澳女性选民中首次弃工党转向一国党
2026 年 6 月 4 日
买房通常都是买现成的，而建房对很多人而言是一个十分陌生的领域，在澳洲首次买地建房的人可能会觉得很头疼。 建房需要和设计师、建造商、水管工等人或机构打交道，还涉及规划批准、建造批准、建造、施工等多个方面，其实相当复杂。 那么如何与建筑商合作且确保建房工程富有成效呢？下面就来为大家总结注意事项！ 您应了解的基本内容 直接与建筑商合作并不容易。作为客户，您承担的是一个通常由建筑师负责的角色。如果在找到建筑商后，没有从一开始就建立基本规则，那么开始时互利的关系可能会以诉讼与不愉快告终。 一旦建筑师接受了投标，无论好坏，您都要顺应建筑商的工作承诺，尽量不要跟建筑商搞砸关系，辞退建筑商应被视为最后的选择。保持通情达理但坚定的态度是处理关系的最佳方式。 对于一位优秀建筑师来说，定期现场考察是费用的一部分，因此建筑商和建筑师几乎每天都要联络，处理细节上的细微变化，并确保标准得到维持。 （示意图：Pixabay） 需要与建筑商签订书面合同吗？ 无论您是自己做还是请建筑商来做，最关键的第一步是要有一份合同，其中应概述拟议的工作、预算、完工日期以及建筑商有权在合同价格之外收取不可预见费用（如意外事件）。 这方面的标准化文件可从建筑大师协会（Master Builders Association ）获得；如果聘请的是建筑师，可从澳大利亚建筑师协会（Australian Institute of Architects）获得。 一旦有了这些白纸黑字的参数，误解的空间就变小了，建筑商要求的任何额外费用都必须符合合同准则。 （示意图来源：Adobe Stock） 建筑合同中的处罚是什么？ 如果建筑工程未在约定日期前完成，您可以选择对其罚款。建筑期间若您需要在其他地方租房，这笔延期后多出来的租金也属于资金损失。 虽然我们也最好考虑最近天气变化无常，譬如阴雨连绵会影响进程，但向建筑商收取罚款可以激励他们尽快完工。 还应该设一个缺陷条款，规定业主可以在多长时间内报告建筑工程中发现的任何缺陷，时间通常为实际竣工后26周，但建筑商往往会尝试缩短时间。 这类缺陷通常是一些小问题，如管道漏水、未刷完油漆或划烂玻璃窗；但偶尔也会出现重大结构问题。 切记：如果没有这类规定检查缺陷的合同，一旦建筑商离开，想让他们马上回来修补是很难的！ 通常应设一个保留金额，即在建筑过程中产生费用的5%左右，直到完工时支付一半的保留金，然后在缺陷全部修复到满意时再支付另一半。
进口木材的价格现在已经开始下降且供应更加充足，缓解了建筑商和房主的成本压力。行业专家认为，虽然它只占国内所有木材的20%，但进口木材价格的缓和应该也会影响到本地木材的价格。 据澳洲人报报导，在新冠疫情期间，全球供应链混乱、北美和澳洲的丛林大火以及后来的乌克兰战争都扼杀了木材的供应，导致北半球的价格飙升了400%之多。虽然澳洲的木材价格不像其他市场（如美国）涨得那么厉害，但也上涨了200%，供应不足加剧了房屋建筑商和房主的痛苦。 而之前联邦政府对房屋建设的资助进一步推动了澳洲在疫情期间对木材的需求，到2021年的住房热潮给木材带来更多的需求压力，并进一步抬高价格。木材价格的飞跃使新建房屋的成本增加了数万澳元。 澳洲独立五金采购集团Natbuild的主席巴瑞（Mike Barry）说，最近木材价格明显缓和，而且可用的木材库存大量增加，该五金集团正开始向市场供货。他还表示，进口木材价格的下降应有助于降低所有木材在经济中流动的总体成本。 Bunnings老板Michael Schneider也指出该店的木材库存水平已提高，他说，将在未来18个月内扩充生产用于家庭建设的木质框架和桁架的木材加工厂数量。 但另一个坏消息是，建筑业可能面临迫在眉睫的供应链限制，澳洲林产品协会（Australian Forest ProductsAssociation）最近的一份报告显示，由于农民和土地所有者转向短期内回报率较高的项目，澳洲的林业种植园已经减产。 该行业机构的统计数据显示，在过去六年里，该产业损失了23万公顷的林地，从2014-15年的197.3万公顷减少到2020-21年的174.4万公顷。
