昆州小鎮

據信使郵報報導，精明的房產買家正湧向昆州漁業小鎮Redland Bay，在過去一年裡，該地區房價平均每月上漲5000澳元，成為昆州東南部最適合投資的地區。 Redland Bay位於Redland市南端，布里斯班東南部35公里。經營澳洲主要房產網站的REA集團數據顯示，在截至6月的一年中，Redland Bay共有391套房產售出。這個鄉鎮地區在房產銷售和房價增長方面，表現遠遠好於布里斯班CBD5-10公里半徑內的郊區，如Fortitude Valley, Nundah, Kangaroo Point或Chermside。 當地房地產經紀人聲稱，Redland Bay的房價增長主要由南方的投資者搶購房屋推動。這些買家要麼購買一個便宜的土地和房屋套餐自住，實現長期資本增值；要麼把房子租出去，獲得租金收益。 在截至今年6月的一年裡，Redland Bay房價平均每月增加5000元，房價中位數從2020年的58萬澳元躍升至64萬澳元。 房地產經紀人Jesse James表示，在COVID-19之前，Redland市大約70%的獨立屋和單元房都是當地買家在自己的郊區內進行交易。但在過去的六個月里，已經套現的悉尼墨爾本投資者滯留在市場上，導致Redland Bay的房地產市場飆升到令人眩暈的高度。 James稱，如果在疫情開始的2020年４月買一套房，完全不用裝修，一倒手就能輕輕鬆鬆賺６萬澳元。 現在前來看房的人數也達到創紀錄的水平。James 舉例，一棟房屋開放，20分鐘內就有多達140人來檢查，出具了16份購買該房產的報價，而且報價的波動很大。 對於投資者來說，除了資本增值，另一個吸引點就是租金收益。在截至6月的一年中，Redland Bay租金增長了4.8％。 隨著租約到期，現有租戶被要求增加租金，從每周15元到每周100元不等。 James稱，拒絕漲租的租戶一旦遷出，空缺 「很容易填補」，因為一周內就能收到多達30份租房申請。 但James承認，在大多數情況下，租戶會支付這筆錢，因為他們知道如果搬走，就無法用這個價格再找到另一套房子，或者根本找不到可供出租的房子。 James說，「 Cleveland, Ormiston和Capalaba是Redland市三個最熱門的郊區，因為居住需求增加，房價增長巨大，租房的空置率為零。」