追夢之城，在海港之夜重現
2026 年 6 月 4 日
買房通常都是買現成的，而建房對很多人而言是一個十分陌生的領域，在澳洲首次買地建房的人可能會覺得很頭疼。 建房需要和設計師、建造商、水管工等人或機構打交道，還涉及規劃批准、建造批准、建造、施工等多個方面，其實相當複雜。 那麼如何與建築商合作且確保建房工程富有成效呢？下面就來為大家總結注意事項！ 您應了解的基本內容 直接與建築商合作並不容易。作為客戶，您承擔的是一個通常由建築師負責的角色。如果在找到建築商後，沒有從一開始就建立基本規則，那麼開始時互利的關係可能會以訴訟與不愉快告終。 一旦建築師接受了投標，無論好壞，您都要順應建築商的工作承諾，盡量不要跟建築商搞砸關係，辭退建築商應被視為最後的選擇。保持通情達理但堅定的態度是處理關係的最佳方式。 對於一位優秀建築師來說，定期現場考察是費用的一部分，因此建築商和建築師幾乎每天都要聯絡，處理細節上的細微變化，並確保標準得到維持。 （示意圖：Pixabay） 需要與建築商簽訂書面合同嗎？ 無論您是自己做還是請建築商來做，最關鍵的第一步是要有一份合同，其中應概述擬議的工作、預算、完工日期以及建築商有權在合同價格之外收取不可預見費用（如意外事件）。 這方面的標準化文件可從建築大師協會（Master Builders Association ）獲得；如果聘請的是建築師，可從澳大利亞建築師協會（Australian Institute of Architects）獲得。 一旦有了這些白紙黑字的參數，誤解的空間就變小了，建築商要求的任何額外費用都必須符合合同準則。 （示意圖來源：Adobe Stock） 建築合同中的處罰是什麼？ 如果建築工程未在約定日期前完成，您可以選擇對其罰款。建築期間若您需要在其他地方租房，這筆延期後多出來的租金也屬於資金損失。 雖然我們也最好考慮最近天氣變化無常，譬如陰雨連綿會影響進程，但向建築商收取罰款可以激勵他們儘快完工。 還應該設一個缺陷條款，規定業主可以在多長時間內報告建築工程中發現的任何缺陷，時間通常為實際竣工後26周，但建築商往往會嘗試縮短時間。 這類缺陷通常是一些小問題，如管道漏水、未刷完油漆或劃爛玻璃窗；但偶爾也會出現重大結構問題。 切記：如果沒有這類規定檢查缺陷的合同，一旦建築商離開，想讓他們馬上回來修補是很難的！ 通常應設一個保留金額，即在建築過程中產生費用的5%左右，直到完工時支付一半的保留金，然後在缺陷全部修復到滿意時再支付另一半。
進口木材的價格現在已經開始下降且供應更加充足，緩解了建築商和房主的成本壓力。行業專家認為，雖然它只佔國內所有木材的20%，但進口木材價格的緩和應該也會影響到本地木材的價格。 據澳洲人報報導，在新冠疫情期間，全球供應鏈混亂、北美和澳洲的叢林大火以及後來的烏克蘭戰爭都扼殺了木材的供應，導致北半球的價格飆升了400%之多。雖然澳洲的木材價格不像其他市場（如美國）漲得那麼厲害，但也上漲了200%，供應不足加劇了房屋建築商和房主的痛苦。 而之前聯邦政府對房屋建設的資助進一步推動了澳洲在疫情期間對木材的需求，到2021年的住房熱潮給木材帶來更多的需求壓力，並進一步抬高價格。木材價格的飛躍使新建房屋的成本增加了數萬澳元。 澳洲獨立五金採購集團Natbuild的主席巴瑞（Mike Barry）說，最近木材價格明顯緩和，而且可用的木材庫存大量增加，該五金集團正開始向市場供貨。他還表示，進口木材價格的下降應有助於降低所有木材在經濟中流動的總體成本。 Bunnings老闆Michael Schneider也指出該店的木材庫存水平已提高，他說，將在未來18個月內擴充生產用於家庭建設的木質框架和桁架的木材加工廠數量。 但另一個壞消息是，建築業可能面臨迫在眉睫的供應鏈限制，澳洲林產品協會（Australian Forest ProductsAssociation）最近的一份報告顯示，由於農民和土地所有者轉向短期內回報率較高的項目，澳洲的林業種植園已經減產。 該行業機構的統計數據顯示，在過去六年里，該產業損失了23萬公頃的林地，從2014-15年的197.3萬公頃減少到2020-21年的174.4萬公頃。