说到买房，这可是千万人奋斗的目标、毕生的梦想啊！ 如果找个建筑商量身定做一套最理想的房子，会比买现房更划算吗？ 怀揣疑问与憧憬， 小编采访了Masterton建筑公司的执行总裁Bob Heymel先生，才知道Masterton有这么多贴心的建房方案！质量一流，价格合理，即使您不是富豪，也可以借由Masterton找到属于自己的梦想之家。 （图：Cynthia Zhou） Masterton公司总部位于悉尼西郊Warwick Farm，是历史悠久、屡获殊荣的家族企业。走进公司总部办公楼，走廊墙面上一排排获奖证书令人应接不暇。这些奖状来自不同部门，跨越数十年历史，让小编不禁赞叹：真是一家有着深厚基础和传统价值观的家族企业！ Masterton开创了将金融贷款机构与开发商、承建商联合起来，为买房建房提供一条龙服务的先河，为客户带来最大方便，数十年来屹立不倒。今年正值Masterton成立60周年，纵然经历严酷疫情，生意仍欣欣向荣。 已有近三十年从业经验的Heymel先生热心解答了一系列华人目前关心的建房问题，并给出了许多宝贵建议。来看看有没有解答你的疑问吧： 1、满足不同预算需求 近期物价、利率齐上涨，不少澳人叫苦不迭，节省开支也成为重中之重。收入不高的人群往往都在考虑收紧预算，那么Masterton有哪些房屋可以满足不同的预算需求？ 对此Heymel表示，他们现在有五项选择满足不同的预算需求： 最低预算是一套非常实惠的单层住宅，称为“新生活住宅”（New Living Homes）；其次是较为实惠的两层住宅，叫“新时代家园”（New Edge Homes）。 （图：Harry Hee） 还有一类选择叫Evolve，比传统的Home更划算。Evolve使用的是同样高质量的建筑材料，在总体选择上采取的是固定颜色，这样方便供应商提供建材，内部流程也更容易，因此管理费可以低一点。目前Evolve算是非常成功的一种方案，很多人选的都是这种方案，特别适合投资者。 （图：Harry Hee） （图：Harry Hee） 他们的主打产品是Ultimate，要知道，有些建筑商可能会耍滑头，比方说给你$50000的折扣；或者不告诉你房屋的总价值，等到你提出想要漂亮的浴室或厨房时，才发现价格又往上涨了。而Masterton Ultimate团队绝不会做这种狡猾的事，他们直接告诉你总价值是多少，价格列表中会列出所有项目，让你一目了然。 （图：Harry Hee） 第五个选择，也是最顶级的选择，即Bespoke，基本上就是量身设计，会让建筑师与客户见面，看看地理位置、观点和家庭需求分别是什么，建房出于什么目的，预算有多少，完全依照客户需求设计。 （图：Masterton 官网） 2、性价比高 想必不少华人都担心“便宜没好房”，虽然有些建房方案价格实惠，但质量有无保证呢？ 尽管放心！Masterton一向在保证建房质量的基础上做到合理的价格，而且确保依照合同按时交付，这主要归功于与供应商良好的长期合作关系。 Heymel解释说，在市场平静的时候，任何公司都能采购到高质量的材料，而到市场繁忙或材料短缺的时候才能看出谁的优势更大。比方说如果已经和供应商打了40年交道，而且信誉很好，素来按时付款，那么这些供应商肯定会继续合作，即使材料供应不足，也会优先选择供给信誉好的公司。Masterton便是如此。 （图：Harry Hee） Heymel说，他们的supervisor不仅能力强，而且十分敬业。这些supervisor唯一的责任就是做好安排、监督质量和与客户保持沟通。他们每周都会阐明最新的进展情况，而且每周都会与客户联系，比如每当框架完成时、砖块砌成时，都会安排客户与supervisor会面，看对成果满不满意，所以透明度保持得很好。 （图：Harry Hee） 他还提到了保持高质量的另一个窍门，即让供应商派人来安装建材，整体协调非常高效。试想，如果提供建材的人与安装的人来自不同公司，他们可能会相互指责，所以Masterton邀请供应商的人来安装地板、墙砖和石膏板等材料，这样大家工作起来也会顺心。 （图片来源：Adobe Stock） 3、与时俱进 打造居家办公房 这两年的疫情掀起了居家办公的潮流，尽管澳洲早已解除封锁，但仍有不少人需要或已经适应在家上班，毕竟这样既灵活又节省交通费。 Masterton建筑团队与时俱进，专门设计了适宜居家办公的房子。比如有一类房增加了家庭办公室的数量，以便夫妻二人分别在不同房间办公，互不影响。这类多办公室房非常适合需要不停打电话的居家上班族。 Masterton还有一处设计相当贴心，就是把书桌和长凳设在厨房边！ 一直都有家长吐槽孩子贪玩不写作业怎么办，现在有了厨房书桌一体的设计，父母在做饭时也能监督孩子学习啦！ 而且这类固定书桌大概长达两米，家里就算有两三个小孩也能坐得下。 （图：Harry Hee） 那么一家人全挤在家里办公，共享网络会拖慢网速，该怎么办呢？ 幸亏Masterton设计了Wi-Fi boosters，最适宜多台电脑在同时同地上网。 4、最佳建房地点 疫情期间搬离市区的人越来越多，都希望在郊区找个风景宜人的安静环境打造自己的梦想家园。那么悉尼哪些地方最适宜建房呢？ Heymel对此表示，最理想建房地点在悉尼西北区和西南区，那里有很多可用的土地。 “我们正在与土地开发商和打算搬到这些地区的客户做大量工作，并依照他们的具体需求建造漂亮的房屋。每个人的需求都有点不同，有些人可能有三个或四个孩子，有些人只有一个孩子，有些人还没有孩子。所以我们的设计要适合他们的具体需求，也可能是他们未来的需求。”他说。 Masterton也推出了兴趣房，譬如有人喜欢手工艺、绘画、缝纫或打桌球，可以专门为客户的兴趣设计一个单独的房间，以便他们尽情沉浸于艺术创作或运动中。 彩蛋 Heymel最后还给我们透露了一个惊喜： 雪梨中华佛学会明月居士林创林35周年之际，特意给他颁发了一份奖章！ Masterton建筑公司的执行总裁Bob Heymel先生（图：Harry Hee） 之前Masterton曾贡献10万块砖帮佛学会建庙，而且几乎只收成本价，帮他们节省了多达1万澳元！ 因此佛学会投桃报李，赠予奖章感谢Heymel，称赞他“功德无量”。 Masterton建筑公司的执行总裁Bob Heymel（左）、雪梨中华佛学会明月居士林会长James Chan（右）（供图） 小编看到后内心也满是感动，这位CEO不斤斤计较、处处为他人着想，颇有大家风范！ Masterton建筑公司的执行总裁Bob Heymel先生与太太Cheryl（供图） 结语 建房就要找值得信赖的建筑商。虽然买现房会节省时间，但鉴于Masterton贴心的一条龙服务与为不同收入群体量身打造的不同方案，建房也是值得认真考虑的选择呢！既然梦想有一个家，何不量身定制一个最理想的家？ Masterton 公司分布在Warwick Farm，Batemans Bay，Calderwood， Emerald Hills，Hamlyn Terrace，Kellyville，Leppington，Marsden Park – Elara，Oran Park，Shell Cove，South Nowra，Thornton以及Woongarrah。 这些展示中心共有上百套展示房，总有一套适合您心目中的那个家。 马上联系Masterton的华人建房顾问Sunny预约参观吧。电话：0415 806 996 。 官网：https://masterton.com.au
自然光是让人们在家中感到舒适的第一要素，也是房屋买家走进房屋时最重要的第一印象。大量的自然光可以使房间感觉新鲜和明亮，阳光作为连通室内外空间的绝佳媒介，是重要的自然设计要素之一。它自身的阴晴变化，会使人感知时间与季节的不同。暴露在自然光下可以改善我们的健康和情绪。 所以，在设计中给房屋引入大量的自然光，可以极大的改善居住体验。我们可以从下面几点入手： 1、天窗 在家中远离外墙的地方，如走廊或客厅的中心，可以通过天窗引入自然光线。天窗的种类很多，有些并不昂贵，所以绝对值得加入你新家的选择清单中。 2、加大窗户面积 无论窗户朝向哪一个方向，扩大窗户都能最大限度的增加房屋的自然光线。客厅使用整片的落地窗，卧室和书房使用大窗户，都可以增加屋内的自然光线。像浴室这样的隐私的空间，通常做法是使用高窗，但是磨砂的大窗既可以保护隐私，又不会使透进来的自然光变暗，是更好的选择。前门也可以这么处理，在门上设置磨砂的玻璃面板，增加透光。 3、浅色墙面 当光线照射到浅色表面时，光线会反弹并被进一步反射。颜色越浅，对光的反射系数就越高，深色会吸收光线。因此，内墙选择浅色调，无论是油漆颜色还是浴室瓷砖颜色，都是增加亮度的一个简单而可靠的方法。浅色的地板也会比地毯反射更多的自然光。如果喜欢地毯的话，也尽量别选深色。 4、减少墙体 减少不必要的墙体可以使光线不受阻碍。开放式的厨房和餐厅，连通的书房和客厅，都是减少墙体，引入自然光的设计。巧妙利用软隔断作为分区，避免狭窄昏暗的走廊设计。 5、透光窗帘 和纱窗一样，在有大量阳光直接进入房屋的地方，透光的窗帘可以帮助扩散自然光。薄纱窗帘可以帮助抚平进入室内的刺眼光线，创造出一种可爱的光辉。除了窗帘外，百叶窗也是个不错的选择，它能最大程度的利用窗户的采光功能，提高采光质量和整体氛围，还能进行光线调节。 在当代的室内环境设计中，自然光不论在空间功能层面还是在氛围营造层面，都扮演着极为关键的角色。让自然光进入你的家，将立即改善你的房子内部的活力。我们的设计师深知这一点，充分发掘自然光的潜力，利用散射、反射、着色、扩散等方式丰富室内空间的内涵，塑造其质感。想了解更多我们的设计，欢迎和我联系。 Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。 电话: 0403 775 101 邮箱: [email protected] 网站: https://www.inh.com.au/melbourneeast 地址: Integrity New Homes, Ferntree Gully
