「六四」慘案走過三十七周年
2026 年 6 月 5 日
李嘉誠七折賣樓（房），引起全世界震蕩。有人說，李嘉誠賤賣新盤，是因為香港過去樓市升得太厲害，李嘉誠調低售價，只是預防香港樓市過熱的措施。 我還從沒見過地產商主動抑制樓價的事，樓市過熱，吃虧的永遠都是小業主，地產商趁樓市熱大賺，即使樓市冷下來，他也已經賺夠了。我不知道李嘉誠手上還有沒有其他樓盤，如果有，甩賣只是倒自己米，如果沒有，他不是要給其他地產商罵死？ 李嘉誠此舉只有一個出發點，就是他對香港未來投一張不信任票，這不是一個樓市信號，也不是一個經濟信號，這是一個政治信號。 自中共國安法公布，特區政府秉承中共意旨，實施嚴酷管控，香港的法治一路衰敗，港人的自由一路削弱，香港的政治環境惡劣，營商環境惡化，這是一個基本的事實。 無國界記者組織公布的世界新聞自由指數，香港由排名68，暴跌至148；而一項人類自由指數，香港由全球第3跌至34。近年香港人移居外國的人數有四十萬人之多，其中大部份都是專業精英；香港與中國簽定貨幣互換協議，香港庫房成為中共的提款機；中共戰狼外交得罪全世界，香港也從萬人迷變成乞人憎。 政治環境的惡化，導致不少跨國公司將總部遷移至新加坡，外資大行也大量裁員以適應未來暗淡的前景。 香港的政治環境不妙，因為香港政府只是提線木偶，中聯辦與港澳辦是特區政府的太上皇，國安公署成為香港警察的頂頭上司。從前政府依法辦事，商人可據理力爭，此後商家們只是中共砧上肉。 經濟環境變，是因為政治與文化環境變，香港前景之不妙，建基於中國前景之不妙。李嘉誠七折賣樓，基於他對全局判斷的悲觀預期。 美中關係惡化，西方民主國家對中國在外貿﹑科技﹑外交﹑軍事上的制裁與圍剿永無止境，中共內部經濟處處爆雷，社會問題叢生，最致命的是政府束手無策。習近平對現狀絕望，對未來悲觀，全部心思只用在清理門戶與準備戰爭，已無心內政外交。 經濟惡化帶來民生困頓，社會不穩，民變四起，中國的政治大動蕩正在醞釀之中，中共一旦崩潰，香港無以置身事外，到時天下大亂，地方割據，難民蜂湧而至，香港將成為失防的孤城。 對香港未來的悲觀，基於對大陸未來的悲觀，對大陸未來的悲觀，基於內外局勢不可救藥，李嘉誠七折賣樓，出於他高度的政治智慧與人生智慧。他在災難來臨之前預為之謀，走得快好世界（比世界快），原因正是他對世局的認知比一般人更宏觀更前瞻。 李嘉誠一生勤奮用功，對知識如饑似渴，有過人的膽識，做生意進退有據，判斷政治動向和時代潮流高人一籌，他每每敢為人先，又能在危機來臨之前安全撤退。早在2013年，李嘉誠就拋售大陸地產項目，當年官方媒體以「別讓李嘉誠跑了」一文對他施加壓力，李嘉誠不為所動；多年來李嘉誠也先後拋售一些香港的項目，不過做得低調而已。面對社會輿論質疑，他顧左右而言他，多做事少說話，往往又在關鍵時刻快刀斬亂麻，我行我素。 李嘉誠長袖善舞，他與中共及特區政府維持體面交往，中共有求於他從不推託，但他又保持自己的獨立性，不做賣笑爭寵的事，不做中共的跟班。中聯辦為梁振英助選，李嘉誠票偏偏票投唐英年；反送中運動初期，特區政府暴力鎮壓，李嘉誠公開呼籲「對接班人手下留情」，冒被中共報復之險為香港說情，他愛惜香港又特立獨行，因為有主見有底氣，不作牆頭草。 他在香港發達，沒有香港就沒有他的一切，但這個香港主要是港英時代的香港，香港優良的制度，香港人的擁戴，造就他恢宏的事業。他對香港感恩，眼看香港在中共手上一路淪落，難免有不忍之痛，這是不問可知的。 李嘉誠七折賣樓，與其說是他在收拾細軟準備逃命，不如說是他在對香港人發出政治預警，提醒我們來日大難，早作打算，不管他有心無心，我們都不要低估他的政治智慧。想走不想走，能走不能走，大家都多預留一點迴旋餘地，以免災難臨頭時慌不擇路。 有人又會笑我想多了，我的人生哲學是寧肯想多不要想少。李嘉誠此舉有異，引人深思，以上推測信不信由你，反正我信了。（本文轉載自作者臉書專頁）