說到買房，這可是千萬人奮鬥的目標、畢生的夢想啊！ 如果找個建築商量身定做一套最理想的房子，會比買現房更划算嗎？ 懷揣疑問與憧憬， 小編採訪了Masterton建築公司的執行總裁Bob Heymel先生，才知道Masterton有這麼多貼心的建房方案！質量一流，價格合理，即使您不是富豪，也可以藉由Masterton找到屬於自己的夢想之家。 （圖：Cynthia Zhou） Masterton公司總部位於悉尼西郊Warwick Farm，是歷史悠久、屢獲殊榮的家族企業。走進公司總部辦公樓，走廊牆面上一排排獲獎證書令人應接不暇。這些獎狀來自不同部門，跨越數十年歷史，讓小編不禁讚歎：真是一家有著深厚基礎和傳統價值觀的家族企業！ Masterton開創了將金融貸款機構與開發商、承建商聯合起來，為買房建房提供一條龍服務的先河，為客戶帶來最大方便，數十年來屹立不倒。今年正值Masterton成立60周年，縱然經歷嚴酷疫情，生意仍欣欣向榮。 已有近三十年從業經驗的Heymel先生熱心解答了一系列華人目前關心的建房問題，並給出了許多寶貴建議。來看看有沒有解答你的疑問吧： 1、滿足不同預算需求 近期物價、利率齊上漲，不少澳人叫苦不迭，節省開支也成為重中之重。收入不高的人群往往都在考慮收緊預算，那麼Masterton有哪些房屋可以滿足不同的預算需求？ 對此Heymel表示，他們現在有五項選擇滿足不同的預算需求： 最低預算是一套非常實惠的單層住宅，稱為「新生活住宅」（New Living Homes）；其次是較為實惠的兩層住宅，叫「新時代家園」（New Edge Homes）。 （圖：Harry Hee） 還有一類選擇叫Evolve，比傳統的Home更划算。Evolve使用的是同樣高質量的建築材料，在總體選擇上採取的是固定顏色，這樣方便供應商提供建材，內部流程也更容易，因此管理費可以低一點。目前Evolve算是非常成功的一種方案，很多人選的都是這種方案，特別適合投資者。 （圖：Harry Hee） （圖：Harry Hee） 他們的主打產品是Ultimate，要知道，有些建築商可能會耍滑頭，比方說給你$50000的折扣；或者不告訴你房屋的總價值，等到你提出想要漂亮的浴室或廚房時，才發現價格又往上漲了。而Masterton Ultimate團隊絕不會做這種狡猾的事，他們直接告訴你總價值是多少，價格列表中會列出所有項目，讓你一目了然。 （圖：Harry Hee） 第五個選擇，也是最頂級的選擇，即Bespoke，基本上就是量身設計，會讓建築師與客戶見面，看看地理位置、觀點和家庭需求分別是什麼，建房出於什麼目的，預算有多少，完全依照客戶需求設計。 （圖：Masterton 官網） 2、性價比高 想必不少華人都擔心「便宜沒好房」，雖然有些建房方案價格實惠，但質量有無保證呢？ 儘管放心！Masterton一向在保證建房質量的基礎上做到合理的價格，而且確保依照合同按時交付，這主要歸功於與供應商良好的長期合作關係。 Heymel解釋說，在市場平靜的時候，任何公司都能採購到高質量的材料，而到市場繁忙或材料短缺的時候才能看出誰的優勢更大。比方說如果已經和供應商打了40年交道，而且信譽很好，素來按時付款，那麼這些供應商肯定會繼續合作，即使材料供應不足，也會優先選擇供給信譽好的公司。Masterton便是如此。 （圖：Harry Hee） Heymel說，他們的supervisor不僅能力強，而且十分敬業。這些supervisor唯一的責任就是做好安排、監督質量和與客戶保持溝通。他們每周都會闡明最新的進展情況，而且每周都會與客戶聯繫，比如每當框架完成時、磚塊砌成時，都會安排客戶與supervisor會面，看對成果滿不滿意，所以透明度保持得很好。 （圖：Harry Hee） 他還提到了保持高質量的另一個竅門，即讓供應商派人來安裝建材，整體協調非常高效。試想，如果提供建材的人與安裝的人來自不同公司，他們可能會相互指責，所以Masterton邀請供應商的人來安裝地板、牆磚和石膏板等材料，這樣大家工作起來也會順心。 （圖片來源：Adobe Stock） 3、與時俱進 打造居家辦公房 這兩年的疫情掀起了居家辦公的潮流，儘管澳洲早已解除封鎖，但仍有不少人需要或已經適應在家上班，畢竟這樣既靈活又節省交通費。 Masterton建築團隊與時俱進，專門設計了適宜居家辦公的房子。比如有一類房增加了家庭辦公室的數量，以便夫妻二人分別在不同房間辦公，互不影響。這類多辦公室房非常適合需要不停打電話的居家上班族。 Masterton還有一處設計相當貼心，就是把書桌和長凳設在廚房邊！ 一直都有家長吐槽孩子貪玩不寫作業怎麼辦，現在有了廚房書桌一體的設計，父母在做飯時也能監督孩子學習啦！ 而且這類固定書桌大概長達兩米，家裡就算有兩三個小孩也能坐得下。 （圖：Harry Hee） 那麼一家人全擠在家裡辦公，共享網路會拖慢網速，該怎麼辦呢？ 幸虧Masterton設計了Wi-Fi boosters，最適宜多台電腦在同時同地上網。 4、最佳建房地點 疫情期間搬離市區的人越來越多，都希望在郊區找個風景宜人的安靜環境打造自己的夢想家園。那麼悉尼哪些地方最適宜建房呢？ Heymel對此表示，最理想建房地點在悉尼西北區和西南區，那裡有很多可用的土地。 