AI 泛滥之际 澳前首席科学家开创“真人认证平台”
2026 年 6 月 4 日
据每日电讯报报导，随著墨尔本和悉尼房价的下跌扩散至布里斯本、堪培拉和霍巴特，房价下跌的幅度翻倍。在截至今年6月的3个月内，超42%的住宅价格有所下跌。相比之下，在截至今年3月的3个月内，24%的住宅价格有所下跌。 去年表现最强劲的市场之一的布里斯本市场，也出现了疲软的迹象。在180个城区中有10个城区的房价有所下跌，且主要集中在高端市场。 目前，澳洲三大住宅市场的价格都在下跌。与以往的下跌不同，当前房价的下跌是由独立屋引领的，而非公寓——在上一个增长周期，独立屋价格的增速是公寓的两倍。 今年迄今为止，悉尼房价下跌了3.5%，墨尔本房价下跌了2.4%。 CoreLogic的Kaytlin Ezza透露：“房价下跌的迹象在加息之前就已经非常明显，但现在变得更加明显。一般说来，高端市场的价格比可负担性较高的市场更加多变。” 墨尔本市场是全澳中表现最令人担忧的，在截至今年6月的3个月内，80%的独立屋和60%的公寓价格下跌。
莱坊(Knight Frank)全球住宅城市指数显示，在参与评估的全球140个城市中，昆州首府布里斯本房价以28.4%的年增长率位列第10。霍巴特以26%的涨幅排名全球第12，阿德莱德排名第14(25.1%)，达尔文排名第23(19.9%)，堪培拉位居第26(18.4%)。澳洲最大的城市——悉尼(年涨16.1%)和墨尔本(年涨9.2%)，分别排在第31位和第66位。在这份指数排名中，唯一一个涨幅低于悉尼和墨尔本的澳洲城市是珀斯(涨幅3.5%)，排名第121位。 据Realestate房产网报导，莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，布里斯本此次排名较去年第一季度大幅跃升，当时全球排名第89位。 Ciesielski说：“布里斯本的排名急剧上升是由于州境重新开放后，东海岸投资者的销售活动增加，以及鉴于买家竞争加剧，更多优质住房上市出售。” 尽管近期房价飙升，但Ciesielski预计，根据目前的生活成本和家庭压力，布里斯本将继续保有吸引力。“鉴于布里斯本的相对价值、近期的人口增长和绝佳的生活方式，它不可避免地成为澳洲表现较好的城市之一，我们在世界各地的其他较小城市也看到了这一趋势。”Ciesielski说。 她还表示，布里斯本各地政府对交通、科技和便利中心的大量投资，“不仅会吸引更多工作者，还会延长向全球城市转型的长期吸引力”。 “奥运会将把布里斯本和周边地区推向世界舞台，不仅对那些已经生活在澳洲的人，而且对那些目前生活在国外的人。” “尽管布里斯本的新住房建设比过去几年要低得多，但围绕活动和交通枢纽的关键开发项目将改变城市的宜居性，并创造新的就业机会。” 莱坊(Knight Frank)全球住宅城市指数还发现，尽管新冠疫情期间人们纷纷逃离城市，但大城市房价仍以自2004年第四季度以来的最快速度上涨，平均年涨11.5%。 莱坊还预计，尽管不确定性增加，税收增加，以及更多的房地产市场监管(比如加拿大禁止外国买家购买)，今年城市住宅价格增长将放缓，但不会大幅下跌。 莱坊统计的全球十大房价涨幅最高的城市： 1伊斯坦布尔122.0% 2安卡拉111.7% 3伊兹密尔105.9% 4哈利法克斯34.7% 5凤凰城32.9% 6迈阿密29.7% 7圣地亚哥29.1% 8达拉斯28.8% 9汉密尔顿28.5% 10布里斯本28.4% (来源：莱坊全球住宅城市指数，2022年第一季度)
