澳洲房產

Ben 是一名假牙專科醫生，他在悉尼北岸擁有一個大型牙科專家中心。今年已經是他作為專科醫生執業的第14個年頭了。和大多數高收入人士一樣，Ben會考慮進行投資。但作為一個「富一代」，投資這件事對於Ben及他的整個大家庭來說，是一個從未涉及過的領域：「我的家庭之前是沒什麼錢的，大家都覺得能有一套自住房已經非常不錯了。我是家裡第一代『有閑錢』投資的人，所以對於我們家來說，投資是一個全新的話題。」「我知道投資很重要，但我不知道到底該怎樣投資。」 Ben很坦誠地說：我只知道兩個最基本的選擇：房產和股票。考慮到我日常工作很忙，炒股又需要大量的時間和精力，因此我認為短期波動比較少、更關注長線的投資會比較適合我。這是我考慮投資房產的原因，但我不知道怎麼開始，也不知道應該找誰。」 「十年前，我父親讓我去參加了一次房產投資講座。我還記得那是一個周二的晚上，那天我一整天都在忙著接診病人，天還下著雨，我根本不想去，因為我覺得去了也是浪費時間，講座無非就是中介要推銷房子。儘管有些不情不願，但Ben最後還是去參加了這場講座。 「但參加完講座之後，我卻感到非常驚喜，收穫了很多新的想法。有些我以前聽說過，有些則完顛覆了我的傳統思維——以前我覺得，所謂房產投資無非就是先買套小點的自住房，然後升級成大房子、再把舊房子賣掉，賺上一筆錢，還能免徵資本增值稅。但是講座上所說的先投資再自住的策略是我從來沒有想過的，一時之間，我無法接受這種新想法。」 「我回到家以後，做了一張巨大的excel表格，試圖自己用公式再推演一邊：先買自住房還是先買一套投資公寓，到底哪個從經濟的角度來說更划算。那個excel表格非常全面，我算上了各種律師費、退稅，等等。不管我怎麼算，買投資房的結果都是賠錢的。這讓我一度放棄了投資的想法，因為從數字上來看不合邏輯。我也知道我的這個計算肯定是有問題的，因為我知道很多人都在做房產投資，而且做得都不錯。但我實在不知道錯在哪兒了。」 「不久後，我和行業中資深的投資顧問約見並向他們分享了我的疑惑，他們向我提供房產市場數據和投資理念和方法，並通過非常禮貌的方式向我指出我當時的計算到底哪裡出了問題。我至今仍心懷感激。在漸漸從專家那裡獲取了信心之後，我決定試水房產投資「。 「不過，我的性格非常保守。我買的第一套投資房是一套非常便宜的1卧室墨爾本內城區公寓，靠近大學，我覺得買這樣的房子相對比較安心。實際上，這個房子是我後來最好的投資之一，因為它的租金回報率非常強勁。」 「我還記得一個著名的房產公司的老總曾經對我說過：Ben，總有一天，你會到達這樣一個境界：你不會在意你的投資房是什麼樣的，它在幾樓、外觀如何、戶型如怎樣，你甚至都不會記得你有多少套房子，只能說出來一個大概的數字。十年一晃而過，如今的我真的到達了這個境界「。 當問及他現在有多少套房產時，Ben笑了起來：「我覺得我們有很多套投資房……但我不太確定具體的數字，這個投資組合的總價值應該在大幾百萬左右。我的大部分投資房產都位於墨爾本、布里斯班和黃金海岸。因為我工作實在太忙，沒有時間自己去找房，更沒時間去管理，我很幸運，我找到了值得我信賴的投資公司，投資顧問，出租管理公司，他們環環相扣幫我在房產投資上打造出了一個可觀的被動收入。 如今的Ben已經有了一個明確的投資目標： 「我的計劃就是要讓我的投資組合能夠產生足夠的被動收入，讓我們不用再為了錢而工作。我非常熱愛我現在的工作，每一天都過得很開心，但是仍然有那麼一小部分促使我去工作的原因是 『我必須去』——我得給孩子交學費、給家裡付賬單。我要能做到不再 『必須去』上班，而是有時間和我的家人相處，不必擔心財務問題。我現在明白一個道理，真正成功的人是有錢有閑，被動收入才是我應該奮鬥的目標。我和我妻子根據我們得到的數據做過計算，如果我們能持續像現在這樣在投資路上前進，那我們會在10年內達到這個目標。」