疫情放開，貨幣放水。政策助推，經濟反彈，其中任何一個，都是大大的利好。 中國政府顯然是希望，把這些利好合在一起，讓樓市以更快的速度回暖，還提供了寬鬆的貸款，讓民眾購房，這樓市怎麼能不繁榮呢？ 可是事與願違，海量的樓盤上市，但是卻沒有多少人購買.現在從北上廣深，到5678線城市，反倒形成了二手房的拋售大潮。掛牌的數量是成交數量的7倍到20倍。中國人越來越不願意當房奴了。 在一二線城市，二手住宅的掛牌出售量，同比都在上漲中。數據顯示，2月份全國10個重點城市的二手住宅掛牌量為193.61萬套，同比上漲81.99%。同比增長超過100%的城市有深圳、蘇州、廈門等。 下面我們看看2月份的房地產銷售數據，16個主要城市交易量同比下降了7.6%。這16個主要城市可是中國房價的頂尖城市，如果樓市真回暖，他們收到的信號應該是很強烈的，但是交易量卻還是不如去年同期。 四個一線城市，北京交易量同比下降了4%，深圳下降了37%，上海下降了32%，只有廣東的交易量同比上升了16% 具體來說，北京的二手房掛牌數量二月份12.6萬套，交易量2萬套，成交比例15% 上海二手房掛牌量超過17萬套，成交超過2萬套，成交率11%，但是真正的商品房交易數量，還不到1400套，我們看統計，這些都是內環以內和內外環之間的房產。外環之外的二手房全都是拆遷安置房的網簽數據，安置房網簽其實就是，在房屋管理部門將安置房進行買賣協議備案，並同時在互聯網上公示，避免開發商一房二賣。 人口超過兩千萬的深圳，二月份掛牌量超過4萬套，成交量只有3000套，成交比例。7.5%。 最差的是人口不滿2千萬的廣州市，二手房掛牌量超過13萬套，成交量7000套，成交比例。5% 對於房產掛牌數量激增的原因，大陸的自由房產媒體人解釋說，去年疫情放開之後，很多老人去世，子女們都想把空出來的房子賣了變現，同時很多炒房客也被套牢，他們對中國樓市信心不大，現在想把房子脫手。 為什麼那麼多房產上市，卻賣不出去呢？上海市民的自媒體表示，雖然降低貸款利率，首付比例也降低了，但是給人的感覺政府沒有誠意。本來在中國，房價也不是中介，銀行，和開發商能決定的。現在國家已經明確表示，房地產是國家經濟支柱產業，言下之意是，房價是政策決定的，不是市場決定的，是政府說了算。政府直接把房價降下來，大家不就買了嗎？ 這位自由撰稿人表示，現在房價仍然處於高位，很多年輕人不敢買房子，擔心還不上月供，三年疫情中，年輕人收入減少，斷供房數量大增，全國現在已經有三四百萬套斷供房。現在大家都在持幣觀望，因為不知道什麼時候就會失業，就會沒有收入。 至於說未來，這位上海市民的自媒體預計，3月份上海的房產市場還會不景氣，因為大環境不好，老百姓不敢花錢，失業率很高，很多外貿公司大的訂單都停了，小工廠也沒有單子，建築工地也沒有活干。 他還表示，現在上海二手房的掛牌量突破了17萬套，今後增長的速度會越來越快，20萬套，30萬套都是有可能的，因為中國人現在活明白了，身體健康，吃喝拉撒才是剛需。 那麼這次房地產回暖炒作的背景是什麼呢？讓我們回到去年12月，當時大陸房地產數據非常糟糕，整體的市場情況下降非常明顯。中國指數研究院的百城數據顯示，100個城市中，有68個城市新房價格下跌，80個城市二手房價格下跌。也就是說，中國現在主要的城市中，大部分的新房和二手房都是下跌的。 