H3N2型流感毒株今冬將肆虐澳大利亞
2026 年 5 月 31 日
布里斯本一名男子本月就四年前所受腿傷起訴其前房東，稱因前房東家的老鼠咬破水管，自己在被水淹沒的地板上滑倒，致使膝蓋受傷並多年影響正常生活。 據《信使郵報》報導，35歲的Justin Pirc對其Yarrabilba地區的前房東Cassandra和Jason Sheppard索賠123萬澳元人身傷害和收入損失。 Pirc說，四年前他在不知情下回到家中，當時水管破洞漏水，他踩到積水上後不慎滑倒，導致膝蓋脫臼，一時無法行走。 由於手機沒電，Pirc說他不得不從水裡爬到Xbox遊戲機上，通知一名玩家朋友叫救護車來救治。 Pirc指，當時作為一個大小夥子，卻無法移動，救援人員花了一個小時才把他抬上救護車。 Pirc稱，他曾多次就老鼠咬破水管一事與房東聯繫，雖然Sheppard試圖修復水管漏洞，但使用了與原來相同的材料，又被老鼠咬破。 「這絕對是可以避免的。」 Pirc認為。 Shine律師事務所代表Pirc在本月早些時候向昆士蘭最高法院提出索賠，稱房東在此事上有疏忽之過。 Shine律師事務所Helensvalle法律業務經理Jessica Preston說，租戶在出租物業中負有照管責任，一旦違反，則會造成災難性結果。 Preston並稱，Pirc曾多次報告物業內的問題，但房東沒有及時採取適當的措施解決。 Preston還說，Pirc的生活已經被毀了，這不是他自己的錯，如果房東有能力解決他提出的問題，他就不會處於這種境地。 Pirc表示，2019年2月2日的這起傷害使他無法就業，且在精神上陷入掙扎，每兩周靠300澳元生存。 「我已經明顯精神崩潰，處於慢性疼痛之中，每天都服用止痛藥。」 他說，「我不能工作了，而且殘疾人津貼根本不夠。」 他說，自己走路一瘸一拐，「這已經很可怕了」，整天都坐在椅子上，相當令人沮喪。
目前昆州頻繁出現冒充合法房產中介的騙子，試圖在該州緊俏的租房市場中渾水摸魚，專挑急於租房的弱勢人群下手，騙走數萬澳元租金。 據《每日電訊報》報導，陽光海岸租房公司Code Property Group 8月29日早上獲悉這種新騙局，因為有騙子冒充該公司一名經紀人從一名當地人身上騙走4,075澳元，即租房保證金和兩個星期的租金。 Code Property Group警告說：「互聯網上充斥許多騙子，他們試圖敲詐急於尋找出租房的弱勢人群。」 由於澳大利亞租房市場繼續緊縮，且尋求租房者情緒處於脆弱狀態，他們很容易成為騙子的詐騙對象。 Code Property Group說，騙子現在正冒用當地房地產經紀人的身份到處份招搖撞騙。 「騙局開始時，騙子會通過電子郵件聯繫潛在租戶，詢問他們是否對正在『出租』的房產感興趣。」 該公司披露。 「根據租戶的回答，騙子會問租戶對租住什麼地區的住房感興趣。根據他們的回答，經谷歌簡單搜索就會出現所需地區的房產及其各自的租賃代理，然後這就成了繼續行騙的基礎。」 「這種網路騙局會讓租客認為是在與值得信賴的房地產經紀人溝通，騙子甚至會發送假租房合同，讓租客簽署附有公司標誌的合同，使騙局演繹幾可亂真。」 新聞集團（News Corp）最近披露，已有數百名絕望的昆州租戶成為騙子利用該州租房危機行騙的受害者。 澳大利亞競爭和消費者委員會（ACCC）通過聯邦政府的Scamwatch網站在全國範圍內收到了逾275份報告。截至8月5日，受害者損失超過175,000澳元。 ACCC發言人稱，其中59起投訴是由昆州人提出的，他們總共損失了35,811澳元。 