宇樹科技股價暴跌45% 上市4天蒸發2010億
2026 年 8 月 25 日
房地產數據公司CoreLogic 4月9日發布的房價圖表顯示，截至今年3月的五年內，澳洲房屋的中位價漲幅達39.1%，相當於約23萬澳元。 據9News報道，CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，「雖然漲幅只有之前高峰時期的一半左右，但按照目前的中位數計算，過去五年的漲幅相當於約23萬澳元。相比之下，截至2003年12月的五年內，房屋中位價僅上漲約14萬澳元，而在1989年3月，五年漲價約為6萬澳元。」 數據顯示，澳洲房屋的價值在過去一季上升了0.7%，其中首府城市的房屋價值上漲了0.5%，偏遠地區則上漲了1.4%。 3月全國房屋成交量為42,553宗，過去12個月的總成交量達到528,212宗，較去年同期上升4.6%。 CoreLogic還發現，房屋在市場上待售的時間更長，全國平均待售時間從一年前的30天增加到今年第一季的40天。 Ezzy表示，這五年來的房價上漲，主要受到住房供應緊張、需求強勁及經濟相對穩健等因素支撐。「除了少數幾個月的短暫回調，整體而言，低庫存與高需求持續對房價形成上行壓力」，她說。「但與早期相比，這一增長周期仍然溫和，那時金融管制放鬆、經濟增長強勁和人口結構變化利好推動了房屋價值的顯著增長。」 CoreLogic預計，新房源數量將在下周復活節前達到頂峰，然後在冬季有所放緩。
澳大利亞兩大主要銀行和企業諮詢公司安永（EY）的經濟學家表示，澳洲官方利率將達到頂峰，並認為明年利率開始下降時，房價將重回歷史高位。 據《悉尼晨鋒報》報導，聯邦銀行（CBA）首席經濟學家Stephen Halmarick表示，由於通脹放緩，家庭支出依然強勁，但增速放緩，儲備銀行可能已經完成了提高現金利率的工作。 他9月12日於悉尼舉行的S&P全球和聯邦銀行早會上說：「這在內部被描述為一個勇敢的預測，我並不介意時不時地這麼說。」「總支出正在減弱，因此這意味著澳大利亞央行的加息正在發揮作用。」 Halmarick說，家庭支出已經放緩，但過去加息的影響還有數月時間才能完全顯現，一些類別的支出仍在增加。 他說，澳人前段時間普遍在一些並不希望花錢的地方花了更多錢，7月底支出增幅最大的是保險，增長了 13%；第二大是醫療；第三大是教育。但也同時在大型活動消費。 他說，比如在電影院的消費，因為《芭比娃娃》和《奧本海默》在 7 月份上映。 Halmarick還暗示，由於女足世界盃在澳舉辦，娛樂支出再次增加。 他說：「你可以想像一下，整個8月份澳大利亞都在舉行大型體育賽事，因此會有一些錢花在這些方面。」 Halmarick認為，最終消費者支出將繼續疲軟，並在今年年底開始下降，將促使澳大利亞央行在2024年前開始降息。 他說，與此同時，由於移民人數激增和住宅建設短缺，房價將繼續上漲。「今年的房價將上漲7%，2024年將再上漲5%，因此到明年這個時候，我們將回到澳大利亞房價的歷史最高點。」 安永大洋洲首席經濟學家Cherelle Murphy表示，除非出現工資增長快於預期等意外因素，儲備銀行可能會在未來幾個月內保持利率穩定。 她說：「從今天的事實來看，澳大利亞央行似乎已經做得夠多了，他們將通過目前所做的一切讓通脹率回到目標水平。」但對通脹的預期由於電價瘋漲等因素將改變趨勢。
由於儲備銀行再次漲息0.25，令官方現金利息達到3.35%，預計未來幾個月利息還將揚高，有專家表示，澳洲房價今年恐大跌超過10%。 據《2023年2月PropTrack房市展望報告》稱，預計今年房價降幅最大的首府城市有：悉尼（8%至11%）、布里斯本（8%至11%）、堪培拉（8%至11%）、墨爾本（7%至10%）和霍巴特（7%至10%）。預計房價跌幅較小的首府城市有：阿德萊德（3%至6%）、達爾文（3%至6%）和珀斯（5%至8%）。 據《每日電訊報》報導稱，在房價峰值購房的人可能會變成負資產，與此同時，租金的持續猛漲也會讓租客難以承受。 