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2026 年 6 月 24 日
做房东是最古老的赚取被动收入的方式之一。而现在，你不必买房子就可以分一杯羹，靠的就是“房地产投资信托基金”（Real estate investment trusts，以下简称REITs）。 根据《明智理财》报导，REITs是拥有产生收入的房地产的上市公司，它可以从股东的的房产中收取租金，并以股息的形式转给股东。这意味著投资者不必担心筛选租户、修复损坏或追缴逾期付款。相反，当他们选择一个成功的房地产投资信托基金时，他们只需坐下来，享受滚滚而来的股息。 当然，疫情确实影响了一些商业地产，也并非所有的REITs都是一样的。例如，如果你是电子商务巨头亚马逊的房东，你应该没有问题，可以收取稳定的租金收入。 考虑到这一点，让我们看看两个，愿意向投资者支付超大红利的房地产投资信托基金。 1.亚马逊的房东 第一个是STAG Industrial（STAG），这是一个在美国各地拥有和经营单一租户工业地产的房地产投资信托基金，其最大的租户是亚马逊。该公司的投资组合包括544栋建筑，总面积约为1.09亿平方英尺，遍布40个州。 STAG的544处房产中，有459处是仓库，而仓库恰好是电子商务的一个重要组成部分。此外，2020年的一项租户调查显示，该REITs的投资组合中，约有40%处理电子商务活动。 要想知道STAG工业公司有多稳固，可以看看它的股息历史。自从该公司在2011年上市以来，虽然大多数支付股息的公司都遵循季度分配时间表，但STAG工业公司每月都向股东支付股息。每月的股息率为每股12.17美分，这意味著年收益率为3.5%。 在过去12个月中，STAG工业公司的股票上涨了24%。 不过，最好的情况可能还在后面。3月15日，富国银行重申了对STAG工业的增持评级。该公司46美元的目标价意味著从目前的水平有11%的上升空间。 2.沃尔玛的房东 说到每月支付股息，有一家公司在所有公司中脱颖而出，就是“房地产收入公司”（Realty Income）自1969年成立以来，房地产收入公司一直在不间断地按月派发股息，持续了620个月。更妙的是，自该公司1994年上市以来，它已宣布增加115次股息。 房地产收入公司拥有一个多样化的投资组合，包括11,000多个商业物业，分布在美国50个州、波多黎各、英国和西班牙。它将这些物业出租给约1040个不同的租户，这些租户在60个行业中经营。 这意味著，即使一个租户或行业进入衰退期，也不会对公司层面的财务状况造成甚么影响。比如之前，房地产收入公司将一些房产租给了AMC影院。虽然因为疫情，改影院收到了一些影响，但它还有沃尔格林、联邦快递和沃尔玛等一些顶级租户。 3月，该房地产投资信托基金将其每月现金股息增加到每股24.7美分，使该股的年股息率达到4.4%。从这个角度来看，今天标准普尔500指数公司的平均股息率只有1.3%。 除此之外，长期持有房地产收入公司股票的投资者，可能会获得比股息更多的收益。摩根士丹利对该公司的评级为增持，目标价为78美元。考虑到房地产收入公司今天的交易价格为68美元，目标价格意味著有16%的潜在上升空间。
人们的慷慨捐赠给了慈善机构很大的帮助，但随著生活成本的不断上升，税款也越来越高。对此，有金融网站总结出了六种帮助人们省税的方法。 英国《每日邮报》理财网报导，有数据显示，去年的捐款从113亿英镑下降到107亿英镑，今年可能会进一步下降。理财网总结，以下的六种捐赠方式可以帮人们省税，并能使捐赠者在经济上受益。 1)退还礼品援助 个人捐赠是免税的。当您捐赠时，要确保自己勾选了申请“礼品援助”的选项，这样，慈善机构可以将您已经支付的捐款所得税退回。也就是说，如果您向一家慈善机构捐赠100英镑，它可以按20%的基本所得税率返还，您的捐赠也就增加到125英镑，而您却不会产生任何额外费用。 如果您是高税率或额外税率的纳税人的话，会获得更多的减税。虽然慈善机构只能按基本税率退税，但您可以发送“退回剩馀部分”的请求。比如说，如果您支付40%的所得税，慈善机构返还20%，您可以再要求返还20%。 再比如，在100英镑的捐赠中，慈善机构可以申报25英镑，捐赠者也可以申报25英镑。总之，您可以通过填写自我评估报税表或直接联系税务和海关，要求退税。 对于缴纳45%税率的额外税率纳税人来说，这项福利甚至更加慷慨。在苏格兰，高等税率和额外税率更高，分别为41%和46%。 2)捐献物品时获得返还 许多高街有慈善商店，可以让人们捐赠衣服、书籍和小玩意作为“礼品援助”，如英国心脏基金会和英国癌症研究中心等。 如果您是高税率或额外税率的纳税人，这种方式可以使您的捐赠价值升高，税单减少。慈善机构还会告诉您捐赠的物品何时被出售，以及出售时间。 3)国家信托基金和剧院会员的资金返还 “礼品援助”适用于所有注册的慈善机构。这意味著，如果您有国家信托基金的会员资格，或者是注册为慈善机构的剧院或画廊等艺术组织的会员，您便可以申请。 4）获得儿童福利 如果父母一方收入超过50,000英镑，高收入儿童福利费会逐渐取消家庭获得儿童福利的权利。但是，向慈善机构捐赠可以抵消这些损失。因为当您使用“礼品援助”捐赠时，您的应纳税收入会随著您的捐赠金额而减少。 此外，如果您的收入刚刚超过50,000英镑的门槛，慈善捐赠可以帮助您降低收入，您便有资格再次获得儿童福利。 5）高收入者的巨大收益 如果人们的收入在100,000至125,000英镑之间，实际支付的边际所得税率为60%。因为他们不仅要支付40%的所得税，而且他们的免税额度在收入超过10万英镑时，每增加2英镑就会减少1英镑。 《每日邮报》总结道，虽然大多数慈善筹款都是真实的，但有时会被犯罪份子利用。他们通过看似来自真正的慈善机构的欺诈性呼吁来做到这一点。因此，在捐赠之前一定要进行检查，比如花点时间向筹款人提问，并查看街头收藏家的身分证、筹款材料和信息。 另外，在回复电子邮件或电话时，或者在点击任何声称是慈善机构的组织的链接时要小心。如果要查看慈善机构的名称和注册号，可以去gov.uk/find-charity-information 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/savemoneymakemoney/article-11368195/Six-tips-save-tax-money-charity.html