但這可能只是冰山一角，金融和網路犯罪小組（Financial and Cyber Crime Group）在全國範圍內共收到452份報告，其中169份來自昆州受害者。 ACCC透露，在昆州，年齡在18至24歲之間的租房者在租房詐騙中損失最大，其中女性的損失比男性多。 在社交媒體平台上，經常可以看到單身母親或逃離家暴的婦女懇求幫助尋找房源。租房記錄不多的年輕人也常在網上或論壇上搜尋住處。 陽光海岸一戶家庭在接受新聞集團獨家採訪時透露，他們差一點就被騙子騙走2,000澳元。 當Hannah Molen-Clarke要求與騙子聯繫時，對方聲稱不能通過電話或視頻通話，這立即引起了Hannah的懷疑。 於是，Hannah和她婆婆Nicolle（即尋找租房的人）驅車前往據稱可以出租的房產，開門者才是真正的房主。 Hannah說：「我給她看了我和那個騙子的對話，房主對我差點上當的情況深表同情。」 「她帶我們看了裡面房屋的情況，這與我收到的房屋照片簡直大相徑庭。」 她說，「這市場實在是太可怕了，當時我只是對能得到一些想要的東西感到高興。」
昆州的空置率暴跌至歷史低點，與此同時，一些投資者還要求漲租金，以彌補通脹和加息帶來的財務壓力。而拮据的租戶不得不在租金大幅上漲前解除租約，新租戶還被告知，要做好被租金「衝擊」的準備。 據信使郵報報導，租戶解除租約的原因有很多，比如買房、經濟困難，但租金上漲預計會加劇這一趨勢，因為手頭拮据的租戶會搬出去，希望找到更負擔得起的房子，但在目前的市場上，這很難。 最新的SQM研究租金指數（SQM Research Rent Index）發現，在截至今年6月的12個月里，布里斯本所有住宅的租金上漲了20%，至538.60澳元，為歷史最高水平。 在Nerang，一套三居室鎮屋目前被列為解除租約，租金為每周450澳元，但從下個月的新租約開始，租金將飆升至每周530澳元。 Helensvale的另一處房產最近的掛牌價格是每周1,400澳元，但房產紀錄顯示，在2020年7月，租金僅為950澳元，兩年間房租的增幅高達450澳元。 在Bridgeman Downs一套四居室房屋的「斷租」價格目前為每周660澳元，但從10月中旬開始將達到每周780澳元。 在Morayfield，一套有四間卧室的房子現在以每周400澳元的價格出售，從9月18日起將漲至每周500澳元。而2019年8月它的價格是每周370澳元。 Townsville北部的Bushland Beach的一套房子現在標價400澳元，但從9月起將漲50澳元。 Douglas的一套現代住宅現在每周租金600澳元，但從9月中旬開始將漲到650澳元。 REIQ（Real Estate Institute of Queensland，昆州房地產協會）表示，租金只能每六個月上漲一次，至少需要提前兩個月通知。 雖然沒有法律規定租金可以提高多少，但如果租戶認為租金過高，可以向昆士蘭民事和行政法庭（QCAT）提出訴訟。 REIQ首席執行官Antonia Mercorella表示，租金的迅速上漲讓租客措手不及，目前，已經有居民和家庭住在汽車、帳篷和房車公園裡。而就在不久前，有些地方的租金還在下降。 Q Shelter的執行總裁Fiona Caniglia表示，要解決住房危機，需要各級政府採取協調一致、有計劃的措施，並得到私營部門的合作。 Caniglia說：「現在有許多政策槓桿需要解決，比如釋放閑置的現有房產，以及實施一項長期計劃，提供各種風格的住房，以適應人口增長，解決人們的負擔能力問題。我們需要一種方法，讓像警察和護士這樣的基本工作者，以及其他被高價格趕出的關鍵工作者，能夠生活在可負擔得起的社區。」
