陶洛诵：育儿日记（1980—1987）（二十二）
2026 年 6 月 4 日
01 一些老外离开了中国，国内的奢华酒店公寓出现了大片空置。 最近，“公寓界天花板“上海宝格丽公寓开始寻求转让，据港股公司华侨城（亚洲）披露，该公司旗下非全资附属公司华侨城上海置地计划于北京产权交易所通过公开挂牌出售上海首驰企业51%股权。 值得一提的是，上海首驰企业旗下最值钱的物业就是上海闸北区苏河湾区域的133套宝格丽公寓及相应土地使用权，此公寓为中国首家宝格丽公寓，华侨城（亚洲）为其标底价约5.85亿元。 对于此次出售，华侨城董事会官方说法是出售可令集团实现较好的投资收益，盘活集团的存量资产及加速集团的资本周转。 但从实际操作来看，虽然账上不差钱，但地主家也没有余粮，这半年华侨城一直在寻求将旗下一些盈利能力较差的资产及时“变现“。 根据华侨城亚洲发布的消息，持有上海宝格丽公寓的上海首驰 2020 年、2021 年以及2022 年前八月除税后亏损分别为5071.9 万元、5235.1万元及3695.3 万元，累计亏损超过1.4亿元。 如果从上海宝格丽公寓目前的出租率来看，今年上半年，宝格丽公寓月均出租率为57%，大概有一半是空着的。 华侨城2019年为上海宝格丽公寓剪彩时，恐怕也没有预料到烫金地段如此低的入住率以及开业后的连年亏损。 毕竟如果你不太了解上海宝格丽公寓，只需要记住几个关键词：月租金6.5-15万元，意大利国家级珠宝设计师Antonio Citterio Patricia Viel设计，与明星、世界500强外籍高管为邻。 但遗憾的是，继米兰、巴厘岛、伦敦之后，宝格丽在全球第四家宝格丽公寓的光环也没能让上海宝格丽公寓的经营业绩增色。 不仅上海宝格丽公寓，第一太平戴维斯提供的数据显示，今年二季度，上海一手高端酒店公寓市场无新增供应入市，一手高端酒店公寓租赁环比下跌66.0%，同比下降66.5%。 其中高净值、外籍人士受近期封控及经济形势影响较大，因而高端酒店公寓住宅市场波动较大。 此种背景下，华侨城选择将上海首驰51%的股权出让。在转让后，华侨城持有上海首驰的股权将仅剩 49%，其将不再是华侨城附属公司。 02 国内高端品牌酒店公寓遇冷与外籍人士在国内的减少有关。 2000年初，品牌服务公寓跟着外企来到中国，其本质是酒店性质的物业，但却融合了家庭特色，随后嘉里、奥克伍德、雅诗阁等集团在中国一二线城市纷纷布局，受到外籍高管、使馆高阶人员青睐，迅速成为酒店行业的新型增长点。 旅界不完全统计了北京、上海等城市的品牌公寓，从 1992年至今，14 个城市 12 个品牌陆续建了上海宝格丽公寓、北京紫檀万豪行政公寓、北京阿玛尼城市公寓、丽江瑞吉别墅等 42 座间品牌酒店公寓，其中 24 座在过去数年内建成。 与高端品牌酒店公寓快速发展同步的是，国家统计局数据显示，中国的外企数量进入 1990 年代以后开始快速增长，到 2005 年达到高点。之后数量没有增加，但雇佣的人数翻了翻了五六倍，1999 年外企从业人员 306 万人，到 2013 年达到顶峰 1566 万人。 那个时候酒店公寓主要是给外派来的外企员工居住，多家 500 强公司已经能给外派到北京的外籍高管开出每月 2-5 万元住房补贴。 北京东直门、国贸等核心段的雅诗阁公寓、瑞吉公寓、凯宾斯基等早期几乎都是外企人员居住。也不只是高管待遇，被微软从外地挖来亚洲研究院的软件工程师，很多都在雅诗阁开在海淀的盛捷服务公寓住过一个月过渡。 但外企在中国已经大不如前。 外企人力资源机构万宝盛华的雇佣前景调查报告显示，从 2010 年开始外企的就业景气指数不断下降。2010 年第四季度时，外企的雇佣前景指数是 50% 以上，到 2018 年一季时这个数字已经降到了 9%。 受近三年疫情影响，公开资料显示，去年非中国籍人员出入境人次相比新冠疫情爆发前的2019年降低了95.4%，众多外籍高管因为隔离等诸多原因不再愿意前往中国。 据中国欧盟商会的估计，自疫情爆发以来，已有半数在华外国人离开中国，该商会的调查还显示，74%受访者认为新冠清零影响人员招聘，难以留住外籍高技能员工，33%受访者表示高级经理和关键人员拒绝在中国的工作机会。 另有超过四分之三的公司认为封城使中国的投资吸引力下降。像苹果这样曾经在中国市场所向披靡的公司也预计中国销售额将大幅下降，一些欧美公司开始考虑将部分业务从中国转移出去。 在华外国人这波“返乡”潮的出现，以及国企反腐、私企开源节流，导致国内高端品牌酒店公寓丧失了一部分重要客源群体。 以上海宝格丽公寓为例，即使费用涵盖了物业管理费、每周三次客房打扫、每周二次布草换洗、无线高速网络、数字电视、全套定制家具、全套Miele电器、全屋新风系统、全屋软水净化系统、高端酒店床品等服务，单纯依赖本土客群也很难支撑起如此高昂租金的品牌公寓。 上海宝格丽公寓欲寻到优质“接盘侠“，或许还需等到国内出入境政策限制进一步放开以后。 （全文转自微信公众号旅界）
