99元，環比下跌0.22%，跌幅較上半年擴大0.1個百分點；全年累計下跌0.34%，跌幅較2024年擴大0.28個百分點。

百MALL商鋪租金指數係根據全國15個重點城市的100個典型購物中心商鋪作為樣本標的。

主要商圈寫字樓租金下跌1.82% 2026或繼續下行

中指研究院還發布了全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據。數據顯示，2025年部分城市寫字樓供應較2024年增加，市場供大於求態勢加劇，寫字樓租金延續下跌態勢。

第四季全國重點城市主要商圈寫字樓平均日租金為每平方米4.53元，按季下跌0.44%，跌幅較第三季擴大0.11個百分點；全年累計下跌1.82%，累計跌幅較2024年全年收窄0.03個百分點。

研報指出，在重點城市寫字樓市場需求整體仍偏弱的情況下，2026年市場或延續調整態勢，寫字樓租金短期內或繼續下行。