被坑

大陸經濟持續下滑，房地產市場萎靡不振。近日，浙江省杭州市推出「購房＋消費券」限時補貼活動，即在特定區域購買一套新房可以獲得10萬元（人民幣，下同）的消費券。此舉似乎是在推動樓市的同時，提振消費，但財經人士認為，此類政策看似利民，實質上是地方政府為轉嫁高庫存風險而設下的「大坑」。 10月24日下午，浙江省杭州市住房保障和房屋管理局發布消息稱，杭州富陽區、臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市將要展開「購房+消費券」限時補貼活動。即在符合規定的條件下，每購買一套房就可以獲得10萬元的消費券。 報導稱，富陽區購房送消費券活動的期限是從今年的10月27日至12月31日，購房時間以網簽系統記錄時間為準。富陽區參與「消費券」活動的新建商品房為住宅樓，不包括辦公、商業、車位等非住宅項目。在活動期內購買項目住宅，並在活動時間內完成網簽的完全產權自然人（不含法人），每套可以獲得10萬元的消費券，消費券活動總額2000萬。 該消費券的使用期限為2026年1月20日至2026年3月31日。消費券由支付寶平台發放，包含一張5萬元的大通用券（可在杭州全市範圍內的相關商戶消費），與一張5萬元的小通用券（可在富陽區的相關商戶處消費）。 享受消費券後，原則上不允許退房。如果確實需要退房，未使用的消費券自動失效，已使用的消費券需等額退回，方可辦理退房手續。 由於總額只有2000萬，所以能獲得10萬元消費券的人數，一共只有200人。 杭州臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市等區縣的公告內容與富陽區大同小異，只是消費券活動總額有些差別，臨安區和桐廬縣一共提供1200萬消費券，淳安縣提供1100萬，建德市則只有100萬。 對於杭州各區的新政策，財經博主「Tom」在其自媒體節目中稱，購房者必須在官方限定的時間、區域內買房，成功後才能獲得價值10萬元的消費券，還要限定商戶、及產品。這樣的政策看似是一個挺大的福利，但實際上，卻是給買房人挖的一個大坑。 「Tom」分析，這種消費券，沒什麼誠意，就是各種套路。最關鍵的是，政府鼓勵市民買房的區域全在杭州的犄角旮旯。另外，富陽區、臨安區等地方有一個共同點，那就是擁有龐大的新房庫存，根本賣不掉。 說白了，杭州這次「買房就送10萬元消費券」的活動，就是打著補貼的旗號，讓市民衝進去填坑。 「Tom」表示，其實，在杭州之前，武漢、南京、鄭州等地也發布過類似政策，以各種補貼、優惠等名義對市民進行收割。民眾不在城市核心區買房，而是跑到城市外圍買房，而且是帶著槓桿衝進去的。他說，這些買房子的人都虧慘了。 「Tom」指出，隨著中美貿易戰的深入，中國的內需如果無法提振，房子就沒有了金融屬性，再碰上經濟下行周期，內卷降價就是唯一的出路，這是經濟運行的規律。現在國內的現狀是：樓市供過於求，城鎮率也已經接近70%，居民槓桿率則超過了65%。增量客戶已經越來越少。現在只有一些存量客戶還有置換的需求。 「Tom」強調，最重要的是居民的收入在下降，而現在的經濟大環境並沒有解決這個問題的基礎。他說，在經濟下行周期，老百姓保命要緊。尤其是在面對買房，這樣的大筆支出時，在做決策之前先問問自己：你是否真的非常需要買房？對於房價下跌你能承受多少？你有足夠的月供嗎？你能保證在未來的幾年內不會失業嗎？ 「Tom」最後提醒，最關鍵的是，要警惕政府的套路。