联盟党承诺斥资数十亿升级维州道路
2026 年 7 月 14 日
李嘉诚七折卖楼（房），引起全世界震荡。有人说，李嘉诚贱卖新盘，是因为香港过去楼市升得太厉害，李嘉诚调低售价，只是预防香港楼市过热的措施。 我还从没见过地产商主动抑制楼价的事，楼市过热，吃亏的永远都是小业主，地产商趁楼市热大赚，即使楼市冷下来，他也已经赚够了。我不知道李嘉诚手上还有没有其他楼盘，如果有，甩卖只是倒自己米，如果没有，他不是要给其他地产商骂死？ 李嘉诚此举只有一个出发点，就是他对香港未来投一张不信任票，这不是一个楼市信号，也不是一个经济信号，这是一个政治信号。 自中共国安法公布，特区政府秉承中共意旨，实施严酷管控，香港的法治一路衰败，港人的自由一路削弱，香港的政治环境恶劣，营商环境恶化，这是一个基本的事实。 无国界记者组织公布的世界新闻自由指数，香港由排名68，暴跌至148；而一项人类自由指数，香港由全球第3跌至34。近年香港人移居外国的人数有四十万人之多，其中大部份都是专业精英；香港与中国签定货币互换协议，香港库房成为中共的提款机；中共战狼外交得罪全世界，香港也从万人迷变成乞人憎。 政治环境的恶化，导致不少跨国公司将总部迁移至新加坡，外资大行也大量裁员以适应未来暗淡的前景。 香港的政治环境不妙，因为香港政府只是提线木偶，中联办与港澳办是特区政府的太上皇，国安公署成为香港警察的顶头上司。从前政府依法办事，商人可据理力争，此后商家们只是中共砧上肉。 经济环境变，是因为政治与文化环境变，香港前景之不妙，建基于中国前景之不妙。李嘉诚七折卖楼，基于他对全局判断的悲观预期。 美中关系恶化，西方民主国家对中国在外贸﹑科技﹑外交﹑军事上的制裁与围剿永无止境，中共内部经济处处爆雷，社会问题丛生，最致命的是政府束手无策。习近平对现状绝望，对未来悲观，全部心思只用在清理门户与准备战争，已无心内政外交。 经济恶化带来民生困顿，社会不稳，民变四起，中国的政治大动荡正在酝酿之中，中共一旦崩溃，香港无以置身事外，到时天下大乱，地方割据，难民蜂涌而至，香港将成为失防的孤城。 对香港未来的悲观，基于对大陆未来的悲观，对大陆未来的悲观，基于内外局势不可救药，李嘉诚七折卖楼，出于他高度的政治智慧与人生智慧。他在灾难来临之前预为之谋，走得快好世界（比世界快），原因正是他对世局的认知比一般人更宏观更前瞻。 李嘉诚一生勤奋用功，对知识如饥似渴，有过人的胆识，做生意进退有据，判断政治动向和时代潮流高人一筹，他每每敢为人先，又能在危机来临之前安全撤退。早在2013年，李嘉诚就抛售大陆地产项目，当年官方媒体以“别让李嘉诚跑了”一文对他施加压力，李嘉诚不为所动；多年来李嘉诚也先后抛售一些香港的项目，不过做得低调而已。面对社会舆论质疑，他顾左右而言他，多做事少说话，往往又在关键时刻快刀斩乱麻，我行我素。 李嘉诚长袖善舞，他与中共及特区政府维持体面交往，中共有求于他从不推托，但他又保持自己的独立性，不做卖笑争宠的事，不做中共的跟班。中联办为梁振英助选，李嘉诚票偏偏票投唐英年；反送中运动初期，特区政府暴力镇压，李嘉诚公开呼吁“对接班人手下留情”，冒被中共报复之险为香港说情，他爱惜香港又特立独行，因为有主见有底气，不作墙头草。 他在香港发达，没有香港就没有他的一切，但这个香港主要是港英时代的香港，香港优良的制度，香港人的拥戴，造就他恢宏的事业。他对香港感恩，眼看香港在中共手上一路沦落，难免有不忍之痛，这是不问可知的。 李嘉诚七折卖楼，与其说是他在收拾细软准备逃命，不如说是他在对香港人发出政治预警，提醒我们来日大难，早作打算，不管他有心无心，我们都不要低估他的政治智慧。想走不想走，能走不能走，大家都多预留一点回旋馀地，以免灾难临头时慌不择路。 有人又会笑我想多了，我的人生哲学是宁肯想多不要想少。李嘉诚此举有异，引人深思，以上推测信不信由你，反正我信了。（本文转载自作者脸书专页）
