中共黨媒記者涉情蒐友台政要被起訴 創捷克首例
2026 年 6 月 4 日
據統計，受防疫政策衝擊經濟成長影響，2022年中國法拍屋掛拍數量大幅攀升到60.6萬戶，較2021年的44.7萬戶激增35.7%，創歷史新高。法拍規模因此上升到人民幣1.4兆元。 以省級行政區計算，四川省以6.6萬戶高居2022年中國法拍屋掛拍之冠。其次依序是廣東、河南、江蘇省，掛拍戶數均超過4萬戶。若以成長率而論，2022年四川省、重慶市掛拍量均較2021年大增逾80%。 以類型計算，上述法拍屋中，住宅的掛拍戶數最多，達31.7萬戶，較2021年大增34.6%，比重達52.3%；其次是商用，掛拍戶數20.1萬套，比重33.1%。 第一財經報導，近日發表上述數據的中國指數研究院分析，2022年中國經濟下行壓力較大，涉及債務糾紛的不動產數量出現上升趨勢。預料破產案件企業數較多的省區，法拍屋拍賣戶數後續可能還會有一定比率的成長。 但相較於掛拍數量，2022年中國法拍屋的實際成交數量不增反減，僅成交11.8萬戶，較2021年下降14.9%。成交率只有19.4%，遠低於2021年的30.9%。原因除了購買法拍屋的規定限制外，中國房市陷入不景氣也是主要原因。 同一數據指出，2022年中國法拍屋中，住宅、商用、工業用的折價率分別為84.8%、71.9%，84.6%，都下降了5個百分點左右。也就是說，2022年這3大類法拍屋都賣出了更低的價錢。 若以城市來看，法拍屋市場主要集中在二線城市。2022年掛拍戶數前20名的城市中，二線城市數量就佔12個。其中重慶約3.2萬戶居家，其次依序是成都、佛山、杭州、北京、長沙、蘇州。 中國指數研究院分析，法拍屋主要源自債務糾紛，掛拍量較高的城市多位於近年破產企業數量較多的中西部、長三角、珠三角區域。
中國當局為應對新冠疫情，3年以來採取嚴苛的動態清零政策，令中國經濟一蹶不振，房地產市場血崩，失業人群增加，不少人甚至背上不少債務，也無力償還貸款。中國指數研究院最新披露的數據顯示，2022年中國法拍屋掛拍數量創下新高。分析指出，這和去年部分家庭財務惡化、破產中小企業增多有關。 中國指數研究院最新披露的數據顯示，2022年全國法拍屋共掛拍60.6萬戶，年增35.7%，其中住宅類共掛拍了31.7萬套，佔半數以上。但受法拍屋限購政策收緊、房地產市場調整加劇等因素影響，成交戶數並未隨掛拍套數增加有所提升，全年僅11.8萬套，年降近15%，成交率降至不足20%。 中國法拍屋市場上，按用途可分為住宅、商業、工業、土地、其他5大類，去年住宅類成為為掛拍、成交主力。 財新網指出，3年疫情疊加教育培訓、房地產等行業巨震，居民就業、收入受到較大影響。部分家庭的財務狀況在2022年進一步惡化，無法正常償還房貸，致使住宅淪為法拍房。與此同時，經濟下行壓力下，破產中小企業增多，導致商業、工業、其他類法拍房同步增長。 和訊網報導，由於法拍房主要源自債務糾紛，法拍房掛拍量較高的城市多位於近年破產企業數量較多的中西部、長三角、珠三角區域。2022年四川掛拍6.6萬戶，為全國法拍房掛拍數量最多的省分。 而東部沿海區域的長三角、珠三角核心城市整體經濟活躍度高，雖破產中小企業量較多，但法拍房價值認可度仍較高，法拍房成交量、成交折價率相對較高。2022年法拍屋成交量最高的省分為廣東，共成交1.4萬套。 2023年的法拍屋掛拍數量有可能再創新高。 報導說，法拍屋對經濟環境的反映有一定的延後效應，普遍需要6個月或更長時間。中國去年經濟下行壓力較大，最高法院統計，2023年1月，全國在審破產案件企業數達2335家，其中浙江破產企業數量達391家，預計破產案件企業數較多的省市，後續法拍房掛拍量可能出現一定增加。
