澳農民警告：夏季芒果有可能「爛在樹上」
2026 年 10 月 2 日
房地產數據公司CoreLogic 4月9日發布的房價圖表顯示，截至今年3月的五年內，澳洲房屋的中位價漲幅達39.1%，相當於約23萬澳元。 據9News報道，CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，「雖然漲幅只有之前高峰時期的一半左右，但按照目前的中位數計算，過去五年的漲幅相當於約23萬澳元。相比之下，截至2003年12月的五年內，房屋中位價僅上漲約14萬澳元，而在1989年3月，五年漲價約為6萬澳元。」 數據顯示，澳洲房屋的價值在過去一季上升了0.7%，其中首府城市的房屋價值上漲了0.5%，偏遠地區則上漲了1.4%。 3月全國房屋成交量為42,553宗，過去12個月的總成交量達到528,212宗，較去年同期上升4.6%。 CoreLogic還發現，房屋在市場上待售的時間更長，全國平均待售時間從一年前的30天增加到今年第一季的40天。 Ezzy表示，這五年來的房價上漲，主要受到住房供應緊張、需求強勁及經濟相對穩健等因素支撐。「除了少數幾個月的短暫回調，整體而言，低庫存與高需求持續對房價形成上行壓力」，她說。「但與早期相比，這一增長周期仍然溫和，那時金融管制放鬆、經濟增長強勁和人口結構變化利好推動了房屋價值的顯著增長。」 CoreLogic預計，新房源數量將在下周復活節前達到頂峰，然後在冬季有所放緩。
澳大利亞兩大主要銀行和企業諮詢公司安永（EY）的經濟學家表示，澳洲官方利率將達到頂峰，並認為明年利率開始下降時，房價將重回歷史高位。 據《悉尼晨鋒報》報導，聯邦銀行（CBA）首席經濟學家Stephen Halmarick表示，由於通脹放緩，家庭支出依然強勁，但增速放緩，儲備銀行可能已經完成了提高現金利率的工作。 他9月12日於悉尼舉行的S&P全球和聯邦銀行早會上說：「這在內部被描述為一個勇敢的預測，我並不介意時不時地這麼說。」「總支出正在減弱，因此這意味著澳大利亞央行的加息正在發揮作用。」 Halmarick說，家庭支出已經放緩，但過去加息的影響還有數月時間才能完全顯現，一些類別的支出仍在增加。 他說，澳人前段時間普遍在一些並不希望花錢的地方花了更多錢，7月底支出增幅最大的是保險，增長了 13%；第二大是醫療；第三大是教育。但也同時在大型活動消費。 他說，比如在電影院的消費，因為《芭比娃娃》和《奧本海默》在 7 月份上映。 Halmarick還暗示，由於女足世界盃在澳舉辦，娛樂支出再次增加。 他說：「你可以想像一下，整個8月份澳大利亞都在舉行大型體育賽事，因此會有一些錢花在這些方面。」 Halmarick認為，最終消費者支出將繼續疲軟，並在今年年底開始下降，將促使澳大利亞央行在2024年前開始降息。 他說，與此同時，由於移民人數激增和住宅建設短缺，房價將繼續上漲。「今年的房價將上漲7%，2024年將再上漲5%，因此到明年這個時候，我們將回到澳大利亞房價的歷史最高點。」 安永大洋洲首席經濟學家Cherelle Murphy表示，除非出現工資增長快於預期等意外因素，儲備銀行可能會在未來幾個月內保持利率穩定。 她說：「從今天的事實來看，澳大利亞央行似乎已經做得夠多了，他們將通過目前所做的一切讓通脹率回到目標水平。」但對通脹的預期由於電價瘋漲等因素將改變趨勢。
