陶洛诵：育儿日记（1980—1987）（二十二）
2026 年 6 月 4 日
据统计，受防疫政策冲击经济成长影响，2022年中国法拍屋挂拍数量大幅攀升到60.6万户，较2021年的44.7万户激增35.7%，创历史新高。法拍规模因此上升到人民币1.4兆元。 以省级行政区计算，四川省以6.6万户高居2022年中国法拍屋挂拍之冠。其次依序是广东、河南、江苏省，挂拍户数均超过4万户。若以成长率而论，2022年四川省、重庆市挂拍量均较2021年大增逾80%。 以类型计算，上述法拍屋中，住宅的挂拍户数最多，达31.7万户，较2021年大增34.6%，比重达52.3%；其次是商用，挂拍户数20.1万套，比重33.1%。 第一财经报导，近日发表上述数据的中国指数研究院分析，2022年中国经济下行压力较大，涉及债务纠纷的不动产数量出现上升趋势。预料破产案件企业数较多的省区，法拍屋拍卖户数后续可能还会有一定比率的成长。 但相较于挂拍数量，2022年中国法拍屋的实际成交数量不增反减，仅成交11.8万户，较2021年下降14.9%。成交率只有19.4%，远低于2021年的30.9%。原因除了购买法拍屋的规定限制外，中国房市陷入不景气也是主要原因。 同一数据指出，2022年中国法拍屋中，住宅、商用、工业用的折价率分别为84.8%、71.9%，84.6%，都下降了5个百分点左右。也就是说，2022年这3大类法拍屋都卖出了更低的价钱。 若以城市来看，法拍屋市场主要集中在二线城市。2022年挂拍户数前20名的城市中，二线城市数量就占12个。其中重庆约3.2万户居家，其次依序是成都、佛山、杭州、北京、长沙、苏州。 中国指数研究院分析，法拍屋主要源自债务纠纷，挂拍量较高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角、珠三角区域。
中国当局为应对新冠疫情，3年以来采取严苛的动态清零政策，令中国经济一蹶不振，房地产市场血崩，失业人群增加，不少人甚至背上不少债务，也无力偿还贷款。中国指数研究院最新披露的数据显示，2022年中国法拍屋挂拍数量创下新高。分析指出，这和去年部分家庭财务恶化、破产中小企业增多有关。 中国指数研究院最新披露的数据显示，2022年全国法拍屋共挂拍60.6万户，年增35.7%，其中住宅类共挂拍了31.7万套，占半数以上。但受法拍屋限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响，成交户数并未随挂拍套数增加有所提升，全年仅11.8万套，年降近15%，成交率降至不足20%。 中国法拍屋市场上，按用途可分为住宅、商业、工业、土地、其他5大类，去年住宅类成为为挂拍、成交主力。 财新网指出，3年疫情叠加教育培训、房地产等行业巨震，居民就业、收入受到较大影响。部分家庭的财务状况在2022年进一步恶化，无法正常偿还房贷，致使住宅沦为法拍房。与此同时，经济下行压力下，破产中小企业增多，导致商业、工业、其他类法拍房同步增长。 和讯网报导，由于法拍房主要源自债务纠纷，法拍房挂拍量较高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角、珠三角区域。2022年四川挂拍6.6万户，为全国法拍房挂拍数量最多的省分。 而东部沿海区域的长三角、珠三角核心城市整体经济活跃度高，虽破产中小企业量较多，但法拍房价值认可度仍较高，法拍房成交量、成交折价率相对较高。2022年法拍屋成交量最高的省分为广东，共成交1.4万套。 2023年的法拍屋挂拍数量有可能再创新高。 报导说，法拍屋对经济环境的反映有一定的延后效应，普遍需要6个月或更长时间。中国去年经济下行压力较大，最高法院统计，2023年1月，全国在审破产案件企业数达2335家，其中浙江破产企业数量达391家，预计破产案件企业数较多的省市，后续法拍房挂拍量可能出现一定增加。