中國許多民眾因疫情失去工作後，還不起房貸，衍生出許多法拍屋，想逢抵搶進的買家讓中介忙不停，每天不是在前往拍賣的路上，就是在清場交付的路上。 搜狐新聞網近日報導，由於疫情影響，很多人失去工作，網上近日流傳一篇文章「兄弟，借我點錢，我房貸還不起了！」 時代財經周三（29日）引述國家金融與發展實驗室發布的「2021年度中國槓桿率報告」指，法拍屋數量從2019年的50萬套，至2021年成長至160多萬套。 報導說，今年6月，一位90後出生的北漂族以低於市場價格近人民幣300萬，拍下了一套北京朝陽區的法拍屋。高達數百萬元的撿漏（很便宜的價格）空間令不少買房者心動，使「90後小伙低價撿漏北京法拍房」的關鍵字衝上熱搜，不少網民問什麼時候也能撿漏一套法拍屋。 報導指出，今年以來，各大社群媒體平台上「買法拍屋」正成為一種潮流，包括：「第一次涉足法拍屋！」、「挑戰全網最快法拍屋到證」、「律師夫妻成功入了法拍屋的坑」等文章，均有不少評論。 買家增多後，中介也跟著忙碌了起來。一名深圳某法拍屋輔拍機構客戶經理表示，今年法拍屋的諮詢量持續增加，每天都要接很多電話，「每天不是在參拍的路上，就是在清場交付的路上」。 樓盤聘「房托」撐場 製造買房氛圍 中國法拍屋爆量雖然吸引了想撿漏的買家變多了，但看房客卻不一定是真正的買家，而是樓盤為了撐場聘來的「房托」。 時代財經周二（28日）報導，近日，廣東某兼職招聘公眾號發布的一則訊息顯示，龍華區深圳北站附近的樓盤在招聘一個規模40人的「充場看房團」，受聘者僅需「在銷售中心看房」，每人一天120元。 為了使充場員看起來更像真實的看房客，樓盤要求應聘者「介於30至45歲，穿著打扮要富態，不能太邋遢」，有經驗者優先。 這則招聘訊息旋即引起網民嘩然。不過，房托並非近期出現的職業，也非深圳和廣州的獨有現象，但它確實在一定程度上反映了市場的冷暖。 報導說，該媒體記者化身為應聘者，成為廣州房產仲介李偉（化名）的「房托」，看一個樓盤20元，一天約看5個。 李偉說，他最近沒有客戶，故需房托幫忙「刷資料」，不僅是為了爭取某房產資訊平台的流量從而提高獲得客戶的概率，也是為了保住底薪。「沒有成交就只能拿底薪，公司還給我們設置了帶看量，沒有達到考核要求，底薪還得扣錢。」 該記者前往第一個樓盤的路上，李偉囑咐說，當天下午只看4個，其中2個應個別開發商的特殊要求，要待夠1個小時，「不然它就認定你是個無效客戶」。 另一個仲介門店的負責人黃玲玲（化名）表示，「如果只是為了刷資料，一般是沒有時長要求的，他（指李偉）估計是開發商提供了『帶看獎』，超過1個小時仲介應該能拿到100元，給了你錢他還有得賺。」 「帶看獎」是指仲介帶客戶到樓盤看房、看房全程符合要求時，樓盤開發商為仲介提供的獎勵。黃玲玲說，「並非市場不好才有這樣的獎勵，客戶多現場氛圍才好，現場氛圍好才容易成交。」 她介紹說，樓盤提供「帶看獎」的獎勵多寡會依要求不同及帶看時間長短而有所不同。她舉例說，有一個樓盤給出現金100元／台客，要求必須帶完整個看房流程，且帶看時間超過45分鐘；而另一樓盤則提供價值200元的油卡一張，但同時要求該樓盤非客戶到訪的第一個樓盤，帶看時間要超過40分鐘，且完成計價流程等。 由於整體市場仍然低位運行，深圳和廣州的房托現象被曝光後，很快就在廣東以外引起「連鎖反應」。 近日，西安一個樓盤萬科東望因「高開低走」被質疑為找房托。 報導說，該樓盤在取得預售證後，658套房源吸引了2,805組意向客戶登記，但在核驗階段，917組客戶選擇撤銷，僅1,882組完成核驗，隨後的選房階段再度出現大規模棄選場景，最終實際銷售224套，去化率僅34%。 該樓盤的工作人員近日向《國際金融報》澄清房托傳聞時表示，由於開放登記當晚西安出台新政，使得28周歲以上的單身青年、二孩家庭可以被認定為「剛需家庭」，進而導致購房者棄選，以「新身分」轉戰其它樓盤，再加上周邊其它新盤入市分流了客戶，進一步推高棄選率。