疫情放开，货币放水。政策助推，经济反弹，其中任何一个，都是大大的利好。 中国政府显然是希望，把这些利好合在一起，让楼市以更快的速度回暖，还提供了宽松的贷款，让民众购房，这楼市怎么能不繁荣呢？ 可是事与愿违，海量的楼盘上市，但是却没有多少人购买.现在从北上广深，到5678线城市，反倒形成了二手房的抛售大潮。挂牌的数量是成交数量的7倍到20倍。中国人越来越不愿意当房奴了。 在一二线城市，二手住宅的挂牌出售量，同比都在上涨中。数据显示，2月份全国10个重点城市的二手住宅挂牌量为193.61万套，同比上涨81.99%。同比增长超过100%的城市有深圳、苏州、厦门等。 下面我们看看2月份的房地产销售数据，16个主要城市交易量同比下降了7.6%。这16个主要城市可是中国房价的顶尖城市，如果楼市真回暖，他们收到的信号应该是很强烈的，但是交易量却还是不如去年同期。 四个一线城市，北京交易量同比下降了4%，深圳下降了37%，上海下降了32%，只有广东的交易量同比上升了16% 具体来说，北京的二手房挂牌数量二月份12.6万套，交易量2万套，成交比例15% 上海二手房挂牌量超过17万套，成交超过2万套，成交率11%，但是真正的商品房交易数量，还不到1400套，我们看统计，这些都是内环以内和内外环之间的房产。外环之外的二手房全都是拆迁安置房的网签数据，安置房网签其实就是，在房屋管理部门将安置房进行买卖协议备案，并同时在互联网上公示，避免开发商一房二卖。 人口超过两千万的深圳，二月份挂牌量超过4万套，成交量只有3000套，成交比例。7.5%。 最差的是人口不满2千万的广州市，二手房挂牌量超过13万套，成交量7000套，成交比例。5% 对于房产挂牌数量激增的原因，大陆的自由房产媒体人解释说，去年疫情放开之后，很多老人去世，子女们都想把空出来的房子卖了变现，同时很多炒房客也被套牢，他们对中国楼市信心不大，现在想把房子脱手。 为什么那么多房产上市，却卖不出去呢？上海市民的自媒体表示，虽然降低贷款利率，首付比例也降低了，但是给人的感觉政府没有诚意。本来在中国，房价也不是中介，银行，和开发商能决定的。现在国家已经明确表示，房地产是国家经济支柱产业，言下之意是，房价是政策决定的，不是市场决定的，是政府说了算。政府直接把房价降下来，大家不就买了吗？ 这位自由撰稿人表示，现在房价仍然处于高位，很多年轻人不敢买房子，担心还不上月供，三年疫情中，年轻人收入减少，断供房数量大增，全国现在已经有三四百万套断供房。现在大家都在持币观望，因为不知道什么时候就会失业，就会没有收入。 至于说未来，这位上海市民的自媒体预计，3月份上海的房产市场还会不景气，因为大环境不好，老百姓不敢花钱，失业率很高，很多外贸公司大的订单都停了，小工厂也没有单子，建筑工地也没有活干。 他还表示，现在上海二手房的挂牌量突破了17万套，今后增长的速度会越来越快，20万套，30万套都是有可能的，因为中国人现在活明白了，身体健康，吃喝拉撒才是刚需。 那么这次房地产回暖炒作的背景是什么呢？让我们回到去年12月，当时大陆房地产数据非常糟糕，整体的市场情况下降非常明显。中国指数研究院的百城数据显示，100个城市中，有68个城市新房价格下跌，80个城市二手房价格下跌。也就是说，中国现在主要的城市中，大部分的新房和二手房都是下跌的。 