被坑

大陆经济持续下滑，房地产市场萎靡不振。近日，浙江省杭州市推出“购房＋消费券”限时补贴活动，即在特定区域购买一套新房可以获得10万元（人民币，下同）的消费券。此举似乎是在推动楼市的同时，提振消费，但财经人士认为，此类政策看似利民，实质上是地方政府为转嫁高库存风险而设下的“大坑”。 10月24日下午，浙江省杭州市住房保障和房屋管理局发布消息称，杭州富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市将要展开“购房+消费券”限时补贴活动。即在符合规定的条件下，每购买一套房就可以获得10万元的消费券。 报导称，富阳区购房送消费券活动的期限是从今年的10月27日至12月31日，购房时间以网签系统记录时间为准。富阳区参与“消费券”活动的新建商品房为住宅楼，不包括办公、商业、车位等非住宅项目。在活动期内购买项目住宅，并在活动时间内完成网签的完全产权自然人（不含法人），每套可以获得10万元的消费券，消费券活动总额2000万。 该消费券的使用期限为2026年1月20日至2026年3月31日。消费券由支付宝平台发放，包含一张5万元的大通用券（可在杭州全市范围内的相关商户消费），与一张5万元的小通用券（可在富阳区的相关商户处消费）。 享受消费券后，原则上不允许退房。如果确实需要退房，未使用的消费券自动失效，已使用的消费券需等额退回，方可办理退房手续。 由于总额只有2000万，所以能获得10万元消费券的人数，一共只有200人。 杭州临安区、桐庐县、淳安县、建德市等区县的公告内容与富阳区大同小异，只是消费券活动总额有些差别，临安区和桐庐县一共提供1200万消费券，淳安县提供1100万，建德市则只有100万。 对于杭州各区的新政策，财经博主“Tom”在其自媒体节目中称，购房者必须在官方限定的时间、区域内买房，成功后才能获得价值10万元的消费券，还要限定商户、及产品。这样的政策看似是一个挺大的福利，但实际上，却是给买房人挖的一个大坑。 “Tom”分析，这种消费券，没什么诚意，就是各种套路。最关键的是，政府鼓励市民买房的区域全在杭州的犄角旮旯。另外，富阳区、临安区等地方有一个共同点，那就是拥有庞大的新房库存，根本卖不掉。 说白了，杭州这次“买房就送10万元消费券”的活动，就是打着补贴的旗号，让市民冲进去填坑。 “Tom”表示，其实，在杭州之前，武汉、南京、郑州等地也发布过类似政策，以各种补贴、优惠等名义对市民进行收割。民众不在城市核心区买房，而是跑到城市外围买房，而且是带着杠杆冲进去的。他说，这些买房子的人都亏惨了。 “Tom”指出，随着中美贸易战的深入，中国的内需如果无法提振，房子就没有了金融属性，再碰上经济下行周期，内卷降价就是唯一的出路，这是经济运行的规律。现在国内的现状是：楼市供过于求，城镇率也已经接近70%，居民杠杆率则超过了65%。增量客户已经越来越少。现在只有一些存量客户还有置换的需求。 “Tom”强调，最重要的是居民的收入在下降，而现在的经济大环境并没有解决这个问题的基础。他说，在经济下行周期，老百姓保命要紧。尤其是在面对买房，这样的大笔支出时，在做决策之前先问问自己：你是否真的非常需要买房？对于房价下跌你能承受多少？你有足够的月供吗？你能保证在未来的几年内不会失业吗？ “Tom”最后提醒，最关键的是，要警惕政府的套路。