未來能夠有多種收入來源、實現財務自由：Jason從軍隊退役之後，開始在墨爾本大學脫產學習。他和妻子最近從悉尼搬到了墨爾本，在此之前，他們還在達爾文居住過三年。Jason 說：我從軍隊退役之後，我的銀行賬戶上有不少存款，但拿不到什麼利息。我們知道自己需要把錢投入到產出更多的地方去，也一直在衡量不同的投資對象。在做了不少功課之後，我們決定投資房產，因為房產的風險最低，回報也不錯，而且相對於諸如股票之外的其它投資產品，我們對於房產的了解相對較多，而且對於我們夫妻兩人來說，未來能夠有多種收入來源、實現財務自由，這一點是非常重要的。」 跨州投資的挑戰 在決定要進行房產投資之後，Jason和妻子開始繼續研究應該在哪裡投資。出於價格方面的考慮，他們認為塔斯馬尼亞的房產是一個好的選擇，並最終在塔州買了兩套二手房。Jason說：作為跨州投資者，我們需要做很多功課和盡調，研究哪個地段更好、哪種策略更適合我們。靠自己完成整個過程是非常具有挑戰性的。 轉折點：從DIY的個人投資路線到專業路線的改變:「我們搬到墨爾本之後，開始搜索墨爾本的房產信息，我們有幸找到了一個大的投資公司和他們的資深顧問，得到了我們從未了解過的房產信息和投資策略並參加了一些線上的公開課，這些課程為我們提供了全新的投資思路和角度。」  從公寓到聯排別墅 Jason說：和妻子最初計劃在墨爾本買一套1房公寓，然後等到有小孩後再升級換大房。但是通過一些專業諮詢，我們發現其實我們的預算並非只夠買一套1房公寓，我們也可以買聯排別墅期房。最初我們對於期房的知識是非常有限的，而且買期房聽起來讓我有些害怕。但是投資顧問幫我們做了完整詳細的投資規劃和各種現金流的計算並解答了我們所有問題以及打消了我們的種種顧慮，也全程與我們攜手，讓我們非常安心。我們最終決定購買一套非常合適我們未來家庭計劃的戶型，整個購買過程讓我們大開眼界。」 疫情時期的投資 在墨爾本的疫情封城期間，Jason夫妻和投資顧問的所有諮詢都是在Zoom上進行的，通過這些Zoom諮詢，Jason夫妻不但購買了自住的聯排別墅，還額外購買了一套投資房！Jason說：很幸運我們的收入並沒太受到疫情的影響，而房產投資可以產生持續現金流的這一認知給了我們在疫情期間尋求投資機會的信心。我們有投資的資本，投資專家又為我們呈現了符合我們投資策略的正現金流投資機會，而且（購買期房）先入市再交房的這種方式剛剛好適合我們未來的計劃。找到合適我們的投資機會，意識到疫情期間也有機遇——這一切都讓我們決定抓住機會！」  最後Jason的投資小建議： • 要徹底理解你所追求的策略——比如到底是追求高資本增值還是正現金流等等——因為這直接決定了你達成目標的路徑。 • 一定要理解你所投資的房產——你可以讀文章、看網路課程，這些知識都會給你信心。了解整個購買流程、市場數據和城區情況，做好盡職調查。 • 管理好你的現金流，掌握你的收入情況，避免陷入財務困境。 • 確保你有一位出色的會計師來幫助你最大化稅務優惠。

2013年，Chloe從中國移民到了澳洲。現在的她是一名單親媽媽，有兩個可愛的孩子。 和許多人一樣，Chloe最初產生買房的想法只是買一套房子自住而非投資。