下行

中国房地产持续下行，有调查显示，今年2月，中国新建住宅价格下跌速度加快，创下近3年以来的最高纪录，凸显房价在政策的持续支持下，不但不能触底反弹，反而持续下滑。 据中央社报导，3月1日，中国房市机构中指研究院发布2月份的最新数据显示，与1月相比，中国100个城市新建住宅平均销售价格下跌0.04%。路透社称，这是自2022年12月以来，单月最大减幅。 有分析称，受中国新年长假影响，中国房市在2月份进入淡季休整期。为促进销售，多地政府与房企推出购房节、降价促销等活动。不过，从整体来看，新推出来的项目较少，多以去存量为主。 报导称，房地产曾是中国经济增长的重要动能，但自2021年起，房地产市场就已经陷入危机，中国政府虽然推出多轮支持政策，但几乎没有成效。截至目前为止，房价越跌越低。 如今，中国各大城市陆续松绑购房政策，上海也于上周发布七项新措施，进一步降低在沪购房的门槛。 不过，专家对此并不看好。国际金融服务机构麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊在一份报告中指出，“这类措施或能短期提振市场，却无法扭转整体下行周期”。他说，中国房市崩盘导致房价跌至2016年水准，要扭转这一趋势需要更强而有力的政策干预，来重塑市场预期。但他认为，中国的决策者不会在现阶段，提出“非常规措施”。 时间进入三月，两会即将召开。国际投行认为，在此之际，房地产政策将是市场关注的重点之一。 花旗集团认为，北京很可能聚焦更高品质的住房，并以市场稳定为核心，而进一步放宽房市限制的决定则留给地方政府。在上海放宽买房限制后，北京和深圳也很有可能会跟进。 中指院在报告中称，今年是中国房市止跌回稳的关键之年。但不少专注于房地产的专家却认为，中国经济持续下行，失业潮不断加大，民众的家底已被掏空，加上结婚率持续下滑。在近几年内，中国的房地产市场不会有所好转。