下行

中國房地產持續下行，有調查顯示，今年2月，中國新建住宅價格下跌速度加快，創下近3年以來的最高紀錄，凸顯房價在政策的持續支持下，不但不能觸底反彈，反而持續下滑。 據中央社報導，3月1日，中國房市機構中指研究院發布2月份的最新數據顯示，與1月相比，中國100個城市新建住宅平均銷售價格下跌0.04%。路透社稱，這是自2022年12月以來，單月最大減幅。 有分析稱，受中國新年長假影響，中國房市在2月份進入淡季休整期。為促進銷售，多地政府與房企推出購房節、降價促銷等活動。不過，從整體來看，新推出來的項目較少，多以去存量為主。 報導稱，房地產曾是中國經濟增長的重要動能，但自2021年起，房地產市場就已經陷入危機，中國政府雖然推出多輪支持政策，但幾乎沒有成效。截至目前為止，房價越跌越低。 如今，中國各大城市陸續鬆綁購房政策，上海也於上周發布七項新措施，進一步降低在滬購房的門檻。 不過，專家對此並不看好。國際金融服務機構麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊在一份報告中指出，「這類措施或能短期提振市場，卻無法扭轉整體下行周期」。他說，中國房市崩盤導致房價跌至2016年水準，要扭轉這一趨勢需要更強而有力的政策干預，來重塑市場預期。但他認為，中國的決策者不會在現階段，提出「非常規措施」。 時間進入三月，兩會即將召開。國際投行認為，在此之際，房地產政策將是市場關注的重點之一。 花旗集團認為，北京很可能聚焦更高品質的住房，並以市場穩定為核心，而進一步放寬房市限制的決定則留給地方政府。在上海放寬買房限制後，北京和深圳也很有可能會跟進。 中指院在報告中稱，今年是中國房市止跌回穩的關鍵之年。但不少專註於房地產的專家卻認為，中國經濟持續下行，失業潮不斷加大，民眾的家底已被掏空，加上結婚率持續下滑。在近幾年內，中國的房地產市場不會有所好轉。