陶洛誦：育兒日記（1980—1987）（二十二）
2026 年 6 月 4 日
據每日電訊報報導，隨著墨爾本和悉尼房價的下跌擴散至布里斯本、堪培拉和霍巴特，房價下跌的幅度翻倍。在截至今年6月的3個月內，超42%的住宅價格有所下跌。相比之下，在截至今年3月的3個月內，24%的住宅價格有所下跌。 去年表現最強勁的市場之一的布里斯本市場，也出現了疲軟的跡象。在180個城區中有10個城區的房價有所下跌，且主要集中在高端市場。 目前，澳洲三大住宅市場的價格都在下跌。與以往的下跌不同，當前房價的下跌是由獨立屋引領的，而非公寓——在上一個增長周期，獨立屋價格的增速是公寓的兩倍。 今年迄今為止，悉尼房價下跌了3.5%，墨爾本房價下跌了2.4%。 CoreLogic的Kaytlin Ezza透露：「房價下跌的跡象在加息之前就已經非常明顯，但現在變得更加明顯。一般說來，高端市場的價格比可負擔性較高的市場更加多變。」 墨爾本市場是全澳中表現最令人擔憂的，在截至今年6月的3個月內，80%的獨立屋和60%的公寓價格下跌。
萊坊(Knight Frank)全球住宅城市指數顯示，在參與評估的全球140個城市中，昆州首府布里斯本房價以28.4%的年增長率位列第10。霍巴特以26%的漲幅排名全球第12，阿德萊德排名第14(25.1%)，達爾文排名第23(19.9%)，堪培拉位居第26(18.4%)。澳洲最大的城市——悉尼(年漲16.1%)和墨爾本(年漲9.2%)，分別排在第31位和第66位。在這份指數排名中，唯一一個漲幅低於悉尼和墨爾本的澳洲城市是珀斯(漲幅3.5%)，排名第121位。 據Realestate房產網報導，萊坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，布里斯本此次排名較去年第一季度大幅躍升，當時全球排名第89位。 Ciesielski說：「布里斯本的排名急劇上升是由於州境重新開放後，東海岸投資者的銷售活動增加，以及鑒於買家競爭加劇，更多優質住房上市出售。」 儘管近期房價飆升，但Ciesielski預計，根據目前的生活成本和家庭壓力，布里斯本將繼續保有吸引力。「鑒於布里斯本的相對價值、近期的人口增長和絕佳的生活方式，它不可避免地成為澳洲表現較好的城市之一，我們在世界各地的其他較小城市也看到了這一趨勢。」Ciesielski說。 她還表示，布里斯本各地政府對交通、科技和便利中心的大量投資，「不僅會吸引更多工作者，還會延長向全球城市轉型的長期吸引力」。 「奧運會將把布里斯本和周邊地區推向世界舞台，不僅對那些已經生活在澳洲的人，而且對那些目前生活在國外的人。」 「儘管布里斯本的新住房建設比過去幾年要低得多，但圍繞活動和交通樞紐的關鍵開發項目將改變城市的宜居性，並創造新的就業機會。」 萊坊(Knight Frank)全球住宅城市指數還發現，儘管新冠疫情期間人們紛紛逃離城市，但大城市房價仍以自2004年第四季度以來的最快速度上漲，平均年漲11.5%。 萊坊還預計，儘管不確定性增加，稅收增加，以及更多的房地產市場監管(比如加拿大禁止外國買家購買)，今年城市住宅價格增長將放緩，但不會大幅下跌。 萊坊統計的全球十大房價漲幅最高的城市： 1伊斯坦布爾122.0% 2安卡拉111.7% 3伊茲密爾105.9% 4哈利法克斯34.7% 5鳳凰城32.9% 6邁阿密29.7% 7聖地亞哥29.1% 8達拉斯28.8% 9漢密爾頓28.5% 10布里斯本28.4% (來源：萊坊全球住宅城市指數，2022年第一季度)