这是100个主要城市中，新建住宅价格和二手住宅价格的环比增幅，也是在去年12月下跌到负0.08%和0.22%，跌幅都是创下了两年以来的新低。 根据中国房地产信息集团的数据，中国前100家最大的房地产开发商，去年12月新房销售同比下降30.8%，而在11月降幅只有25%，这说明新房销售在不断下降，因此整体来看，22年12月的房地产数据是非常糟糕的。考虑到这个情况，中国的监管部门就决定进一步的刺激中国房地产。在23年1月5号，中国的央行和银保监会等机构就发布通知，决定继续维持或继续下调房贷利率，尤其是对于房价下跌的城市。 那这个时候问题就来了，为什么中国政府一定要救房地产？首先房地产行业，直接关系到建材，能源，金融等等行业，对经济的贡献度，占到中国GDP的17%以上，不能见死不救。其次从金融安全上说，房地产涉及的信贷数额巨大。根据统计，在2022年中国涉及到房地产的贷款总余额已经超过53万亿，这是潜在的巨大风险，一旦房地产出现问题，必然会影响到信贷，继而风险将被传递到中国的银行金融体系，那整个中国金融系统就会受到毁灭性的打击。 第三个因素是，今天中国地方政府的收入来源，还是有很大一部分，需要依靠土地出让金，以及房地产相关收入，如果房地产不行了，地方政府就会失去很大一部分收入来源的，整个中国基层社会，会陷入瘫痪。 从图表可以看到，自从2020年5月份以来，地方财政收入大幅下降，而地方财政支出并没有减少。为了保证地方财政稳定，保证金融的稳定，要给房地产进行一定的政策松绑。 现在老百姓，这些房产的持有者，也明白中共的意思。政府打算让这个房价涨上去，但是接下还是要进行宏观调控的，因为政府手里还有发布二手房指导价的权力，只不过在2022年的时候停用了。如果说房地产能逐渐回暖，中国政府还会继续实施二手房指导价。因此，除了买房自住，投资者是不看好未来的房价的，因此没有入市的动力。 此外，在房屋的产权方面，中国也在暗中推行社会主义制度，现在中国有很多城市都在试点推行房屋共有产权制，尽管目前还没有大面积推开，但是在未来肯定会逐渐推开。那么这样的房产，就会有很多补贴和限制，让房产很难被拿到市场上去卖，那么房产价格就很难继续往上涨。 为什么中国一定要对包括房地产在内的各个行业实行高度管控呢？这要涉及到中国经济发展的不同阶段。目前，中国正处于存量经济的末期和灾难经济的开始阶段，这个阶段没有任何经济增长的可行性，反而市场风险会频繁发生。从政府的角度来看，为了保证政权稳定，只能加强各方面的控制，全面回归计划经济。在私营企业领域，许多整改和混改逐渐将私企变成国企，这是整个经济的走向。因此，房地产也不能独善其身，也必须回归计划和管理。预计在这次危机之后，大约在2025年，整个中国经济结构甚至房地产结构都将发生巨大的调整和变化。 土地财政和房地产会逐渐失去稳定经济的作用，中国经济最后只能是回归计划模式，市场经济的份额越来越小，缺乏了发展经济唯一动力的市场化，中国的经济会越来越萧条。 中国经济的决策者在08年金融海啸以后，就选择彻底的拥抱土地财政，而不是持续进行市场化改革，那当年的这个决定就注定了今天的结果。中国经济由于在08年之后选择拥抱土地财政，失去了继续推进市场改革的机会，也失去了自己转型的机会，今天的整个大趋势实际上在很多年前就早已注定，可以说是市场已死，计划重回。 钱是不会撒谎的，这个历史上规模上最大的抛售潮表明，从精英富豪到普通市民，都认为中国的房产已经不能保值增值。再不抛售，可能就会一钱一文不值。面对未来惨淡的前景，你没有发言权，你的资产也不会受到保护。对于中共国，更多的资金即将流出，更大的危机正在酝酿。