中国许多民众因疫情失去工作后，还不起房贷，衍生出许多法拍屋，想逢抵抢进的买家让中介忙不停，每天不是在前往拍卖的路上，就是在清场交付的路上。 搜狐新闻网近日报导，由于疫情影响，很多人失去工作，网上近日流传一篇文章“兄弟，借我点钱，我房贷还不起了！” 时代财经周三（29日）引述国家金融与发展实验室发布的“2021年度中国杠杆率报告”指，法拍屋数量从2019年的50万套，至2021年成长至160多万套。 报导说，今年6月，一位90后出生的北漂族以低于市场价格近人民币300万，拍下了一套北京朝阳区的法拍屋。高达数百万元的捡漏（很便宜的价格）空间令不少买房者心动，使“90后小伙低价捡漏北京法拍房”的关键字冲上热搜，不少网民问什么时候也能捡漏一套法拍屋。 报导指出，今年以来，各大社群媒体平台上“买法拍屋”正成为一种潮流，包括：“第一次涉足法拍屋！”、“挑战全网最快法拍屋到证”、“律师夫妻成功入了法拍屋的坑”等文章，均有不少评论。 买家增多后，中介也跟著忙碌了起来。一名深圳某法拍屋辅拍机构客户经理表示，今年法拍屋的谘询量持续增加，每天都要接很多电话，“每天不是在参拍的路上，就是在清场交付的路上”。 楼盘聘“房托”撑场 制造买房氛围 中国法拍屋爆量虽然吸引了想捡漏的买家变多了，但看房客却不一定是真正的买家，而是楼盘为了撑场聘来的“房托”。 时代财经周二（28日）报导，近日，广东某兼职招聘公众号发布的一则讯息显示，龙华区深圳北站附近的楼盘在招聘一个规模40人的“充场看房团”，受聘者仅需“在销售中心看房”，每人一天120元。 为了使充场员看起来更像真实的看房客，楼盘要求应聘者“介于30至45岁，穿著打扮要富态，不能太邋遢”，有经验者优先。 这则招聘讯息旋即引起网民哗然。不过，房托并非近期出现的职业，也非深圳和广州的独有现象，但它确实在一定程度上反映了市场的冷暖。 报导说，该媒体记者化身为应聘者，成为广州房产仲介李伟（化名）的“房托”，看一个楼盘20元，一天约看5个。 李伟说，他最近没有客户，故需房托帮忙“刷资料”，不仅是为了争取某房产资讯平台的流量从而提高获得客户的概率，也是为了保住底薪。“没有成交就只能拿底薪，公司还给我们设置了带看量，没有达到考核要求，底薪还得扣钱。” 该记者前往第一个楼盘的路上，李伟嘱咐说，当天下午只看4个，其中2个应个别开发商的特殊要求，要待够1个小时，“不然它就认定你是个无效客户”。 另一个仲介门店的负责人黄玲玲（化名）表示，“如果只是为了刷资料，一般是没有时长要求的，他（指李伟）估计是开发商提供了‘带看奖’，超过1个小时仲介应该能拿到100元，给了你钱他还有得赚。” “带看奖”是指仲介带客户到楼盘看房、看房全程符合要求时，楼盘开发商为仲介提供的奖励。黄玲玲说，“并非市场不好才有这样的奖励，客户多现场氛围才好，现场氛围好才容易成交。” 她介绍说，楼盘提供“带看奖”的奖励多寡会依要求不同及带看时间长短而有所不同。她举例说，有一个楼盘给出现金100元／台客，要求必须带完整个看房流程，且带看时间超过45分钟；而另一楼盘则提供价值200元的油卡一张，但同时要求该楼盘非客户到访的第一个楼盘，带看时间要超过40分钟，且完成计价流程等。 由于整体市场仍然低位运行，深圳和广州的房托现象被曝光后，很快就在广东以外引起“连锁反应”。 近日，西安一个楼盘万科东望因“高开低走”被质疑为找房托。 报导说，该楼盘在取得预售证后，658套房源吸引了2,805组意向客户登记，但在核验阶段，917组客户选择撤销，仅1,882组完成核验，随后的选房阶段再度出现大规模弃选场景，最终实际销售224套，去化率仅34%。 该楼盘的工作人员近日向《国际金融报》澄清房托传闻时表示，由于开放登记当晚西安出台新政，使得28周岁以上的单身青年、二孩家庭可以被认定为“刚需家庭”，进而导致购房者弃选，以“新身分”转战其它楼盘，再加上周边其它新盘入市分流了客户，进一步推高弃选率。
