300萬美元捐款來自紅二代？斯坦福陷入資金爭議
2026 年 6 月 4 日
做房東是最古老的賺取被動收入的方式之一。而現在，你不必買房子就可以分一杯羹，靠的就是「房地產投資信託基金」（Real estate investment trusts，以下簡稱REITs）。 根據《明智理財》報導，REITs是擁有產生收入的房地產的上市公司，它可以從股東的的房產中收取租金，並以股息的形式轉給股東。這意味著投資者不必擔心篩選租戶、修復損壞或追繳逾期付款。相反，當他們選擇一個成功的房地產投資信託基金時，他們只需坐下來，享受滾滾而來的股息。 當然，疫情確實影響了一些商業地產，也並非所有的REITs都是一樣的。例如，如果你是電子商務巨頭亞馬遜的房東，你應該沒有問題，可以收取穩定的租金收入。 考慮到這一點，讓我們看看兩個，願意向投資者支付超大紅利的房地產投資信託基金。 1.亞馬遜的房東 第一個是STAG Industrial（STAG），這是一個在美國各地擁有和經營單一租戶工業地產的房地產投資信託基金，其最大的租戶是亞馬遜。該公司的投資組合包括544棟建築，總面積約為1.09億平方英尺，遍布40個州。 STAG的544處房產中，有459處是倉庫，而倉庫恰好是電子商務的一個重要組成部分。此外，2020年的一項租戶調查顯示，該REITs的投資組合中，約有40%處理電子商務活動。 要想知道STAG工業公司有多穩固，可以看看它的股息歷史。自從該公司在2011年上市以來，雖然大多數支付股息的公司都遵循季度分配時間表，但STAG工業公司每月都向股東支付股息。每月的股息率為每股12.17美分，這意味著年收益率為3.5%。 在過去12個月中，STAG工業公司的股票上漲了24%。 不過，最好的情況可能還在後面。3月15日，富國銀行重申了對STAG工業的增持評級。該公司46美元的目標價意味著從目前的水平有11%的上升空間。 2.沃爾瑪的房東 說到每月支付股息，有一家公司在所有公司中脫穎而出，就是「房地產收入公司」（Realty Income）自1969年成立以來，房地產收入公司一直在不間斷地按月派發股息，持續了620個月。更妙的是，自該公司1994年上市以來，它已宣布增加115次股息。 房地產收入公司擁有一個多樣化的投資組合，包括11,000多個商業物業，分布在美國50個州、波多黎各、英國和西班牙。它將這些物業出租給約1040個不同的租戶，這些租戶在60個行業中經營。 這意味著，即使一個租戶或行業進入衰退期，也不會對公司層面的財務狀況造成甚麼影響。比如之前，房地產收入公司將一些房產租給了AMC影院。雖然因為疫情，改影院收到了一些影響，但它還有沃爾格林、聯邦快遞和沃爾瑪等一些頂級租戶。 3月，該房地產投資信託基金將其每月現金股息增加到每股24.7美分，使該股的年股息率達到4.4%。從這個角度來看，今天標準普爾500指數公司的平均股息率只有1.3%。 除此之外，長期持有房地產收入公司股票的投資者，可能會獲得比股息更多的收益。摩根士丹利對該公司的評級為增持，目標價為78美元。考慮到房地產收入公司今天的交易價格為68美元，目標價格意味著有16%的潛在上升空間。
人們的慷慨捐贈給了慈善機構很大的幫助，但隨著生活成本的不斷上升，稅款也越來越高。對此，有金融網站總結出了六種幫助人們省稅的方法。 英國《每日郵報》理財網報導，有數據顯示，去年的捐款從113億英鎊下降到107億英鎊，今年可能會進一步下降。理財網總結，以下的六種捐贈方式可以幫人們省稅，並能使捐贈者在經濟上受益。 1)退還禮品援助 個人捐贈是免稅的。當您捐贈時，要確保自己勾選了申請「禮品援助」的選項，這樣，慈善機構可以將您已經支付的捐款所得稅退回。也就是說，如果您向一家慈善機構捐贈100英鎊，它可以按20%的基本所得稅率返還，您的捐贈也就增加到125英鎊，而您卻不會產生任何額外費用。 如果您是高稅率或額外稅率的納稅人的話，會獲得更多的減稅。雖然慈善機構只能按基本稅率退稅，但您可以發送「退回剩餘部分」的請求。比如說，如果您支付40%的所得稅，慈善機構返還20%，您可以再要求返還20%。 再比如，在100英鎊的捐贈中，慈善機構可以申報25英鎊，捐贈者也可以申報25英鎊。總之，您可以通過填寫自我評估報稅表或直接聯繫稅務和海關，要求退稅。 對於繳納45%稅率的額外稅率納稅人來說，這項福利甚至更加慷慨。在蘇格蘭，高等稅率和額外稅率更高，分別為41%和46%。 2)捐獻物品時獲得返還 許多高街有慈善商店，可以讓人們捐贈衣服、書籍和小玩意作為「禮品援助」，如英國心臟基金會和英國癌症研究中心等。 如果您是高稅率或額外稅率的納稅人，這種方式可以使您的捐贈價值升高，稅單減少。慈善機構還會告訴您捐贈的物品何時被出售，以及出售時間。 3)國家信託基金和劇院會員的資金返還 「禮品援助」適用於所有註冊的慈善機構。這意味著，如果您有國家信託基金的會員資格，或者是註冊為慈善機構的劇院或畫廊等藝術組織的會員，您便可以申請。 4）獲得兒童福利 如果父母一方收入超過50,000英鎊，高收入兒童福利費會逐漸取消家庭獲得兒童福利的權利。但是，向慈善機構捐贈可以抵消這些損失。因為當您使用「禮品援助」捐贈時，您的應納稅收入會隨著您的捐贈金額而減少。 此外，如果您的收入剛剛超過50,000英鎊的門檻，慈善捐贈可以幫助您降低收入，您便有資格再次獲得兒童福利。 5）高收入者的巨大收益 如果人們的收入在100,000至125,000英鎊之間，實際支付的邊際所得稅率為60%。因為他們不僅要支付40%的所得稅，而且他們的免稅額度在收入超過10萬英鎊時，每增加2英鎊就會減少1英鎊。 《每日郵報》總結道，雖然大多數慈善籌款都是真實的，但有時會被犯罪份子利用。他們通過看似來自真正的慈善機構的欺詐性呼籲來做到這一點。因此，在捐贈之前一定要進行檢查，比如花點時間向籌款人提問，並查看街頭收藏家的身分證、籌款材料和信息。 另外，在回複電子郵件或電話時，或者在點擊任何聲稱是慈善機構的組織的鏈接時要小心。如果要查看慈善機構的名稱和註冊號，可以去gov.uk/find-charity-information 原文鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/money/savemoneymakemoney/article-11368195/Six-tips-save-tax-money-charity.html
