陶洛誦：育兒日記（1980—1987）（二十二）
2026 年 6 月 4 日
01 一些老外離開了中國，國內的奢華酒店公寓出現了大片空置。 最近，「公寓界天花板「上海寶格麗公寓開始尋求轉讓，據港股公司華僑城（亞洲）披露，該公司旗下非全資附屬公司華僑城上海置地計劃於北京產權交易所通過公開掛牌出售上海首馳企業51%股權。 值得一提的是，上海首馳企業旗下最值錢的物業就是上海閘北區蘇河灣區域的133套寶格麗公寓及相應土地使用權，此公寓為中國首家寶格麗公寓，華僑城（亞洲）為其標底價約5.85億元。 對於此次出售，華僑城董事會官方說法是出售可令集團實現較好的投資收益，盤活集團的存量資產及加速集團的資本周轉。 但從實際操作來看，雖然賬上不差錢，但地主家也沒有餘糧，這半年華僑城一直在尋求將旗下一些盈利能力較差的資產及時「變現「。 根據華僑城亞洲發布的消息，持有上海寶格麗公寓的上海首馳 2020 年、2021 年以及2022 年前八月除稅後虧損分別為5071.9 萬元、5235.1萬元及3695.3 萬元，累計虧損超過1.4億元。 如果從上海寶格麗公寓目前的出租率來看，今年上半年，寶格麗公寓月均出租率為57%，大概有一半是空著的。 華僑城2019年為上海寶格麗公寓剪綵時，恐怕也沒有預料到燙金地段如此低的入住率以及開業後的連年虧損。 畢竟如果你不太了解上海寶格麗公寓，只需要記住幾個關鍵詞：月租金6.5-15萬元，義大利國家級珠寶設計師Antonio Citterio Patricia Viel設計，與明星、世界500強外籍高管為鄰。 但遺憾的是，繼米蘭、巴厘島、倫敦之後，寶格麗在全球第四家寶格麗公寓的光環也沒能讓上海寶格麗公寓的經營業績增色。 不僅上海寶格麗公寓，第一太平戴維斯提供的數據顯示，今年二季度，上海一手高端酒店公寓市場無新增供應入市，一手高端酒店公寓租賃環比下跌66.0%，同比下降66.5%。 其中高凈值、外籍人士受近期封控及經濟形勢影響較大，因而高端酒店公寓住宅市場波動較大。 此種背景下，華僑城選擇將上海首馳51%的股權出讓。在轉讓後，華僑城持有上海首馳的股權將僅剩 49%，其將不再是華僑城附屬公司。 02 國內高端品牌酒店公寓遇冷與外籍人士在國內的減少有關。 2000年初，品牌服務公寓跟著外企來到中國，其本質是酒店性質的物業，但卻融合了家庭特色，隨後嘉里、奧克伍德、雅詩閣等集團在中國一二線城市紛紛布局，受到外籍高管、使館高階人員青睞，迅速成為酒店行業的新型增長點。 旅界不完全統計了北京、上海等城市的品牌公寓，從 1992年至今，14 個城市 12 個品牌陸續建了上海寶格麗公寓、北京紫檀萬豪行政公寓、北京阿瑪尼城市公寓、麗江瑞吉別墅等 42 座間品牌酒店公寓，其中 24 座在過去數年內建成。 與高端品牌酒店公寓快速發展同步的是，國家統計局數據顯示，中國的外企數量進入 1990 年代以後開始快速增長，到 2005 年達到高點。之後數量沒有增加，但僱傭的人數翻了翻了五六倍，1999 年外企從業人員 306 萬人，到 2013 年達到頂峰 1566 萬人。 那個時候酒店公寓主要是給外派來的外企員工居住，多家 500 強公司已經能給外派到北京的外籍高管開出每月 2-5 萬元住房補貼。 北京東直門、國貿等核心段的雅詩閣公寓、瑞吉公寓、凱賓斯基等早期幾乎都是外企人員居住。也不只是高管待遇，被微軟從外地挖來亞洲研究院的軟體工程師，很多都在雅詩閣開在海淀的盛捷服務公寓住過一個月過渡。 但外企在中國已經大不如前。 外企人力資源機構萬寶盛華的僱傭前景調查報告顯示，從 2010 年開始外企的就業景氣指數不斷下降。2010 年第四季度時，外企的僱傭前景指數是 50% 以上，到 2018 年一季時這個數字已經降到了 9%。 受近三年疫情影響，公開資料顯示，去年非中國籍人員出入境人次相比新冠疫情爆發前的2019年降低了95.4%，眾多外籍高管因為隔離等諸多原因不再願意前往中國。 據中國歐盟商會的估計，自疫情爆發以來，已有半數在華外國人離開中國，該商會的調查還顯示，74%受訪者認為新冠清零影響人員招聘，難以留住外籍高技能員工，33%受訪者表示高級經理和關鍵人員拒絕在中國的工作機會。 另有超過四分之三的公司認為封城使中國的投資吸引力下降。像蘋果這樣曾經在中國市場所向披靡的公司也預計中國銷售額將大幅下降，一些歐美公司開始考慮將部分業務從中國轉移出去。 在華外國人這波「返鄉」潮的出現，以及國企反腐、私企開源節流，導致國內高端品牌酒店公寓喪失了一部分重要客源群體。 以上海寶格麗公寓為例，即使費用涵蓋了物業管理費、每周三次客房打掃、每周二次布草換洗、無線高速網路、數字電視、全套定製傢具、全套Miele電器、全屋新風系統、全屋軟水凈化系統、高端酒店床品等服務，單純依賴本土客群也很難支撐起如此高昂租金的品牌公寓。 上海寶格麗公寓欲尋到優質「接盤俠「，或許還需等到國內出入境政策限制進一步放開以後。 （全文轉自微信公眾號旅界）