「我們正在與土地開發商和打算搬到這些地區的客戶做大量工作，並依照他們的具體需求建造漂亮的房屋。每個人的需求都有點不同，有些人可能有三個或四個孩子，有些人只有一個孩子，有些人還沒有孩子。所以我們的設計要適合他們的具體需求，也可能是他們未來的需求。」他說。 Masterton也推出了興趣房，譬如有人喜歡手工藝、繪畫、縫紉或打撞球，可以專門為客戶的興趣設計一個單獨的房間，以便他們盡情沉浸於藝術創作或運動中。 彩蛋 Heymel最後還給我們透露了一個驚喜： 雪梨中華佛學會明月居士林創林35周年之際，特意給他頒發了一份獎章！ Masterton建築公司的執行總裁Bob Heymel先生（圖：Harry Hee） 之前Masterton曾貢獻10萬塊磚幫佛學會建廟，而且幾乎只收成本價，幫他們節省了多達1萬澳元！ 因此佛學會投桃報李，贈予獎章感謝Heymel，稱讚他「功德無量」。 Masterton建築公司的執行總裁Bob Heymel（左）、雪梨中華佛學會明月居士林會長James Chan（右）（供圖） 小編看到後內心也滿是感動，這位CEO不斤斤計較、處處為他人著想，頗有大家風範！ Masterton建築公司的執行總裁Bob Heymel先生與太太Cheryl（供圖） 結語 建房就要找值得信賴的建築商。雖然買現房會節省時間，但鑒於Masterton貼心的一條龍服務與為不同收入群體量身打造的不同方案，建房也是值得認真考慮的選擇呢！既然夢想有一個家，何不量身定製一個最理想的家？ Masterton 公司分布在Warwick Farm，Batemans Bay，Calderwood， Emerald Hills，Hamlyn Terrace，Kellyville，Leppington，Marsden Park – Elara，Oran Park，Shell Cove，South Nowra，Thornton以及Woongarrah。 這些展示中心共有上百套展示房，總有一套適合您心目中的那個家。 馬上聯繫Masterton的華人建房顧問Sunny預約參觀吧。電話：0415 806 996 。 官網：https://masterton.com.au
自然光是讓人們在家中感到舒適的第一要素，也是房屋買家走進房屋時最重要的第一印象。大量的自然光可以使房間感覺新鮮和明亮，陽光作為連通室內外空間的絕佳媒介，是重要的自然設計要素之一。它自身的陰晴變化，會使人感知時間與季節的不同。暴露在自然光下可以改善我們的健康和情緒。 所以，在設計中給房屋引入大量的自然光，可以極大的改善居住體驗。我們可以從下面幾點入手： 1、天窗 在家中遠離外牆的地方，如走廊或客廳的中心，可以通過天窗引入自然光線。天窗的種類很多，有些並不昂貴，所以絕對值得加入你新家的選擇清單中。 2、加大窗戶面積 無論窗戶朝向哪一個方向，擴大窗戶都能最大限度的增加房屋的自然光線。客廳使用整片的落地窗，卧室和書房使用大窗戶，都可以增加屋內的自然光線。像浴室這樣的隱私的空間，通常做法是使用高窗，但是磨砂的大窗既可以保護隱私，又不會使透進來的自然光變暗，是更好的選擇。前門也可以這麼處理，在門上設置磨砂的玻璃面板，增加透光。 3、淺色牆面 當光線照射到淺色表面時，光線會反彈並被進一步反射。顏色越淺，對光的反射係數就越高，深色會吸收光線。因此，內牆選擇淺色調，無論是油漆顏色還是浴室瓷磚顏色，都是增加亮度的一個簡單而可靠的方法。淺色的地板也會比地毯反射更多的自然光。如果喜歡地毯的話，也盡量別選深色。 4、減少牆體 減少不必要的牆體可以使光線不受阻礙。開放式的廚房和餐廳，連通的書房和客廳，都是減少牆體，引入自然光的設計。巧妙利用軟隔斷作為分區，避免狹窄昏暗的走廊設計。 5、透光窗帘 和紗窗一樣，在有大量陽光直接進入房屋的地方，透光的窗帘可以幫助擴散自然光。薄紗窗帘可以幫助撫平進入室內的刺眼光線，創造出一種可愛的光輝。除了窗帘外，百葉窗也是個不錯的選擇，它能最大程度的利用窗戶的採光功能，提高採光質量和整體氛圍，還能進行光線調節。 在當代的室內環境設計中，自然光不論在空間功能層面還是在氛圍營造層面，都扮演著極為關鍵的角色。讓自然光進入你的家，將立即改善你的房子內部的活力。我們的設計師深知這一點，充分發掘自然光的潛力，利用散射、反射、著色、擴散等方式豐富室內空間的內涵，塑造其質感。想了解更多我們的設計，歡迎和我聯繫。 Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。 電話: 0403 775 101 郵箱: [email protected] 網站: https://www.inh.com.au/melbourneeast 地址: Integrity New Homes, Ferntree Gully