大陆互联网业日前爆裁员潮，不少小型私企因COVID-19防疫封锁倒闭，许多人因此失业，2022年不断传出房贷断供的消息。6月4日网传银行金融系统风控会议消息，称全国所有断供房近4000万套，法拍房超过1000万套。 6月4日，有疑似知情网友引述中国银行金融系统风控会议消息，全国所有断供房近4000万套，法拍房超过1000万套。 （图片来源；网络） （图片来源；网络） 截止目前，中国断供房数量已经达到了200万套，而2017年仅有9千套，2018年2万套。 该数据仅记录了阿里、京东法拍房数据，还不算其它第三机构法拍平台。 据陆媒报道，从2021年9月份开始，中国房地产销售业绩一直不理想，尤其是2022年前两个月，百强房企业绩同比下滑近5成。 统计局数据显示，2021年全国平均房价重回万元以内，2022年前2个月，房价整体跌幅超过10%。随着楼市持续低迷，房产中介也迎来“关店潮”。机构统计，2022年2月底，深圳、哈尔滨、沈阳、郑州、南昌、西安、广州等中介门店数量较2021年同期减少15%以上。尤其是深圳，9个月关店642家。 另外，上海和深圳等大城市日前均传出房主无力偿还贷款断供的现象，甚至有人因此背上了60多万的债务，相关消息在网络上炸开了锅。 上海一名网友透露，首付150万元（人民币，下同）的房子，贷款350万元，每月月供1.8万元，每个月还要还车贷，原本他的收入可以维持整个家庭的生活，但目前上海因疫情封城导致他直接失业，而他的妻子是全职主妇没有收入，家中有三个孩子需要抚养，整个家庭的重担都压在他的身上。 这名上海网友只好向家里老人借钱还贷，而他借来的钱都是老人剩下的养老钱。 一名深圳女业主在社交平台上透露，疫情爆发后，她完全失业，手里的现钱苦苦支撑了四五个月的房贷和贷款后，终于还是还不上了，但没有能够伸出援手，眼下只有断供一条路走了。 此前，一位燕郊房主分享过弃房断供的亲身经历。2017年，这名房主花了426万买了个三居室，其中298万是贷款，月供1.68万，四年还款总额为80多万，结果经济不景气，房主被公司裁员，还不起贷款，银行直接选择了起诉，房子法拍240万，倒欠了银行42万，辛辛苦苦缴了四年供，结果一朝之间房没了，钱去了，还背上了60多万的债务。 据悉，断供会对房主造成多重影响。银行会把断供人列入失信名单，首先断供人本身没法乘坐火车高铁等，断供人子女未来上学和工作也会受到影响。
据雅虎财经报导，最新数据显示，中国法拍屋数量在3年半时间里（2018年到2021年上半年）激增130倍。 香港《文汇报》先前报导，2017年末阿里平台法拍屋数量为9000套，2018年底增长到2万套，2019年底飙升至50万套，到了今年6月就达到116万套。 由于中国Delta变种病毒疫情来袭，“一人确诊、万人隔离”等极端的封城措施再现，使得小商店、小吃摊没生意，租金得照样缴纳，一般民众被减薪、或被裁员没有收入，缴不起房贷，加上破产开发商的房子也被法拍，导致法拍屋数量激增。 高房价、高房贷压迫中国一代又一代年轻人，影响这些家庭成员生活品质，更有不少家庭走在危险边缘，一旦有风吹草动，外在经济形势的变化，很容易陷入资金困境。 现在中国大多数家庭都有负债，而且负债总额很高，中国央行曾发布数据显示，有负债的家庭占比高达56.5％，平均每户家庭负债高达51.2万元人民币（下同），其中银行贷款占比很大，平均每户银行贷款达到49.6万元，占家庭总负债的96.8％，房贷占比达到75.9％。偿还房贷平均占去家庭的7成收入，相当于一个家庭大部分收入都要还房贷。一旦遇到失业，缴不起房贷，房屋就会被法拍。