針對近日網傳有關中國華為公司首席財務官孟晚舟出售加拿大房產的消息，自由亞洲電台記者經調查發現，房子並未上市銷售。評論人士指出，孟晚舟仍持有加拿大永久居民身份，丈夫和孩子也有加拿大國籍，因此她不會切斷與加拿大的關係。 孟晚舟離開加拿大短短几天，網路上就傳出她在溫哥華的兩棟房子正在出售的消息。不過記者查詢後發現，卑詩省房產局的資料顯示，孟晚舟住過的兩棟房子仍列在丈夫劉曉棕名下，目前兩個房子也沒有在房地產公開交易系統中公開販售。 當地房地產專家陳銓銘表示，雖然房屋買賣有時會以「暗盤」形式操作，也就是私下找買家，但目前地產圈裡沒有收到私下邀請潛在買家去看房的消息。陳銓銘還認為，孟晚舟應該不會選擇這種敏感時機賣房子：「你是孟晚舟你會那麼笨嗎？不急著在這個時間點放那兩個房子出來賣吧？而且她又不缺錢。那兩個房子對真正中國國內買家來講，一點都不起眼，沒有什麼特別設計，除非是要買那塊地，否則不會去買桑那斯地區那樣的房子。」 孟晚舟2018年底到加拿大時，住在溫哥華登巴區西28街4005號。房產交易顯示，孟晚舟買入時價格273.8萬加元，如今的政府估價是455.5萬加元。孟晚舟於2019年5月搬入位於桑那斯區馬修斯街1603號豪宅，這是她於2016年以1500萬加元買入的，目前估價超過1800萬加元。 孟晚舟位於溫哥華西28街的房子有人居住著。 (圖：RFA/柳飛拍攝) 記者走訪登巴區，發現孟晚舟房子前擺了孩子玩的蹦床。記者試圖按門鈴，但沒有人回應。不過住在附近的李女士說，這間屋子一直有人在住，沒有聽過賣房的消息。聽聞記者提到這是孟晚舟曾住過的房子，李女士說，應該會有名人賣房效應，況且這是位於溫哥華最好的公校小學學區，本來就受追捧：「這房子不可能在賣吧，我偶爾經過都還看到有孩子在玩耍。不過，這房子如果要賣一定很受歡迎的。」 孟晚舟才剛離開加拿大土地，就有人說她想賣房。時事評論人士陳艾瑞認為，儘管孟晚舟回到中國時說祖國多偉大，但她離開加拿大時也非常感謝加拿大，提到加拿大公平友善的一面，相信一切平靜後，她仍然會回到加拿大的。 加拿大華人政治事務委員會聯合創辦人林雯也表示，儘管楓葉卡沒有更新，但孟晚舟還具有加拿大永久居留權，她的丈夫孩子也有加拿大身份。之前律師也證實，其丈夫的父母每年都會來溫哥華住4至6個月。以孟晚舟家庭情況，不可能切斷與加拿大的聯繫：「當然會想來，不只是孟晚舟一個人，像胡潤做過一個調查，70%中國富豪不是有外國居留權就是有外國護照，越是有錢的人越想往外面跑，中上層階級的也都想把小孩送出來留學。」 但林雯說，儘管孟晚舟想出來，需要擔心的是中國政府讓不讓她出來，現在馬雲等企業家都被看得緊緊的，任正非和孟晚舟等人也不見得真正享有行動自由吧。
香港壹傳媒4月19日晚間在港交所公告指，壹傳媒當天與「獨立第三方」針對建議出售目標公司之全部已發行股本，簽訂了「不具法律約束力」的諒解備忘錄，目標公司為Amazing Sino International Limited，公司資產包括集團的台灣《蘋果日報》業務及位於台灣的一個物業。壹傳媒的這項宣布被視為將出售台灣《蘋果日報》。 綜合媒體報導，諒解備忘錄之訂約方仍在討論可能包含在建議出售中的確實資產及業務。因此，可能需要進行若干重組，而建議出售中僅包含集團台灣《蘋果日報》業務的若干部分。 承諾保障台灣《蘋果日報》員工權益 壹傳媒行政總裁張劍虹指，有關商討「屬非常初步」，現階段「只是對方表達了意願」。但管理層承諾，往後若有進一步商討，除了考慮價格，台灣《蘋果日報》全體員工的權益也會放在首位。 壹傳媒的這項宣布並未提及買家身分及交易價格，僅指交易對象為Amazing Sino International Limited。而這家公司的資產包括壹傳媒集團的台灣《蘋果日報》業務，及位在台灣的一處建物。彭博社的資料顯示，Amazing Sino International Limited是一家媒體傳播業的公司，地址設在香港。 壹傳媒董事會強調，雙方尚未就此交易簽訂「具法律約束力」的協議。正式協議之最終條款須以訂約方的進一步磋商結果為準，目前尚未落實，故可能與諒解備忘錄之記載「有所偏離」。 張劍虹表示，台灣《蘋果日報》是壹傳媒「集團重要資產」，在尋找新經營模式的過程中，加上疫情影響，帳上出現了一定虧損，但在管理層和報社同仁努力下，虧損正在縮減。