這是100個主要城市中，新建住宅價格和二手住宅價格的環比增幅，也是在去年12月下跌到負0.08%和0.22%，跌幅都是創下了兩年以來的新低。 根據中國房地產信息集團的數據，中國前100家最大的房地產開發商，去年12月新房銷售同比下降30.8%，而在11月降幅只有25%，這說明新房銷售在不斷下降，因此整體來看，22年12月的房地產數據是非常糟糕的。考慮到這個情況，中國的監管部門就決定進一步的刺激中國房地產。在23年1月5號，中國的央行和銀保監會等機構就發布通知，決定繼續維持或繼續下調房貸利率，尤其是對於房價下跌的城市。 那這個時候問題就來了，為什麼中國政府一定要救房地產？首先房地產行業，直接關係到建材，能源，金融等等行業，對經濟的貢獻度，佔到中國GDP的17%以上，不能見死不救。其次從金融安全上說，房地產涉及的信貸數額巨大。根據統計，在2022年中國涉及到房地產的貸款總餘額已經超過53萬億，這是潛在的巨大風險，一旦房地產出現問題，必然會影響到信貸，繼而風險將被傳遞到中國的銀行金融體系，那整個中國金融系統就會受到毀滅性的打擊。 第三個因素是，今天中國地方政府的收入來源，還是有很大一部分，需要依靠土地出讓金，以及房地產相關收入，如果房地產不行了，地方政府就會失去很大一部分收入來源的，整個中國基層社會，會陷入癱瘓。 從圖表可以看到，自從2020年5月份以來，地方財政收入大幅下降，而地方財政支出並沒有減少。為了保證地方財政穩定，保證金融的穩定，要給房地產進行一定的政策鬆綁。 現在老百姓，這些房產的持有者，也明白中共的意思。政府打算讓這個房價漲上去，但是接下還是要進行宏觀調控的，因為政府手裡還有發布二手房指導價的權力，只不過在2022年的時候停用了。如果說房地產能逐漸回暖，中國政府還會繼續實施二手房指導價。因此，除了買房自住，投資者是不看好未來的房價的，因此沒有入市的動力。 此外，在房屋的產權方面，中國也在暗中推行社會主義制度，現在中國有很多城市都在試點推行房屋共有產權制，儘管目前還沒有大面積推開，但是在未來肯定會逐漸推開。那麼這樣的房產，就會有很多補貼和限制，讓房產很難被拿到市場上去賣，那麼房產價格就很難繼續往上漲。 為什麼中國一定要對包括房地產在內的各個行業實行高度管控呢？這要涉及到中國經濟發展的不同階段。目前，中國正處於存量經濟的末期和災難經濟的開始階段，這個階段沒有任何經濟增長的可行性，反而市場風險會頻繁發生。從政府的角度來看，為了保證政權穩定，只能加強各方面的控制，全面回歸計劃經濟。在私營企業領域，許多整改和混改逐漸將私企變成國企，這是整個經濟的走向。因此，房地產也不能獨善其身，也必須回歸計劃和管理。預計在這次危機之後，大約在2025年，整個中國經濟結構甚至房地產結構都將發生巨大的調整和變化。 土地財政和房地產會逐漸失去穩定經濟的作用，中國經濟最後只能是回歸計劃模式，市場經濟的份額越來越小，缺乏了發展經濟唯一動力的市場化，中國的經濟會越來越蕭條。 中國經濟的決策者在08年金融海嘯以後，就選擇徹底的擁抱土地財政，而不是持續進行市場化改革，那當年的這個決定就註定了今天的結果。中國經濟由於在08年之後選擇擁抱土地財政，失去了繼續推進市場改革的機會，也失去了自己轉型的機會，今天的整個大趨勢實際上在很多年前就早已註定，可以說是市場已死，計劃重回。 錢是不會撒謊的，這個歷史上規模上最大的拋售潮表明，從精英富豪到普通市民，都認為中國的房產已經不能保值增值。再不拋售，可能就會一錢一文不值。面對未來慘淡的前景，你沒有發言權，你的資產也不會受到保護。對於中共國，更多的資金即將流出，更大的危機正在醞釀。