澳洲國家銀行（NAB）的首席經濟學家Alan Oster表示，澳洲經濟舉步維艱。他說：「我們預計今年的失業率將略有上升，2022年房價下跌了6%，今年將再下跌11%。」 如果真的下跌11%，那悉尼房價將下跌13.2萬澳元，墨爾本10.7萬澳元。布里斯本的房價預計將下跌15.1%，即11.8萬澳元。 澳新銀行（ANZ）也預測，2023年房價將下跌11%，這意味著「最高點至最低點的跌幅將達到18%。2024年，我們預計房價將小幅上漲（5%）。」 《2023年2月PropTrack房市展望報告》說：「隨著貸款成本的持續上升，借貸能力也隨之下降。2023年，房價的跌勢可能會持續下去，並且加速，其中房價較貴的城市跌幅也最大。」 但澳洲即使房價再下跌10%，也比疫情前高18%以上。「從2020年3月疫情開始到2022年3月的峰值期，澳洲房價上漲了34.7%，是有紀錄以來房價增長最快的時期之一。但自從2022年3月的峰值期到2022年12月，房價已經下降了4.3%」，報告說。 悉尼的房產在全國最貴。雖然在過去一年，悉尼與其它首府的房屋差價有所縮小，但仍未改變悉尼房價最高的地位。 以房屋中位價來對比，悉尼房產比珀斯貴147%，兩地差價最大，其次是達爾文（145%）、阿德萊德（107%）、霍巴特（91%）、布里斯本（88%）、堪培拉（41%）、墨爾本（50%）。
投資銀行德意志銀行(Deutsche Bank)的澳洲分行機構表示，澳儲行7次加息，將基準貸款利率從創紀錄的0.1%提高至2.85%，導致購買力下降22%，最終導致住房負擔能力惡化。它在一份新報告稱，澳洲房價將在明年6月觸底，首府城市房價平均同比下跌15%，之後才會好轉。 據澳洲金融時報報導，德意志銀行的住房負擔能力指數顯示，一個周平均收入(最新數據為1,769澳元)、首付20%的買家，在4月份可以承擔50.8萬澳元的借款，但到11月份，這一數字已降至39.8萬澳元。 首席經濟學家Phil Odonaghoe表示，工資增長抵消了一部份利率上升帶來的壓力。不過，在在整個就業市場工資普遍上漲之前，購買力將繼續惡化直至明年。 本周公布的工資增長報告顯示，澳洲私營部門9月份季度工資漲幅升至4.3%，為10年來最快，整體工資增速在當季度上升了1%。 Odonaghoe表示，這種增長將持續到新的一年，並抵消了未來進一步加息的影響。在人們收入大幅增長的情況下，即使利率再次上調，房價也會變得不那麼難以負擔。 Odonaghoe預測，澳儲行只有在2024年年中才可能再次開始降息，這可能會將房價增長的復甦推遲到那個時間。 不過，一項新的分析顯示，房市的低迷幾乎沒有影響到購買第一套住房所需的天價首付。 據悉尼晨鋒報報導，悉尼的獨立屋中價超過146.4萬澳元，20%的首付近29.3萬澳元。根據Domain的數據，儘管悉尼的房價已經從最高點下降了8.3%，但這一數額仍讓人望而卻步。 墨爾本獨立屋中價超過102.8萬澳元，這意味著20%的首付將超過20.5萬澳元。 布里斯本的獨立屋仍然需要16.2萬澳元的首付，購買珀斯的獨立屋需要12.9萬澳元。 對於那些想購買單元房的人們來說，如果在悉尼，20%的首付需要將近15.1萬澳元，在墨爾本則需要11.2萬澳元以上。 這些金額還不包括交易成本和印花稅。 另外，隨著儲行（RBA）提高現金利率以抑制通貨膨脹，購房者還面臨著每月按揭還款額的增加。澳洲統計局（ABS）的數字顯示，在截至9月的一年中，首置業者的貸款金額下降了26%。 面對高額的首付缺口，許多首置業者正在尋找替代方案。一些儲蓄者只用10%或5%的首付買房，併購買了貸款機構房貸保險（LMI），或使用聯邦或各州的首置業者計劃，允許以低首付買房，但免除LMI。 但在市場下跌的情況下，可能會使這些購房者陷入負資產，即他們的房貸欠款超過了他們的房產價值。 抵押貸款經紀人Chris Foster-Ramsay說，與五年或十年前相比，買家籌集首付的方式有「天壤之別」。 他建議低首付買家在基礎設施和位置方面尋找交通便利的地區的二手房，而不是購買現成的樓花或購地建房套餐。