管理層承諾會繼續努力改善報社的經營情況。 台北市政府勞動局就業安全科長施貞夙表示，有757名員工的《蘋果日報》，有通報4月底將資遣11人，依大量解僱勞工保護法規定，該報60天內資遣150人或單日資遣80人以上才符合大量解僱定義，目前都是正常、合法狀況。 壹傳媒集團台灣分部2020年4至9月營收為港幣1.02億元，較2019年同期下跌37.7%。同一期間，台灣《蘋果日報》日均淨髮行量為8.26萬份，低於2019年同期的10.17萬份。 台灣《蘋果日報》恐賣不到10億 壹傳媒創辦人黎智英曾於九年前欲以175億台幣高價出售台灣壹電視、《蘋果日報》與《壹周刊》。當時的買方都大有來頭，包括：台塑王家、中信辜家、旺旺蔡家與龍岩李世聰，但該交易案最終破局，黎智英改將壹電視出售給年代練台生。 這次有意收購的買方有哪些？據《聯合報》報導，除歷次媒體交易都會被點名的富邦和旺旺兩集團外，最受矚目的是被點名的三立。除了三立，還有兩組買家已表達購買的興趣。 報導說，買賣雙方已對收購價格有初步接觸。黎智英目前以大股東名義借款台灣《蘋果日報》台幣7億，未來台灣《蘋果日報》出售前要先進行瘦身與資產重整，完成後剩下的現金加上上述的7億元，就是台灣《蘋果日報》的最終出售價格。這價格將遠低於九年前的出售價格。
「惡搞日」（muck-up day）是高中生畢業前舉行的活動，也算是澳洲校園的一項「傳統」了。在畢業之際，12年級的高中畢業生會相約做一些「好玩」的事，為自己的高中生活留下一個愉快的回憶。悉尼著名的Queenwood女子學校卻有些特別…… 據realestate.com.au報道，上周三（9月16日）早上，位於悉尼北岸Mosman的Queenwood女子學校的門口立起了一塊出售廣告牌，上面寫著：這間佔地2452平方米的學校擁有53個房間、47個廁所和20個停車位，以1.5億澳元的價格對外出售，歡迎預約看房。 View this post on Instagram SWIPE: Queenwood School for Girls has hit the market, with an eye watering price tag set to smash suburb records. ? Listing Agent @meganthomasproperty from @ogpartners, with associate @sophie.nelly say the building already has DA approval for a nightclub, brewery or correctional facility. ? 「It』s a brilliant opportunity to maximise views in a coveted Mosman pocket, only moments to Country Road,」 Megan tells Mosman Collective. ? Co-agent Sophie Nell, who scored the incredible listing, is asking a 「modest $150 million」 for the blue chip land holding. ? #muckupday2020 #hsc2020 #queenwoodwins @queenwoodschool A post shared by Mosman Collective (@mosmancollective) on Sep 15, 2020 at 6:37pm PDT 廣告牌上還寫著，學校已經被重新規劃，未來將改造為夜店、酒廠和一個低安全級別的監獄…… 廣告寫得有板有眼，而且出自於正規的房屋中介公司，還有細心人發現Queenwood女子學校在社交媒體臉書上也放出了相應的信息。拍賣信息甚至還登上了房屋中介的網站。 附近居民都認為這是真實的，甚至有人猜測是不是因為疫情的影響，學校經營不下去了。 幾天後，這個廣告牌上貼上了大大的Sold，學生們還爭先恐後地排起了長長的隊伍，準備與廣告牌合影留念。其實這只是一場惡作劇，學校並沒有要出售，這個烏龍事件只是Muck-up Day的惡搞活動，目的就是為了讓大家開心放鬆。 學生們還爭先恐後地排起了長長的隊伍，準備與廣告牌合影留念。（圖片來源：IG） 這個主意是Queenwood女子學校學生Sophie Nell想到的，並爭取到了在O’Gorman＆Partners擔任銷售主管的鄰居Megan […]