大陸互聯網業日前爆裁員潮，不少小型私企因COVID-19防疫封鎖倒閉，許多人因此失業，2022年不斷傳出房貸斷供的消息。6月4日網傳銀行金融系統風控會議消息，稱全國所有斷供房近4000萬套，法拍房超過1000萬套。 6月4日，有疑似知情網友引述中國銀行金融系統風控會議消息，全國所有斷供房近4000萬套，法拍房超過1000萬套。 （圖片來源；網路） （圖片來源；網路） 截止目前，中國斷供房數量已經達到了200萬套，而2017年僅有9千套，2018年2萬套。 該數據僅記錄了阿里、京東法拍房數據，還不算其它第三機構法拍平台。 據陸媒報道，從2021年9月份開始，中國房地產銷售業績一直不理想，尤其是2022年前兩個月，百強房企業績同比下滑近5成。 統計局數據顯示，2021年全國平均房價重回萬元以內，2022年前2個月，房價整體跌幅超過10%。隨著樓市持續低迷，房產中介也迎來「關店潮」。機構統計，2022年2月底，深圳、哈爾濱、瀋陽、鄭州、南昌、西安、廣州等中介門店數量較2021年同期減少15%以上。尤其是深圳，9個月關店642家。 另外，上海和深圳等大城市日前均傳出房主無力償還貸款斷供的現象，甚至有人因此背上了60多萬的債務，相關消息在網路上炸開了鍋。 上海一名網友透露，首付150萬元（人民幣，下同）的房子，貸款350萬元，每月月供1.8萬元，每個月還要還車貸，原本他的收入可以維持整個家庭的生活，但目前上海因疫情封城導致他直接失業，而他的妻子是全職主婦沒有收入，家中有三個孩子需要撫養，整個家庭的重擔都壓在他的身上。 這名上海網友只好向家裡老人借錢還貸，而他借來的錢都是老人剩下的養老錢。 一名深圳女業主在社交平台上透露，疫情爆發後，她完全失業，手裡的現錢苦苦支撐了四五個月的房貸和貸款後，終於還是還不上了，但沒有能夠伸出援手，眼下只有斷供一條路走了。 此前，一位燕郊房主分享過棄房斷供的親身經歷。2017年，這名房主花了426萬買了個三居室，其中298萬是貸款，月供1.68萬，四年還款總額為80多萬，結果經濟不景氣，房主被公司裁員，還不起貸款，銀行直接選擇了起訴，房子法拍240萬，倒欠了銀行42萬，辛辛苦苦繳了四年供，結果一朝之間房沒了，錢去了，還背上了60多萬的債務。 據悉，斷供會對房主造成多重影響。銀行會把斷供人列入失信名單，首先斷供人本身沒法乘坐火車高鐵等，斷供人子女未來上學和工作也會受到影響。
據雅虎財經報導，最新數據顯示，中國法拍屋數量在3年半時間裡（2018年到2021年上半年）激增130倍。 香港《文匯報》先前報導，2017年末阿里平台法拍屋數量為9000套，2018年底增長到2萬套，2019年底飆升至50萬套，到了今年6月就達到116萬套。 由於中國Delta變種病毒疫情來襲，「一人確診、萬人隔離」等極端的封城措施再現，使得小商店、小吃攤沒生意，租金得照樣繳納，一般民眾被減薪、或被裁員沒有收入，繳不起房貸，加上破產開發商的房子也被法拍，導致法拍屋數量激增。 高房價、高房貸壓迫中國一代又一代年輕人，影響這些家庭成員生活品質，更有不少家庭走在危險邊緣，一旦有風吹草動，外在經濟形勢的變化，很容易陷入資金困境。 現在中國大多數家庭都有負債，而且負債總額很高，中國央行曾發布數據顯示，有負債的家庭佔比高達56.5％，平均每戶家庭負債高達51.2萬元人民幣（下同），其中銀行貸款佔比很大，平均每戶銀行貸款達到49.6萬元，占家庭總負債的96.8％，房貸佔比達到75.9％。償還房貸平均佔去家庭的7成收入，相當於一個家庭大部分收入都要還房貸。一旦遇到失業，繳不起房貸，房屋就會被法拍。