针对近日网传有关中国华为公司首席财务官孟晚舟出售加拿大房产的消息，自由亚洲电台记者经调查发现，房子并未上市销售。评论人士指出，孟晚舟仍持有加拿大永久居民身份，丈夫和孩子也有加拿大国籍，因此她不会切断与加拿大的关系。 孟晚舟离开加拿大短短几天，网路上就传出她在温哥华的两栋房子正在出售的消息。不过记者查询后发现，卑诗省房产局的资料显示，孟晚舟住过的两栋房子仍列在丈夫刘晓棕名下，目前两个房子也没有在房地产公开交易系统中公开贩售。 当地房地产专家陈铨铭表示，虽然房屋买卖有时会以“暗盘”形式操作，也就是私下找买家，但目前地产圈里没有收到私下邀请潜在买家去看房的消息。陈铨铭还认为，孟晚舟应该不会选择这种敏感时机卖房子：“你是孟晚舟你会那么笨吗？不急着在这个时间点放那两个房子出来卖吧？而且她又不缺钱。那两个房子对真正中国国内买家来讲，一点都不起眼，没有什么特别设计，除非是要买那块地，否则不会去买桑那斯地区那样的房子。” 孟晚舟2018年底到加拿大时，住在温哥华登巴区西28街4005号。房产交易显示，孟晚舟买入时价格273.8万加元，如今的政府估价是455.5万加元。孟晚舟于2019年5月搬入位于桑那斯区马修斯街1603号豪宅，这是她于2016年以1500万加元买入的，目前估价超过1800万加元。 孟晚舟位于温哥华西28街的房子有人居住着。 (图：RFA/柳飞拍摄) 记者走访登巴区，发现孟晚舟房子前摆了孩子玩的蹦床。记者试图按门铃，但没有人回应。不过住在附近的李女士说，这间屋子一直有人在住，没有听过卖房的消息。听闻记者提到这是孟晚舟曾住过的房子，李女士说，应该会有名人卖房效应，况且这是位于温哥华最好的公校小学学区，本来就受追捧：“这房子不可能在卖吧，我偶尔经过都还看到有孩子在玩耍。不过，这房子如果要卖一定很受欢迎的。” 孟晚舟才刚离开加拿大土地，就有人说她想卖房。时事评论人士陈艾瑞认为，尽管孟晚舟回到中国时说祖国多伟大，但她离开加拿大时也非常感谢加拿大，提到加拿大公平友善的一面，相信一切平静后，她仍然会回到加拿大的。 加拿大华人政治事务委员会联合创办人林雯也表示，尽管枫叶卡没有更新，但孟晚舟还具有加拿大永久居留权，她的丈夫孩子也有加拿大身份。之前律师也证实，其丈夫的父母每年都会来温哥华住4至6个月。以孟晚舟家庭情况，不可能切断与加拿大的联系：“当然会想来，不只是孟晚舟一个人，像胡润做过一个调查，70%中国富豪不是有外国居留权就是有外国护照，越是有钱的人越想往外面跑，中上层阶级的也都想把小孩送出来留学。” 但林雯说，尽管孟晚舟想出来，需要担心的是中国政府让不让她出来，现在马云等企业家都被看得紧紧的，任正非和孟晚舟等人也不见得真正享有行动自由吧。
香港壹传媒4月19日晚间在港交所公告指，壹传媒当天与“独立第三方”针对建议出售目标公司之全部已发行股本，签订了“不具法律约束力”的谅解备忘录，目标公司为Amazing Sino International Limited，公司资产包括集团的台湾《苹果日报》业务及位于台湾的一个物业。壹传媒的这项宣布被视为将出售台湾《苹果日报》。 综合媒体报导，谅解备忘录之订约方仍在讨论可能包含在建议出售中的确实资产及业务。因此，可能需要进行若干重组，而建议出售中仅包含集团台湾《苹果日报》业务的若干部分。 承诺保障台湾《苹果日报》员工权益 壹传媒行政总裁张剑虹指，有关商讨“属非常初步”，现阶段“只是对方表达了意愿”。但管理层承诺，往后若有进一步商讨，除了考虑价格，台湾《苹果日报》全体员工的权益也会放在首位。 壹传媒的这项宣布并未提及买家身分及交易价格，仅指交易对象为Amazing Sino International Limited。而这家公司的资产包括壹传媒集团的台湾《苹果日报》业务，及位在台湾的一处建物。彭博社的资料显示，Amazing Sino International Limited是一家媒体传播业的公司，地址设在香港。 壹传媒董事会强调，双方尚未就此交易签订“具法律约束力”的协议。正式协议之最终条款须以订约方的进一步磋商结果为准，目前尚未落实，故可能与谅解备忘录之记载“有所偏离”。 张剑虹表示，台湾《苹果日报》是壹传媒“集团重要资产”，在寻找新经营模式的过程中，加上疫情影响，帐上出现了一定亏损，但在管理层和报社同仁努力下，亏损正在缩减。管理层承诺会继续努力改善报社的经营情况。 台北市政府劳动局就业安全科长施贞夙表示，有757名员工的《苹果日报》，有通报4月底将资遣11人，依大量解雇劳工保护法规定，该报60天内资遣150人或单日资遣80人以上才符合大量解雇定义，目前都是正常、合法状况。 壹传媒集团台湾分部2020年4至9月营收为港币1.02亿元，较2019年同期下跌37.7%。同一期间，台湾《苹果日报》日均净发行量为8.26万份，低于2019年同期的10.17万份。 台湾《苹果日报》恐卖不到10亿 壹传媒创办人黎智英曾于九年前欲以175亿台币高价出售台湾壹电视、《苹果日报》与《壹周刊》。当时的买方都大有来头，包括：台塑王家、中信辜家、旺旺蔡家与龙岩李世聪，但该交易案最终破局，黎智英改将壹电视出售给年代练台生。 这次有意收购的买方有哪些？据《联合报》报导，除历次媒体交易都会被点名的富邦和旺旺两集团外，最受瞩目的是被点名的三立。除了三立，还有两组买家已表达购买的兴趣。 报导说，买卖双方已对收购价格有初步接触。黎智英目前以大股东名义借款台湾《苹果日报》台币7亿，未来台湾《苹果日报》出售前要先进行瘦身与资产重整，完成后剩下的现金加上上述的7亿元，就是台湾《苹果日报》的最终出售价格。这价格将远低于九年前的出售价格。
“恶搞日”（muck-up day）是高中生毕业前举行的活动，也算是澳洲校园的一项“传统”了。在毕业之际，12年级的高中毕业生会相约做一些“好玩”的事，为自己的高中生活留下一个愉快的回忆。悉尼著名的Queenwood女子学校却有些特别…… 据realestate.com.au报道，上周三（9月16日）早上，位于悉尼北岸Mosman的Queenwood女子学校的门口立起了一块出售广告牌，上面写着：这间占地2452平方米的学校拥有53个房间、47个厕所和20个停车位，以1.5亿澳元的价格对外出售，欢迎预约看房。 View this post on Instagram SWIPE: Queenwood School for Girls has hit the market, with an eye watering price tag set to smash suburb records. ? Listing Agent @meganthomasproperty from @ogpartners, with associate @sophie.nelly say the building already has DA approval for a nightclub, brewery or correctional facility. ? “It’s a brilliant opportunity to maximise views in a coveted Mosman pocket, only moments to Country Road,” Megan tells Mosman Collective. ? Co-agent Sophie Nell, who scored the incredible listing, is asking a “modest $150 million” for the blue chip land holding. ? #muckupday2020 #hsc2020 #queenwoodwins @queenwoodschool A post shared by Mosman Collective (@mosmancollective) on Sep 15, 2020 at 6:37pm PDT 广告牌上还写着，学校已经被重新规划，未来将改造为夜店、酒厂和一个低安全级别的监狱…… 广告写得有板有眼，而且出自于正规的房屋中介公司，还有细心人发现Queenwood女子学校在社交媒体脸书上也放出了相应的信息。拍卖信息甚至还登上了房屋中介的网站。 附近居民都认为这是真实的，甚至有人猜测是不是因为疫情的影响，学校经营不下去了。 几天后，这个广告牌上贴上了大大的Sold，学生们还争先恐后地排起了长长的队伍，准备与广告牌合影留念。其实这只是一场恶作剧，学校并没有要出售，这个乌龙事件只是Muck-up Day的恶搞活动，目的就是为了让大家开心放松。 学生们还争先恐后地排起了长长的队伍，准备与广告牌合影留念。（图片来源：IG） 这个主意是Queenwood女子学校学生Sophie Nell想到的，并争取到了在O’Gorman＆Partners担任销售主管的邻居Megan […]
